近一年中位單價
20.2萬/坪
-28.6%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
-10.9%
近三年中位 23.6 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.90%
月租 489 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 8.2–25.2 萬/坪・2012/08～2026/08・共 80 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 4 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+36.1%
中位年化報酬
+6.8%
近三年賣出 +7.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鼎中路762巷37號 | 2014/12/21 | 14.7 | 2026/02/20 | 19.8 | 11.2 年 | +35% |
| 鼎中路762巷33號 | 2019/01/26 | 14.9 | 2024/03/30 | 24.6 | 5.2 年 | +65% |
| 鼎中路762巷31號 | 2020/03/18 | 14.4 | 2024/01/07 | 23.6 | 3.8 年 | +63.6% |
| 鼎中路762巷25號 | 2017/04/18 | 15.9 | 2023/11/19 | 21.8 | 6.6 年 | +37.2% |
| 鼎中路762巷31號 | 2012/09/20 | 11.0 | 2023/07/08 | 21.1 | 10.8 年 | +91.8% |
| 鼎中路762巷27號 | 2012/12/26 | 10.9 | 2022/08/04 | 21.5 | 9.6 年 | +96.9% |
| 鼎中路762巷39號 | 2017/09/04 | 13.3 | 2022/01/25 | 19.5 | 4.4 年 | +46.7% |
| 鼎中路762巷35號 | 2014/11/14 | 15.2 | 2021/09/12 | 16.1 | 6.8 年 | +5.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/14 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 20.2 | 454 | 18.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/02/28 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 23.7 | 660 | 27.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/20 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 19.8 | 888 | 37.9 | 11/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 24.4 | 648 | 26.5 | 3/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/13 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 24.4 | 920 | 37.6 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/30 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 24.6 | 693 | 28.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/09 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 21.8 | 970 | 37.6 | 2/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/01 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 21.0 | 975 | 39.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/07 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 23.6 | 625 | 26.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/30 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 25.2 | 700 | 27.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/11/19 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 21.8 | 970 | 37.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/15 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 24.6 | 693 | 28.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/07/08 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 21.1 | 560 | 26.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 17年 | 3房1廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/06/10 | 高雄市三民區鼎中路762巷29號 | 21.5 | 793 | 30.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/03/18 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 24.6 | 686 | 27.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 21.5 | 945 | 37.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/07/02 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 20.5 | 920 | 37.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/04/11 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 20.7 | 728 | 28.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2022/01/25 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 19.5 | 770 | 39.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/03 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 18.8 | 525 | 27.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/11/05 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 17.7 | 655 | 37.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/09/12 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 16.1 | 560 | 27.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2021/07/19 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 15.7 | 580 | 37.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 15年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/10/03 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 15.1 | 420 | 27.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 15年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/07/26 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 14.7 | 580 | 39.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2020/04/10 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 15.7 | 700 | 44.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2020/03/18 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 14.4 | 382 | 26.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2019/12/20 | 高雄市三民區鼎中路762巷29號 | 14.6 | 538 | 36.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/09/20 | 高雄市三民區鼎中路762巷29號 | 14.3 | 430 | 30.0 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/09/18 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 15.2 | 680 | 37.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/02 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 18.0 | 800 | 37.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/10 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 14.1 | 490 | 27.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2019/01/26 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 14.9 | 420 | 28.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/18 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 12.7 | 470 | 37.0 | 7/12F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2018/11/17 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 13.2 | 350 | 26.5 | 2/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/01 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 18.0 | 800 | 37.6 | 1/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/02/07 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 14.1 | 490 | 27.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2017/09/30 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 11.6 | 428 | 37.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 13.3 | 525 | 39.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/04/18 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 15.9 | 707 | 44.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2016/10/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 11.9 | 530 | 44.6 | 5/12F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/08/29 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 13.7 | 377 | 27.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/05/01 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 13.5 | 475 | 35.1 | 9/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2016/02/27 | 高雄市三民區鼎中路762巷29號 | 14.0 | 420 | 30.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2016/01/26 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 13.5 | 625 | 46.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | — | |
| 2015/07/23 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 14.4 | 406 | 28.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/06/17 | 高雄市三民區鼎中路762巷23號 | 13.6 | 520 | 38.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/16 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 14.2 | 500 | 28.2 | 2/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/03/23 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 13.6 | 600 | 37.0 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/02/15 | 高雄市三民區鼎中路762巷29號 | 14.5 | 535 | 36.9 | 5/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/12/22 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 11.5 | 453 | 39.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/12/21 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 14.7 | 658 | 44.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/14 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 15.2 | 530 | 34.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/08/03 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 14.2 | 367 | 25.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/06/19 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 13.0 | 458 | 35.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/03/15 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 14.3 | 398 | 27.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2014/02/12 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 13.6 | 479 | 28.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/12/05 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 15.1 | 530 | 28.2 | 6/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/11/13 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 11.9 | 315 | 26.5 | 7/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/10/28 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 13.2 | 340 | 25.9 | 1/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/10/23 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 12.9 | 578 | 44.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/07 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 11.3 | 420 | 37.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/10/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 11.7 | 410 | 33.0 | 4/12F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/09/10 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 14.5 | 318 | 22.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/08/08 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 12.6 | 585 | 46.4 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/08/07 | 高雄市三民區鼎中路762巷35號 | 11.5 | 400 | 27.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/07/19 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 11.0 | 385 | 33.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2013/07/02 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 8.2 | 288 | 28.2 | 3/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 12.5 | 440 | 28.2 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2013/04/17 | 高雄市三民區鼎中路762巷29號 | 12.6 | 368 | 29.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/02/26 | 高雄市三民區鼎中路762巷23號 | 12.4 | 560 | 38.1 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/16 | 高雄市三民區鼎中路762巷25號 | 11.7 | 520 | 37.6 | 7/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/12 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 11.1 | 295 | 26.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/12/26 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 10.9 | 480 | 44.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2012/12/07 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 11.8 | 530 | 37.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷23號 | 11.8 | 530 | 45.0 | 1/12F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2012/10/15 | 高雄市三民區鼎中路762巷23號 | 11.1 | 500 | 45.0 | 5/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/09/20 | 高雄市三民區鼎中路762巷31號 | 11.0 | 292 | 26.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2012/09/12 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 14.8 | 585 | 39.5 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/21 | 高雄市三民區鼎中路762巷37號 | 11.0 | 495 | 37.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 6年 | 4房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/21 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 0.1 | 2 | 28.2 | — | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/11/10 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 0.0 | 2 | 37.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/08/26 | 高雄市三民區鼎中路762巷39號 | 0.0 | 2 | 39.5 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/11/15 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 0.0 | 2 | 37.0 | 9/12F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/10/22 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 0.1 | 2 | 28.2 | 5/12F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/10/18 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 0.0 | 2 | 37.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 18年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2021/12/04 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 0.1 | 1 | 28.2 | 10/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/10/12 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 0.0 | 2 | 37.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 16年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2020/10/08 | 高雄市三民區鼎中路762巷27號 | 0.0 | 2 | 37.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房1廳2衛 | — | |
| 2019/04/07 | 高雄市三民區鼎中路762巷33號 | 0.0 | 1 | 35.1 | 3/12F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳1衛 | — |
各棟
高雄市三民區鼎中路762巷33號
住宅大樓・12樓・2006 完工・20 筆
高雄市三民區鼎中路762巷31號
住宅大樓・12樓・2006 完工・13 筆
高雄市三民區鼎中路762巷27號
住宅大樓・12樓・2006 完工・13 筆
高雄市三民區鼎中路762巷35號
住宅大樓・12樓・2006 完工・13 筆
高雄市三民區鼎中路762巷39號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
高雄市三民區鼎中路762巷25號
住宅大樓・12樓・2006 完工・9 筆
高雄市三民區鼎中路762巷37號
住宅大樓・12樓・2006 完工・8 筆
高雄市三民區鼎中路762巷29號
住宅大樓・12樓・2006 完工・7 筆
高雄市三民區鼎中路762巷23號
住宅大樓・12樓・2006 完工・5 筆