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高雄市前鎮區區光華三路221號

高雄市前鎮區區光華三路221號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・47 棟

近一年中位單價

27.8萬/坪

+0.4%vs 前鎮區n=3，樣本少

一年漲跌

-6.2%

近三年中位 28.3 萬/坪

近一年成交

3筆

-58.8%vs 前一年近半年 -60%

租金報酬率

2.51%

月租 582 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 9.8–52.4 萬/坪・2012/09～2026/04・共 276 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・63 對（近三年 16 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+20.6%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區鄭和南路319號	2013/10/01	16.1	2026/04/08	26.5	12.5 年	+64.6%
區鄭和南路349號	2018/01/18	17.0	2025/11/19	32.6	7.8 年	+91.2%
區鄭和南路321號	2019/08/01	19.0	2025/09/21	29.8	6.1 年	+57.1%
區鄭和南路335號	2013/11/10	18.2	2025/09/11	25.9	11.8 年	+42.7%
區鄭和南路321號	2014/08/12	16.9	2025/05/16	29.4	10.8 年	+74.6%
區光華三路231號	2014/01/23	18.2	2025/01/14	33.1	11 年	+81.6%
區鄭和南路345號	2017/11/07	20.8	2024/09/29	21.9	6.9 年	+5.5%
區鄭和南路349號	2021/08/23	19.2	2024/08/16	32.6	3 年	+70%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	高雄市前鎮區區鄭和南路319號	26.5	1,300	42.0	15/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/01/21	高雄市前鎮區區鄭和南路339號	27.8	890	28.7	15/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/11/19	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	32.6	895	27.5	11/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/21	高雄市前鎮區區鄭和南路321號	29.8	1,210	37.4	5/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	高雄市前鎮區區光華三路221號	25.7	930	36.1	13/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/11	高雄市前鎮區區鄭和南路335號	25.9	628	24.2	3/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2025/07/23	高雄市前鎮區區鄭和南路307號	28.1	1,065	38.0	12/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	高雄市前鎮區區鄭和南路321號	29.4	1,100	37.4	13/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/14	高雄市前鎮區區光華三路231號	33.1	1,435	36.2	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/12/16	高雄市前鎮區區鄭和南路337號	30.4	1,020	26.5	9/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/12/12	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	27.3	750	24.2	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/11/15	高雄市前鎮區區鄭和南路321號	25.7	1,145	37.4	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/09/29	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	21.9	580	26.5	7/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/08/31	高雄市前鎮區區光華三路223號	29.6	1,200	37.3	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/16	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	32.6	789	24.2	5/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/07/24	高雄市前鎮區區鄭和南路311號	27.3	1,100	40.2	9/15F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—
2024/07/07	高雄市前鎮區區光華三路225號	42.1	3,660	79.7	1/15F	住宅大樓	19年	0房2廳2衛	—	含增建
2024/06/29	高雄市前鎮區區鄭和南路347號	30.0	1,150	31.2	12/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/06/23	高雄市前鎮區區鄭和南路315號	29.9	1,140	38.1	2/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/06/04	高雄市前鎮區區鄭和南路325號	27.5	1,020	37.1	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/05/30	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	30.2	828	24.2	2/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含裝潢含租約
2024/05/28	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	26.5	760	28.7	4/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2024/05/18	高雄市前鎮區區光華三路231號	31.6	1,206	36.2	4/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 60萬
2024/05/01	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	31.7	1,500	40.2	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/29	高雄市前鎮區區光華三路221號	28.8	1,252	40.3	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/03/31	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	31.0	1,470	40.2	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/30	高雄市前鎮區區鄭和南路337號	28.3	750	26.5	6/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/03/17	高雄市前鎮區區鄭和南路339號	26.2	838	28.7	3/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/01/13	高雄市前鎮區區鄭和南路323號	23.6	930	39.4	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/09	高雄市前鎮區區鄭和南路315號	26.6	1,100	38.1	12/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2024/01/07	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	26.8	735	24.2	4/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/27	高雄市前鎮區區光華三路221號	52.4	2,710	51.7	1/15F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/12/03	高雄市前鎮區區鄭和南路339號	27.2	780	28.7	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	高雄市前鎮區區光華三路221號	26.5	1,147	36.1	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/08/16	高雄市前鎮區區鄭和南路337號	25.5	676	26.5	11/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/07/04	高雄市前鎮區區鄭和南路341號	25.5	800	24.2	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/07/01	高雄市前鎮區區光華三路227號	41.0	3,230	71.7	1/15F	住宅大樓	18年	0房2廳2衛	—	含增建含裝潢含租約
2023/06/13	高雄市前鎮區區鄭和南路333號	26.9	740	24.3	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/05/01	高雄市前鎮區區鄭和南路347號	25.7	800	31.2	13/15F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2023/04/30	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	26.9	800	26.5	3/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/03/05	高雄市前鎮區區光華三路227號	25.9	1,438	49.4	4/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/02/22	高雄市前鎮區區光華三路231號	23.9	865	36.2	15/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2023/02/22	高雄市前鎮區區鄭和南路347號	23.0	880	31.2	15/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2023/02/19	高雄市前鎮區區鄭和南路337號	25.4	855	26.5	8/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/01/16	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	24.4	590	24.2	14/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/01/13	高雄市前鎮區區鄭和南路339號	28.7	2,150	74.9	1/15F	住宅大樓	17年	5房2廳3衛	—	含增建
2022/11/30	高雄市前鎮區區鄭和南路337號	26.9	800	26.5	4/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/11/09	高雄市前鎮區區光華三路221號	25.9	1,230	40.3	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/06	高雄市前鎮區區鄭和南路333號	25.4	700	24.3	10/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/09/27	高雄市前鎮區區鄭和南路325號	28.3	1,250	37.1	6/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2022/07/31	高雄市前鎮區區鄭和南路351號	26.8	730	24.2	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2022/06/12	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	23.1	830	28.7	15/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/06/10	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	25.4	672	26.5	6/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/03/23	高雄市前鎮區區鄭和南路325號	22.6	1,000	37.1	6/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/02/27	高雄市前鎮區區鄭和南路311號	23.4	1,108	40.2	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/01/04	高雄市前鎮區區光華三路221號	25.9	1,230	40.3	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/12/30	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	21.6	1,020	40.2	3/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/12/21	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	23.8	708	26.5	12/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/11/18	高雄市前鎮區區光華三路223號	28.4	1,150	37.3	10/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/10/28	高雄市前鎮區區鄭和南路311號	23.9	1,140	40.2	14/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2021/10/20	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	21.3	680	28.7	7/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2021/09/30	高雄市前鎮區區鄭和南路323號	21.6	1,000	39.4	9/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/09/29	高雄市前鎮區區鄭和南路315號	21.7	980	38.1	8/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/23	高雄市前鎮區區鄭和南路351號	23.8	578	24.2	10/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/09/16	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	20.2	955	40.2	2/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/28	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	19.0	900	40.2	12/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—
2021/08/23	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	19.2	464	24.2	5/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/08/06	高雄市前鎮區區鄭和南路339號	20.9	680	28.7	7/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 80萬
2021/07/31	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	22.3	700	24.2	6/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2021/07/27	高雄市前鎮區區鄭和南路341號	19.8	480	24.2	3/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/30	高雄市前鎮區區鄭和南路323號	20.3	950	39.4	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2021/06/04	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	18.6	510	24.2	13/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/05/10	高雄市前鎮區鄭和南路309號	20.9	910	40.2	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/05/09	高雄市前鎮區鄭和南路325號	21.2	938	37.1	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/05/02	高雄市前鎮區鄭和南路341號	19.0	530	24.2	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬	含增建
2021/04/18	高雄市前鎮區光華三路221號	22.5	980	40.3	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/17	高雄市前鎮區鄭和南路315號	22.0	910	38.1	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/04/07	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	20.1	1,630	66.8	1/15F	住宅大樓	15年	5房2廳3衛	—
2021/04/05	高雄市前鎮區鄭和南路337號	21.3	565	26.5	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/03/15	高雄市前鎮區鄭和南路315號	19.8	895	38.1	15/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2021/03/04	高雄市前鎮區鄭和南路335號	20.0	585	24.2	11/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械 100萬	含增建
2021/01/20	高雄市前鎮區鄭和南路329號	19.7	708	28.7	5/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—
2020/12/18	高雄市前鎮區光華三路225號	21.0	1,285	54.8	12/15F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2020/11/21	高雄市前鎮區鄭和南路339號	20.2	580	28.7	10/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/11/20	高雄市前鎮區鄭和南路337號	20.8	550	26.5	7/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/16	高雄市前鎮區鄭和南路325號	20.4	900	37.1	9/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2020/11/16	高雄市前鎮區鄭和南路339號	17.2	550	28.7	2/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2020/11/14	高雄市前鎮區鄭和南路331號	19.8	525	26.5	2/15F	住宅大樓	15年	3房1廳1衛	—
2020/08/02	高雄市前鎮區鄭和南路351號	20.0	550	24.2	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/07/10	高雄市前鎮區鄭和南路351號	17.5	425	24.2	7/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市前鎮區區光華三路223號	0.1	3	37.3	7/15F	住宅大樓	21年	33房2廳2衛	—
2026/04/09	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.1	1	24.2	11/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2026/03/13	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	0.1	1	26.5	—	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/10	高雄市前鎮區區光華三路221號	0.1	6	51.7	1/15F	住宅大樓	20年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/02/10	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	0.1	2	32.0	9/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/01/12	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	0.0	2	40.2	2/15F	住宅大樓	20年	3房1廳2衛	—	續租
2026/01/07	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	0.1	2	24.2	5/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/10/17	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.1	2	27.5	15/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/09	高雄市前鎮區區鄭和南路323號	0.1	2	39.4	8/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2025/08/07	高雄市前鎮區區鄭和南路331號	0.1	2	26.5	5/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/08/05	高雄市前鎮區區鄭和南路313號	0.1	3	47.0	9/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/18	高雄市前鎮區區鄭和南路341號	0.1	2	24.2	15/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	續租
2025/07/05	高雄市前鎮區區鄭和南路333號	0.1	2	27.5	11/15F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—
2025/06/13	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	0.1	2	35.9	12/15F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/05/26	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.1	2	24.2	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/22	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.1	1	24.2	11/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/03/14	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	0.1	1	26.5	7/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/01/04	高雄市前鎮區區鄭和南路321號	0.1	2	23.9	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/12/30	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	0.1	2	28.7	15/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/12/12	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	0.1	2	24.2	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/12/09	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	0.0	2	40.2	2/15F	住宅大樓	19年	3房1廳2衛	—	續租
2024/11/22	高雄市前鎮區區鄭和南路335號	0.1	2	24.2	10/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2024/10/17	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.1	2	27.5	15/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/08/26	高雄市前鎮區區鄭和南路331號	0.1	2	26.5	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/26	高雄市前鎮區區鄭和南路331號	0.1	2	26.5	5/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/15	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.0	1	27.5	2/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/08/01	高雄市前鎮區區光華三路221號	0.1	6	47.8	1/15F	店面	19年	0房0廳0衛	—
2024/07/30	高雄市前鎮區區鄭和南路341號	0.1	2	24.2	15/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/07/05	高雄市前鎮區區鄭和南路333號	0.1	1	27.5	11/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2024/05/29	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.1	2	24.2	14/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/04/30	高雄市前鎮區區鄭和南路349號	0.1	2	24.2	4/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/10	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.1	1	24.2	11/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/12/23	高雄市前鎮區區鄭和南路337號	0.1	2	26.5	5/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/12/17	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	0.1	2	28.7	15/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/08	高雄市前鎮區區鄭和南路335號	0.1	2	24.2	10/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/17	高雄市前鎮區區鄭和南路315號	0.1	2	38.1	2/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/10/23	高雄市前鎮區區鄭和南路343號	0.0	1	24.2	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/10/20	高雄市前鎮區區鄭和南路325號	0.1	3	44.2	6/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/19	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	0.1	3	40.2	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/10/12	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	0.1	1	26.5	7/15F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/11	高雄市前鎮區區鄭和南路311號	0.1	4	59.2	1/15F	店面	18年	0房1廳2衛	—	含裝潢
2022/12/01	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	0.1	2	26.5	7/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	高雄市前鎮區區鄭和南路351號	0.1	2	24.2	8/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/09/19	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	0.1	2	23.2	—	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2022/09/19	高雄市前鎮區區鄭和南路345號	0.1	2	23.2	4/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/09/13	高雄市前鎮區區鄭和南路309號	0.0	1	40.2	2/15F	住宅大樓	17年	3房1廳2衛	—
2022/08/22	高雄市前鎮區區鄭和南路333號	0.1	2	24.3	15/15F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2022/08/09	高雄市前鎮區區鄭和南路329號	0.1	2	28.7	6/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2022/05/16	高雄市前鎮區區鄭和南路347號	0.1	2	31.2	2/15F	住宅大樓	16年	2房2廳1衛	—
2022/02/09	高雄市前鎮區區鄭和南路319號	0.1	3	42.0	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	—	含管理費