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高雄市三民區義華路421巷21-1號

高雄市三民區義華路421巷21-1號・住宅大樓・14 樓・屋齡 25 年・26 棟
近一年中位單價
24.8萬/坪
-12.6%vs 三民區n=5
一年漲跌
-7.9%
近三年中位 25.7 萬/坪
近一年成交
5筆
-33.3%vs 前一年近半年 +400%
租金報酬率
2.20%
月租 453 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–47.6 萬/坪・2012/09~2026/03・共 115 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・30 對(近三年 11 對)

中位持有
4.2 年
中位總報酬
+26.2%
中位年化報酬
+6.2%
近三年賣出 +9.4%
賠售比例
7%
兩年內轉手
30%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
義華路385號2017/07/2014.72026/03/2826.48.7 年+80%
義華路421巷21-1號2024/01/0224.92025/11/2324.81.9 年-0.8%
義華路421巷17-1號2021/08/2518.12025/11/1629.74.2 年+64%
義華路379號2024/01/2820.52025/03/0924.31.1 年+18.9%
義華路421巷21-1號2023/07/2416.72025/02/2127.21.6 年+62.9%
義華路387號2018/01/1514.72024/12/3027.47 年+86.7%
義華路375號2015/06/3014.32024/12/2627.19.5 年+89.1%
義華路421巷11-1號2023/11/0216.42024/09/1329.00.9 年+76.6%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/03/28高雄市三民區義華路385號26.494535.88/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—含裝潢
2025/12/19高雄市三民區義華路379號23.31,38252.214/14F住宅大樓25年4房2廳2衛—含增建
2025/11/23高雄市三民區義華路421巷21-1號24.865523.03/14F住宅大樓25年3房1廳1衛—
2025/11/16高雄市三民區義華路421巷17-1號29.770523.83/14F住宅大樓25年2房2廳1衛—含增建
2025/10/12高雄市三民區義華路377號22.073633.59/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2025/09/04高雄市三民區義華路421巷9號25.183833.411/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2025/03/09高雄市三民區義華路421巷7號16.555033.37/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2025/03/09高雄市三民區義華路379號24.31,05036.23/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—
2025/02/21高雄市三民區義華路421巷21-1號27.23609.77/14F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2024/12/30高雄市三民區義華路387號27.498035.88/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—含裝潢
2024/12/26高雄市三民區義華路375號27.11,15035.510/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—含增建
2024/09/13高雄市三民區義華路421巷11-1號29.068023.47/14F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2024/07/06高雄市三民區義華路421巷15號27.692033.32/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—含增建
2024/06/30高雄市三民區義華路421巷21-1號27.062023.014/14F住宅大樓23年2房1廳2衛—含增建
2024/06/01高雄市三民區義華路421巷9-1號23.663523.44/14F住宅大樓23年2房2廳1衛—
2024/01/28高雄市三民區義華路379號20.589036.23/14F住宅大樓23年3房2廳2衛坡道平面 150萬
2024/01/28高雄市三民區義華路421巷3-1號27.767524.414/14F住宅大樓23年2房2廳1衛—含裝潢
2024/01/22高雄市三民區義華路421巷5號23.177033.35/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2024/01/02高雄市三民區義華路421巷21-1號24.966023.03/14F住宅大樓23年3房2廳1衛—
2023/12/20高雄市三民區義華路421巷11-1號26.170323.48/14F住宅大樓23年2房1廳1衛—
2023/11/02高雄市三民區義華路421巷11-1號16.438523.47/14F住宅大樓23年2房1廳1衛—
2023/11/01高雄市三民區義華路421巷21-1號25.768023.02/14F住宅大樓23年2房2廳1衛—含裝潢
2023/10/29高雄市三民區義華路421巷21-1號28.485023.010/14F住宅大樓23年2房2廳1衛—
2023/07/24高雄市三民區義華路421巷21-1號16.722111.57/14F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2023/06/30高雄市三民區義華路421巷21-1號23.771030.010/14F住宅大樓22年2房2廳1衛—
2023/03/16高雄市三民區義華路389號38.91,85047.61/14F住宅大樓22年2房2廳2衛—含增建
2022/10/18高雄市三民區義華路421巷13號18.474033.33/14F住宅大樓22年3房2廳2衛—
2022/03/20高雄市三民區義華路421巷17-1號23.656023.812/14F住宅大樓21年2房1廳1衛—含裝潢
2022/03/01高雄市三民區義華路393號12.152036.16/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2022/02/23高雄市三民區義華路395號14.963035.39/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2022/01/08高雄市三民區義華路421巷19號17.967634.33/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2021/12/24高雄市三民區義華路421巷3-1號17.442524.44/14F住宅大樓21年2房2廳1衛—
2021/11/05高雄市三民區義華路421巷3號15.958533.47/14F住宅大樓21年3房2廳2衛—
2021/08/25高雄市三民區義華路421巷17-1號18.143023.83/14F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2021/07/25高雄市三民區義華路377號17.51,16852.714/14F住宅大樓20年4房2廳2衛—含增建
2021/04/30高雄市三民區義華路421巷17-1號19.446023.812/14F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2021/03/30高雄市三民區義華路421巷21-1號16.537823.05/14F住宅大樓20年2房2廳1衛—
2020/12/05高雄市三民區義華路421巷21-1號16.243023.07/14F住宅大樓20年2房1廳1衛—
2020/11/24高雄市三民區義華路421巷9號16.366033.412/14F住宅大樓20年3房2廳2衛—
2020/11/01高雄市三民區義華路421巷17-1號16.038123.8—住宅大樓20年2房2廳1衛—
2020/08/25高雄市三民區義華路421巷21-1號16.337523.09/14F住宅大樓19年2房1廳1衛—
2020/08/06高雄市三民區義華路377號16.566733.53/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2020/07/13高雄市三民區義華路379號17.469036.210/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2020/04/11高雄市三民區義華路421巷21-1號17.145326.52/14F住宅大樓19年2房2廳1衛—含裝潢
2020/03/22高雄市三民區義華路421巷17-1號16.545027.32/14F住宅大樓19年2房2廳1衛—
2020/02/25高雄市三民區義華路421巷9號16.064633.42/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2020/02/20高雄市三民區義華路421巷3-1號15.348024.48/14F住宅大樓19年2房1廳1衛—
2020/01/30高雄市三民區義華路421巷11號16.761633.37/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2019/11/21高雄市三民區義華路375號47.64,50094.61/14F住宅大樓19年0房0廳0衛—
2019/11/20高雄市三民區義華路421巷13號15.588350.014/14F住宅大樓19年4房2廳2衛—
2019/10/03高雄市三民區義華路421巷15號16.354233.37/14F住宅大樓19年3房2廳2衛—
2019/08/17高雄市三民區義華路421巷11號15.456836.814/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2019/07/17高雄市三民區義華路421巷1號15.250633.412/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2019/06/24高雄市三民區義華路421巷1號15.250633.45/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2019/04/23高雄市三民區義華路421巷11-1號17.352823.411/14F住宅大樓18年2房1廳1衛—
2018/12/18高雄市三民區義華路421巷7號14.577549.914/14F住宅大樓18年5房2廳2衛—
2018/11/25高雄市三民區義華路377號16.260033.512/14F住宅大樓18年3房2廳2衛—
2018/05/06高雄市三民區義華路421巷15號14.553533.313/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—含增建
2018/04/14高雄市三民區義華路421巷7號15.985049.914/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2018/02/12高雄市三民區義華路421巷13號14.955033.313/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—含裝潢
2018/01/19高雄市三民區義華路421巷7號15.361833.36/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2018/01/15高雄市三民區義華路387號14.752535.88/14F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2017/11/23高雄市三民區義華路421巷1號13.854033.44/14F住宅大樓17年3房2廳2衛坡道機械 80萬
2017/10/07高雄市三民區義華路421巷19號14.048034.310/14F住宅大樓17年3房2廳2衛—
2017/09/21高雄市三民區義華路421巷5號13.470052.314/14F住宅大樓17年4房2廳2衛—
2017/09/17高雄市三民區義華路421巷3-1號15.643524.43/14F住宅大樓17年2房2廳1衛—
2017/07/31高雄市三民區義華路421巷9-1號16.243526.94/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2017/07/20高雄市三民區義華路385號14.752535.88/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2017/07/14高雄市三民區義華路421巷3號15.864033.49/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2017/02/06高雄市三民區義華路421巷15號13.755040.310/14F住宅大樓16年3房2廳2衛—
2016/11/16高雄市三民區義華路389號27.31,30047.61/14F住宅大樓16年2房1廳2衛—
2016/10/19高雄市三民區義華路421巷11-1號14.845023.411/14F住宅大樓16年2房1廳1衛—
2016/10/08高雄市三民區義華路421巷21-1號15.034523.06/14F住宅大樓16年2房2廳1衛—
2016/07/01高雄市三民區義華路421巷17號14.955036.810/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2016/01/31高雄市三民區義華路421巷15號16.360033.312/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2016/01/02高雄市三民區義華路385號13.558035.810/14F住宅大樓15年3房2廳2衛—
2015/06/30高雄市三民區義華路375號14.360842.510/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2015/06/20高雄市三民區義華路395號15.359238.86/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2015/04/07高雄市三民區義華路421巷9-1號12.634023.44/14F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2015/03/26高雄市三民區義華路421巷5號14.046733.35/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2015/03/20高雄市三民區義華路421巷3號14.257533.43/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2014/12/18高雄市三民區義華路395號13.648035.310/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2014/12/12高雄市三民區義華路421巷17-1號12.935123.82/14F住宅大樓14年2房2廳1衛—
2014/10/24高雄市三民區義華路377號13.148633.57/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2014/10/14高雄市三民區義華路421巷13號15.462033.310/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2014/10/08高雄市三民區義華路377號14.553837.012/14F住宅大樓14年3房2廳2衛—
2014/10/01高雄市三民區義華路421巷9-1號15.641923.411/14F住宅大樓14年2房2廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/17高雄市三民區義華路421巷3-1號0.1224.44/14F住宅大樓25年2房1廳1衛—續租
2026/02/13高雄市三民區義華路393號0.0236.18/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2026/01/06高雄市三民區義華路421巷11-1號0.0123.49/14F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2025/11/24高雄市三民區義華路421巷17號0.1236.913/14F住宅大樓25年3房1廳2衛—含管理費
2025/11/01高雄市三民區義華路421巷1號0.0133.412/14F住宅大樓25年3房2廳2衛—含管理費續租
2025/09/10高雄市三民區義華路421巷19號0.1237.87/14F住宅大樓25年3房1廳2衛—含管理費
2025/08/05高雄市三民區義華路421巷9-1號0.0130.410/14F住宅大樓24年2房2廳1衛—
2025/05/28高雄市三民區義華路421巷17號0.1236.86/14F住宅大樓24年2房2廳2衛—含管理費續租
2025/03/12高雄市三民區義華路421巷3-1號0.1224.44/14F住宅大樓24年2房1廳1衛—
2025/01/20高雄市三民區義華路421巷11-1號0.0123.49/14F住宅大樓24年2房1廳1衛—續租
2025/01/10高雄市三民區義華路421巷19號0.0237.87/14F住宅大樓24年3房1廳2衛—含管理費
2024/10/28高雄市三民區義華路421巷1號0.0133.412/14F住宅大樓24年3房2廳2衛—含管理費
2024/10/07高雄市三民區義華路421巷21號0.1236.0—住宅大樓24年2房2廳1衛—
2024/09/06高雄市三民區義華路421巷21-1號0.1223.03/14F住宅大樓24年3房2廳1衛—
2024/05/24高雄市三民區義華路421巷17號0.0236.86/14F住宅大樓23年2房2廳2衛—
2024/03/01高雄市三民區義華路421巷3-1號0.1224.44/14F住宅大樓23年2房1廳1衛—續租
2024/02/26高雄市三民區義華路393號0.0236.18/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2024/01/28高雄市三民區義華路421巷11-1號0.0123.49/14F住宅大樓23年2房1廳1衛—續租
2023/11/01高雄市三民區義華路421巷1號0.0233.412/14F住宅大樓23年3房2廳2衛—
2023/10/13高雄市三民區義華路393號0.0136.113/14F住宅大樓23年2房2廳2衛—
2023/04/28高雄市三民區義華路421巷3-1號0.1224.44/14F住宅大樓22年2房1廳1衛—
2023/03/31高雄市三民區義華路421巷21號0.1236.0—店面22年2房2廳1衛—
2023/02/12高雄市三民區義華路421巷11-1號0.0123.49/14F住宅大樓22年2房1廳1衛—
2022/08/16高雄市三民區義華路421巷17號0.0233.413/14F住宅大樓21年3房1廳2衛—含管理費
2022/07/21高雄市三民區義華路421巷21號0.1236.0—店面21年2房2廳1衛—
2022/04/25高雄市三民區義華路421巷3-1號0.1224.44/14F住宅大樓21年2房1廳1衛—
2021/02/19高雄市三民區義華路421巷21-1號0.0123.03/14F住宅大樓20年3房1廳1衛—含管理費
2019/06/26高雄市三民區義華路421巷21號0.1236.0—住宅大樓18年3房2廳1衛—
2019/01/02高雄市三民區義華路421巷21-1號0.0123.03/14F住宅大樓18年3房1廳1衛—
2018/04/22高雄市三民區義華路389號0.1347.6—住宅大樓17年2房2廳2衛—
2017/08/07高雄市三民區義華路421巷21號0.1236.0—住宅大樓16年3房2廳1衛—
2017/04/30高雄市三民區義華路421巷21號0.1236.0—住宅大樓16年3房2廳1衛—
2017/02/12高雄市三民區義華路421巷21號0.1236.0—住宅大樓16年3房2廳1衛—
2016/06/30高雄市三民區義華路381號0.1332.01/14F住宅大樓15年2房2廳2衛—
2015/04/12高雄市三民區義華路421巷91號0.1123.410/14F住宅大樓14年2房2廳1衛—

各棟

高雄市三民區義華路421巷21-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・18 筆
高雄市三民區義華路421巷3-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・14 筆
高雄市三民區義華路421巷17-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
高雄市三民區義華路421巷11-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・10 筆
高雄市三民區義華路375號
住宅大樓・14樓・2001 完工・9 筆
高雄市三民區義華路377號
住宅大樓・14樓・2001 完工・9 筆
高雄市三民區義華路421巷9-1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區義華路421巷1號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區義華路379號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區義華路421巷17號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區義華路421巷21號
住宅大樓・14樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區義華路421巷9號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區義華路393號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區義華路421巷13號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區義華路385號
住宅大樓・14樓・2001 完工・6 筆
高雄市三民區義華路421巷5號
住宅大樓・14樓・2001 完工・5 筆
高雄市三民區義華路421巷15號
住宅大樓・14樓・2001 完工・5 筆
高雄市三民區義華路421巷19號
住宅大樓・14樓・2001 完工・4 筆
高雄市三民區義華路387號
住宅大樓・14樓・2001 完工・4 筆
高雄市三民區義華路421巷3號
住宅大樓・14樓・2001 完工・4 筆
高雄市三民區義華路421巷7號
住宅大樓・14樓・2001 完工・4 筆
高雄市三民區義華路395號
住宅大樓・14樓・2001 完工・4 筆
高雄市三民區義華路389號
住宅大樓・14樓・2001 完工・3 筆
高雄市三民區義華路421巷11號
住宅大樓・14樓・2001 完工・2 筆
高雄市三民區義華路421巷91號
住宅大樓・14樓・2001 完工・1 筆
高雄市三民區義華路381號
住宅大樓・14樓・2001 完工・1 筆