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苗栗縣頭份市復興街76號

苗栗縣頭份市復興街76號・住宅大樓・11 樓・屋齡 13 年・6 棟

近一年中位單價

33.5萬/坪

+27.2%vs 頭份市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.3 萬/坪

近一年成交

1筆

-83.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 417 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.3–44.9 萬/坪・2013/10～2025/12・共 105 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

2025/12/27
苗栗縣頭份市復興街76號
33.5萬/坪
1,370 萬
36.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/11/30
苗栗縣頭份市復興街76號
44.9萬/坪
1,180 萬
25.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道機械（未分開計價，估 55萬）含增建
2024/08/30
苗栗縣頭份市復興街70號
38.1萬/坪
1,780 萬
43.8 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2024/07/20
苗栗縣頭份市復興街72號
40.0萬/坪
1,740 萬
40.8 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）含增建
2024/07/16
苗栗縣頭份市復興街76號
42.0萬/坪
1,680 萬
36.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/13
苗栗縣頭份市復興街70號
36.5萬/坪
1,750 萬
43.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/30
苗栗縣頭份市復興街78號
38.7萬/坪
1,720 萬
36.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2024/03/28
苗栗縣頭份市復興街76號
41.3萬/坪
1,090 萬
25.1 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/03/28
苗栗縣頭份市復興街78號
40.5萬/坪
890 萬
20.6 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 11 年
坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/11/20
苗栗縣頭份市復興街76號
36.5萬/坪
1,480 萬
36.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/06
苗栗縣頭份市復興街76號
41.4萬/坪
2,000 萬
45.7 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/10/02
苗栗縣頭份市復興街78號
31.3萬/坪
1,250 萬
36.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/09/07
苗栗縣頭份市復興街76號
32.9萬/坪
1,350 萬
36.3 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/28
苗栗縣頭份市復興街68號
32.6萬/坪
1,340 萬
36.4 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/19
苗栗縣頭份市復興街72號
28.2萬/坪
1,200 萬
40.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 55萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	苗栗縣頭份市復興街76號	33.5	1,370	36.3	3/11F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/11/30	苗栗縣頭份市復興街76號	44.9	1,180	25.1	1/11F	住宅大樓	11年	—	坡道機械（未分開計價，估 55萬）	含增建
2024/08/30	苗栗縣頭份市復興街70號	38.1	1,780	43.8	2/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2024/07/20	苗栗縣頭份市復興街72號	40.0	1,740	40.8	9/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）	含增建
2024/07/16	苗栗縣頭份市復興街76號	42.0	1,680	36.3	10/11F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/07/13	苗栗縣頭份市復興街70號	36.5	1,750	43.7	4/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2024/06/30	苗栗縣頭份市復興街78號	38.7	1,720	36.5	6/11F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 310萬）
2024/03/28	苗栗縣頭份市復興街76號	41.3	1,090	25.1	1/11F	住宅大樓	11年	—	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2024/03/28	苗栗縣頭份市復興街78號	40.5	890	20.6	1/11F	住宅大樓	11年	—	坡道機械（未分開計價，估 55萬）
2023/11/20	苗栗縣頭份市復興街76號	36.5	1,480	36.3	9/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/10/06	苗栗縣頭份市復興街76號	41.4	2,000	45.7	1/11F	住宅大樓	10年	—	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/10/02	苗栗縣頭份市復興街78號	31.3	1,250	36.4	8/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 110萬）
2023/09/07	苗栗縣頭份市復興街76號	32.9	1,350	36.3	4/11F	住宅大樓	10年	—	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/08/28	苗栗縣頭份市復興街68號	32.6	1,340	36.4	7/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 155萬）
2023/07/19	苗栗縣頭份市復興街72號	28.2	1,200	40.6	3/11F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 55萬）

顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 3 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+22.2%

中位年化報酬

+4.1%

近三年賣出 +15.1%

賠售比例

13%

兩年內轉手

19%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
復興街76號	2013/10/21	13.7	2025/12/27	29.6	12.2 年	+116.3%
復興街70號	2020/05/05	14.5	2024/08/30	30.7	4.3 年	+111.2%
復興街72號	2020/12/10	14.8	2024/07/20	31.7	3.6 年	+113.5%
復興街76號	2021/03/25	17.6	2024/07/16	36.3	3.3 年	+106.1%
復興街70號	2013/10/21	13.2	2024/07/13	32.6	10.7 年	+147.5%
復興街78號	2013/10/21	13.8	2024/06/30	32.5	10.7 年	+134.8%
復興街76號	2013/10/21	13.5	2023/11/20	32.0	10.1 年	+137.1%
復興街78號	2018/06/04	14.8	2023/10/02	24.7	5.3 年	+66.7%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2026/02/25	苗栗縣頭份市復興街68號	15,000	417	36.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/14	苗栗縣頭份市復興街68號	15,000	417	36.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/03/14	苗栗縣頭份市復興街68號	13,800	383	36.1	4/11F	住宅大樓	3房2廳2衛