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高雄市三民區大昌二路268號

高雄市三民區大昌二路268號・住宅大樓・14 樓・屋齡 27 年・3 棟

近一年中位單價

23.3萬/坪

-17.8%vs 三民區n=5

一年漲跌

+3.8%

近三年中位 22.8 萬/坪

近一年成交

5筆

-20.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

3.60%

月租 698 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 7.5–30.3 萬/坪・2012/09～2026/04・共 216 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 5 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+21.1%

中位年化報酬

+6.0%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大昌二路268號	2017/06/11	12.8	2026/04/16	23.1	8.8 年	+80.8%
大昌二路268號	2018/10/05	13.7	2025/05/16	22.9	6.6 年	+67.6%
大昌二路268號	2023/02/23	20.6	2024/06/10	30.1	1.3 年	+45.7%
大昌二路268號	2021/07/31	14.7	2024/05/23	15.5	2.8 年	+5%
大昌二路268號	2018/12/26	13.7	2024/04/15	21.7	5.3 年	+57.9%
大昌二路268號	2014/03/05	12.3	2023/09/23	22.0	9.6 年	+79.4%
大昌二路268號	2014/08/28	11.8	2023/07/27	18.9	8.9 年	+59.9%
大昌二路268號	2018/03/25	12.4	2023/06/28	19.2	5.3 年	+54.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/16	高雄市三民區大昌二路268號	23.1	235	10.2	6/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2026/03/31	高雄市三民區大昌二路268號	23.6	315	13.4	14/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/01/19	高雄市三民區大昌二路268號	22.5	230	10.2	14/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2025/11/28	高雄市三民區大昌二路268號	23.8	330	13.9	9/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/11/08	高雄市三民區大昌二路268號	23.3	330	14.2	14/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/07/02	高雄市三民區大昌二路268號	14.8	190	12.9	7/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/05/16	高雄市三民區大昌二路268號	22.9	233	10.2	8/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/04/27	高雄市三民區大昌二路268號	26.3	340	12.9	14/14F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2025/04/09	高雄市三民區大昌二路268號	12.8	170	13.3	11/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含租約
2025/03/24	高雄市三民區大昌二路268號	30.3	420	13.9	6/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/15	高雄市三民區大昌二路268號	20.3	262	12.9	12/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/03/12	高雄市三民區大昌二路268號	23.5	316	13.5	6/14F	住宅大樓	26年	0房0廳0衛	—
2025/02/13	高雄市三民區大昌二路268號	25.5	260	10.2	10/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/02/12	高雄市三民區大昌二路268號	21.7	300	13.8	13/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2024/12/03	高雄市三民區大昌二路268號	20.8	290	13.9	13/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/11/15	高雄市三民區大昌二路268號	22.7	270	11.9	13/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/10	高雄市三民區大昌二路268號	30.1	408	13.6	6/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/05/23	高雄市三民區大昌二路268號	15.5	210	13.6	10/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2024/04/15	高雄市三民區大昌二路268號	21.7	221	10.2	8/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2024/03/15	高雄市三民區大昌二路268號	22.8	307	13.5	10/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/03/03	高雄市三民區大昌二路268號	22.0	315	14.3	14/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2024/02/03	高雄市三民區大昌二路268號	21.7	310	14.3	14/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/12/07	高雄市三民區大昌二路268號	23.4	320	13.7	6/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/09/23	高雄市三民區大昌二路268號	22.0	305	13.9	6/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/07/27	高雄市三民區大昌二路268號	18.9	275	14.6	12/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/06/28	高雄市三民區大昌二路268號	19.2	255	13.3	11/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/06/26	高雄市三民區大昌二路268號	19.1	195	10.2	14/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/06/07	高雄市三民區大昌二路268號	18.9	256	13.6	14/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/04/26	高雄市三民區大昌二路268號	18.1	240	13.3	6/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/02/23	高雄市三民區大昌二路268號	20.6	280	13.6	6/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—
2023/01/07	高雄市三民區大昌二路268號	23.4	235	10.0	13/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/12/23	高雄市三民區大昌二路268號	15.1	195	12.9	8/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/12/20	高雄市三民區大昌二路268號	17.7	180	10.2	11/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/11/26	高雄市三民區大昌二路268號	22.6	230	10.2	7/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/10/10	高雄市三民區大昌二路268號	18.5	250	13.6	12/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/09/27	高雄市三民區大昌二路268號	18.8	250	13.3	10/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/09/18	高雄市三民區大昌二路268號	18.8	255	13.6	11/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/08/12	高雄市三民區大昌二路268號	19.6	200	10.2	9/14F	住宅大樓	23年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2022/06/30	高雄市三民區大昌二路268號	17.3	235	13.6	7/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/06/19	高雄市三民區大昌二路268號	22.5	230	10.2	14/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/05/05	高雄市三民區大昌二路268號	19.2	260	13.6	13/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/09	高雄市三民區大昌二路268號	18.8	250	13.3	10/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含租約
2022/03/28	高雄市三民區大昌二路268號	21.5	305	14.2	9/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/02/22	高雄市三民區大昌二路268號	18.4	250	13.6	10/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—
2022/02/17	高雄市三民區大昌二路268號	18.6	189	10.2	10/14F	住宅大樓	23年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/01/08	高雄市三民區大昌二路268號	15.5	200	12.9	12/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/12/01	高雄市三民區大昌二路268號	16.3	220	13.5	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/11/26	高雄市三民區大昌二路268號	22.6	230	10.2	7/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/30	高雄市三民區大昌二路268號	16.7	170	10.2	6/14F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2021/09/29	高雄市三民區大昌二路268號	16.5	212	12.9	9/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/09/20	高雄市三民區大昌二路268號	13.4	190	14.2	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/07/31	高雄市三民區大昌二路268號	14.7	200	13.6	10/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/07/10	高雄市三民區大昌二路268號	14.6	210	14.4	6/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/05/25	高雄市三民區大昌二路268號	13.7	195	14.2	12/14F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2021/05/13	高雄市三民區大昌二路268號	15.5	206	13.3	7/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/05/12	高雄市三民區大昌二路268號	15.2	155	10.2	7/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2021/05/10	高雄市三民區大昌二路268號	15.4	160	10.4	13/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/05/08	高雄市三民區大昌二路268號	15.0	150	10.0	10/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2021/05/07	高雄市三民區大昌二路268號	15.7	215	13.7	5/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/04/22	高雄市三民區大昌二路268號	15.3	412	27.0	12/14F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	高雄市三民區大昌二路268號	14.5	193	13.3	6/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/03/25	高雄市三民區大昌二路268號	15.7	209	13.3	13/14F	住宅大樓	22年	0房0廳0衛	—
2021/03/12	高雄市三民區大昌二路268號	16.2	165	10.2	8/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/03/03	高雄市三民區大昌二路268號	15.1	180	11.9	14/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2021/02/23	高雄市三民區大昌二路268號	14.4	195	13.6	9/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/01/12	高雄市三民區大昌二路268號	11.1	150	13.5	8/14F	住宅大樓	22年	1房0廳1衛	—
2020/12/18	高雄市三民區大昌二路268號	10.6	150	14.2	13/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/10/18	高雄市三民區大昌二路268號	14.9	220	14.7	14/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/07/31	高雄市三民區大昌二路268號	15.4	217	14.1	8/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2020/06/21	高雄市三民區大昌二路268號	13.2	175	13.3	6/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/06/12	高雄市三民區大昌二路268號	12.7	182	14.3	7/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/05/27	高雄市三民區大昌二路268號	13.0	179	13.8	14/14F	套房	21年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2020/04/10	高雄市三民區大昌二路268號	11.0	150	13.6	13/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2020/03/28	高雄市三民區大昌二路268號	13.3	180	13.5	6/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2020/02/05	高雄市三民區大昌二路268號	15.7	160	10.2	8/14F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2019/12/07	高雄市三民區大昌二路268號	11.4	155	13.6	10/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/11/22	高雄市三民區大昌二路268號	14.2	183	12.9	11/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2019/11/21	高雄市三民區大昌二路268號	12.1	172	14.2	10/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2019/11/10	高雄市三民區大昌二路268號	14.1	188	13.3	7/14F	套房	20年	0房0廳0衛	—
2019/10/09	高雄市三民區大昌二路268號	16.5	165	10.0	6/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2019/09/24	高雄市三民區大昌二路268號	14.5	145	10.0	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/09/24	高雄市三民區大昌二路268號	14.2	145	10.2	10/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2019/09/23	高雄市三民區大昌二路268號	14.3	146	10.2	12/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2019/06/19	高雄市三民區大昌二路268號	13.5	185	13.8	8/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/06/02	高雄市三民區大昌二路268號	13.1	190	14.5	9/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/05/25	高雄市三民區大昌二路268號	13.5	135	10.0	13/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2019/03/14	高雄市三民區大昌二路268號	13.0	173	13.3	8/14F	套房	20年	1房1廳1衛	—
2018/12/26	高雄市三民區大昌二路268號	13.7	140	10.2	8/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2018/12/03	高雄市三民區大昌二路268號	14.0	180	12.9	6/14F	套房	19年	0房0廳0衛	—
2018/11/03	高雄市三民區大昌二路268號	15.9	234	14.7	5/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2018/10/05	高雄市三民區大昌二路268號	13.7	139	10.2	8/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2018/09/06	高雄市三民區大昌二路268號	13.7	140	10.2	11/14F	套房	19年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2018/08/31	高雄市三民區大昌二路268號	13.5	182	13.5	8/14F	套房	19年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2018/08/25	高雄市三民區大昌二路268號	12.8	170	13.3	7/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—
2018/08/12	高雄市三民區大昌二路268號	13.2	190	14.4	10/14F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.0	14/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/05/06	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	11.9	13/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/23	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.3	12/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/03/20	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	13.7	—	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/03/18	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	—	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2026/03/15	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	0	13.6	12/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	12.9	12/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2026/01/28	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.5	5/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/12/05	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.3	14/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/07/31	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.0	14/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—
2025/06/27	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	13.3	6/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/06/24	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	12/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/05/28	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	11.9	13/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2025/05/06	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.2	5/14F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	續租
2025/02/17	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	0	13.6	12/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/02/14	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.5	5/14F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/07/29	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.0	14/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	續租
2024/06/21	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.1	8/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2024/05/24	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.2	13/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2024/05/22	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	12/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/05/09	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.2	5/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/26	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	1	13.6	12/14F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	續租
2024/04/25	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	7/14F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/14	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	13.3	6/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/12/13	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.5	5/14F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2023/10/13	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	13.5	10/14F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/07	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.0	14/14F	套房	24年	1房0廳1衛	—
2023/05/15	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.2	5/14F	套房	24年	1房1廳1衛	—
2023/04/05	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	1	13.6	12/14F	住宅大樓	24年	1房0廳0衛	—
2022/10/15	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	13.5	10/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2022/08/30	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.2	5/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2022/08/17	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.3	14/14F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2022/07/27	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.0	14/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2022/03/19	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	1	13.6	12/14F	套房	23年	1房0廳1衛	—	含管理費
2021/12/24	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.2	11/14F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—
2020/12/29	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.0	7/14F	住宅大樓	21年	1房0廳1衛	—
2020/09/16	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	5/14F	套房	21年	1房1廳1衛	—
2019/07/18	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	13.3	7/14F	住宅大樓	20年	1房1廳1衛	—
2018/09/03	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	14.1	5/14F	套房	19年	1房1廳1衛	—
2018/06/20	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	1	13.3	7/14F	住宅大樓	19年	1房0廳1衛	—
2018/05/07	高雄市三民區大昌二路270-2號	0.0	2	42.9	1/14F	辦公商業大樓	19年	0房1廳1衛	—
2016/06/16	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	1	14.1	5/14F	套房	17年	1房1廳1衛	—
2015/03/07	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	6/14F	套房	16年	1房1廳1衛	—	含管理費
2014/07/22	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	6/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2014/04/27	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	10.2	6/14F	套房	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2013/09/08	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	1	14.2	9/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2013/07/18	高雄市三民區大昌二路270-1號	0.1	6	52.3	1/14F	店面	14年	0房0廳0衛	—
2013/05/18	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	8.5	9/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2012/09/16	高雄市三民區大昌二路268號	0.1	1	6.2	6/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2012/09/01	高雄市三民區大昌二路268號	0.0	0	9.2	9/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—

各棟

高雄市三民區大昌二路268號

住宅大樓・14樓・1999 完工・270 筆

高雄市三民區大昌二路270-1號

店面・14樓・1999 完工・1 筆

高雄市三民區大昌二路270-2號

辦公商業大樓・14樓・1999 完工・1 筆

高雄市三民區大昌二路268號

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 5 對）

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買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・62 對（近三年 5 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆