近一年中位單價
27.7萬/坪
-8.3%中位數・一年同戶重複交易指數一年 -1.2%・近三年 28.3
近一年成交
988筆
-18.3%一年近 3 月 -21%
租金報酬率
3.22%
月租 744 元/坪・1841 筆
vs 新案
-31%
交屋壓力 0.32・5 新案
成交備註紀錄：前鎮區的實價登錄成交備註提到非自然死亡 7 筆、海砂屋 2 筆、輻射屋 1 筆、火災 1 筆。看前鎮區名單 →
價格走勢
實線＝前鎮區 中位單價、虛線＝高雄市、柱＝成交量。
這區的成績單
各科各拿幾分（在全台行政區中的相對排名）。
人在搬進來嗎？
需求端基本面：戶數、人口、淨遷入。這些目前不進評分——先攤開，等回測證明有預測力再納入。
戶數年增
0.0%
82,695 戶
人口年增
-1.3%
175,205 人
淨遷入率（12 個月）
-0.61%
-1,075 人
自然增減（12 個月）
-1,147
人・資料 2026-09
每月淨遷入（人）：紅＝遷入多、綠＝遷出多
戶數
資料：內政部戶政司村里月統計，彙總到行政區。API 只保留最近 15 個月與 2019 / 2020 年 1 月，年增自 2026-06 起可算；之後每月累積。
這區的交屋時程
約三年前簽約的預售戶數，依預估交屋季排列；深色＝未來。未來一年約 317 戶，是近一年中古成交的 0.32 倍。只作供給背景，不計分。
社區：價格 vs 殖利率
每點一個社區（近一年 ≥3 筆），點大小＝成交量。左上＝便宜又划算；點一下進社區。
房價指數
重複交易（同一戶前後成交）與中位數對照。
模型回測誤差中位 12.81%・±10% 內 41.51%
中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
這區的低估成交
比同社區近一年中位便宜 10%+ 且無明顯原因。
| 社區 | 成交 萬/坪 | 折價 | 日期 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區南天街135號 61.9 坪・6/28F | 27.7 | -23% | 08/23 |
| 高雄市前鎮區中華五路1007巷5-1號 48.4 坪・10/14F | 17.6 | -17% | 07/29 |
| 高雄市前鎮區廣西路205號 29.6 坪・8/16F | 17.9 | -18% | 07/11 |
| 瑞隆松下 21.6 坪・3/15F | 21.4 | -36% | 03/30 |
| 高雄市前鎮區育群街25號 23.9 坪・9/15F | 12.6 | -63% | 03/17 |
| 高雄市前鎮區新光路21號 12.2 坪・8/39F | 20.5 | -14% | 03/07 |
| 高雄市前鎮區長江街92號 57 坪・14/24F | 12.5 | -26% | 01/22 |
| 高雄市前鎮區新光路21號 42.3 坪・37/39F | 15.4 | -35% | 12/29 |
京城新世界
高雄市前鎮區・2年・近一年 28 筆
42.7萬/坪
-0.1%
高雄市前鎮區翠亨北路195號
高雄市前鎮區・1年・近一年 21 筆
39.4萬/坪
+2.0%
高雄市前鎮區廣西路199號
高雄市前鎮區・8年・近一年 20 筆
21.9萬/坪
+2.6%
英倫亞灣II
高雄市前鎮區・1年・近一年 18 筆
39.1萬/坪
+0.9%
高雄市前鎮區新光路21號
高雄市前鎮區・27年・近一年 15 筆
23.8萬/坪
-8.4%
高雄市前鎮區隆昌街61號
高雄市前鎮區・2年・近一年 14 筆
39.6萬/坪
+0.6%
高雄市前鎮區民權二路220巷1號
高雄市前鎮區・29年・近一年 14 筆
22.5萬/坪
-9.5%
高雄市前鎮區凱興街5號
高雄市前鎮區・4年・近一年 13 筆
38.0萬/坪
-2.2%
定潮
高雄市前鎮區・4年・近一年 12 筆
49.4萬/坪
-4.9%
高雄市前鎮區中華五路969巷10號
高雄市前鎮區・32年・近一年 12 筆
17.4萬/坪
-2.7%
高雄市前鎮區南天街137號
高雄市前鎮區・9年・近一年 10 筆
35.8萬/坪
-0.6%
瑞隆松下
高雄市前鎮區・1年・近一年 10 筆
33.4萬/坪
—
高雄市前鎮區和平二路125-8號
高雄市前鎮區・2年・近一年 10 筆
40.3萬/坪
+0.2%
高雄市前鎮區中華五路1007巷9號
高雄市前鎮區・24年・近一年 8 筆
21.2萬/坪
-7.3%
高雄市前鎮區光華三路221號
高雄市前鎮區・21年・近一年 8 筆
27.9萬/坪
-1.7%
高雄市前鎮區一心二路206號
高雄市前鎮區・32年・近一年 8 筆
21.9萬/坪
-4.6%
高雄市前鎮區民權二路378號
高雄市前鎮區・31年・近一年 7 筆
20.2萬/坪
+4.2%
高雄市前鎮區育群街13號
高雄市前鎮區・6年・近一年 7 筆
34.4萬/坪
—
高雄市前鎮區光華三路189號
高雄市前鎮區・20年・近一年 7 筆
30.6萬/坪
—
高雄市前鎮區光華二路449號
高雄市前鎮區・40年・近一年 6 筆
27.3萬/坪
—
高雄市前鎮區光華二路1號
高雄市前鎮區・9年・近一年 6 筆
31.3萬/坪
+0.9%
高雄市前鎮區南寧街99號
高雄市前鎮區・0年・近一年 5 筆
40.6萬/坪
—
晴天亞灣
高雄市前鎮區・0年・近一年 5 筆
39.6萬/坪
—
高雄市前鎮區中山二路91號
高雄市前鎮區・33年・近一年 5 筆
21.0萬/坪
—
高雄市前鎮區瑞華街34號
高雄市前鎮區・30年・近一年 5 筆
24.6萬/坪
—
高雄市前鎮區復興三路26號
高雄市前鎮區・8年・近一年 5 筆
37.5萬/坪
+1.1%
高雄市前鎮區中山二路280號
高雄市前鎮區・12年・近一年 5 筆
33.5萬/坪
—
高雄市前鎮區民權二路380號
高雄市前鎮區・35年・近一年 5 筆
16.8萬/坪
—
高雄市前鎮區擴建路1-35號
高雄市前鎮區・31年・近一年 5 筆
17.3萬/坪
-10.8%
高雄市前鎮區永豐路175號
高雄市前鎮區・9年・近一年 4 筆
30.2萬/坪
—
高雄市前鎮區管仲南路352號
高雄市前鎮區・19年・近一年 4 筆
30.0萬/坪
—
高雄市前鎮區瑞發街63號
高雄市前鎮區・17年・近一年 4 筆
29.1萬/坪
—
高雄市前鎮區復興三路262號
高雄市前鎮區・13年・近一年 4 筆
35.2萬/坪
—
高雄市前鎮區民權二路80號
高雄市前鎮區・37年・近一年 4 筆
20.6萬/坪
-6.1%
高雄市前鎮區鎮東一街406巷2號
高雄市前鎮區・48年・近一年 4 筆
15.0萬/坪
-4.1%
高雄市前鎮區翠村街41號
高雄市前鎮區・18年・近一年 4 筆
28.3萬/坪
—
高雄市前鎮區三多三路153號
高雄市前鎮區・38年・近一年 4 筆
25.0萬/坪
—
高雄市前鎮區武慶一路168號
高雄市前鎮區・17年・近一年 4 筆
28.4萬/坪
—
和陸寓邸
高雄市前鎮區・2年・近一年 4 筆
47.9萬/坪
+5.3%
高雄市前鎮區瑞華街29號
高雄市前鎮區・28年・近一年 4 筆
21.0萬/坪
—
| 社區 | 萬/坪(1年) | 一年漲跌 | 近一年筆數 | 屋齡 |
|---|---|---|---|---|
| 京城新世界高雄市前鎮區一心二路169號 | 42.7 | -0.1% | 28 | 2年 |
| 高雄市前鎮區翠亨北路195號 | 39.4 | +2.0% | 21 | 1年 |
| 高雄市前鎮區廣西路199號 | 21.9 | +2.6% | 20 | 8年 |
| 英倫亞灣II高雄市前鎮區康和路30號 | 39.1 | +0.9% | 18 | 1年 |
| 高雄市前鎮區新光路21號 | 23.8 | -8.4% | 15 | 27年 |
| 高雄市前鎮區隆昌街61號 | 39.6 | +0.6% | 14 | 2年 |
| 高雄市前鎮區民權二路220巷1號 | 22.5 | -9.5% | 14 | 29年 |
| 高雄市前鎮區凱興街5號 | 38.0 | -2.2% | 13 | 4年 |
| 定潮高雄市前鎮區中華五路780號 | 49.4 | -4.9% | 12 | 4年 |
| 高雄市前鎮區中華五路969巷10號 | 17.4 | -2.7% | 12 | 32年 |
| 高雄市前鎮區南天街137號 | 35.8 | -0.6% | 10 | 9年 |
| 瑞隆松下高雄市前鎮區瑞隆路591號 | 33.4 | — | 10 | 1年 |
| 高雄市前鎮區和平二路125-8號 | 40.3 | +0.2% | 10 | 2年 |
| 高雄市前鎮區中華五路1007巷9號 | 21.2 | -7.3% | 8 | 24年 |
| 高雄市前鎮區光華三路221號 | 27.9 | -1.7% | 8 | 21年 |
| 高雄市前鎮區一心二路206號 | 21.9 | -4.6% | 8 | 32年 |
| 高雄市前鎮區民權二路378號 | 20.2 | +4.2% | 7 | 31年 |
| 高雄市前鎮區育群街13號 | 34.4 | — | 7 | 6年 |
| 高雄市前鎮區光華三路189號 | 30.6 | — | 7 | 20年 |
| 高雄市前鎮區光華二路449號 | 27.3 | — | 6 | 40年 |
| 高雄市前鎮區光華二路1號 | 31.3 | +0.9% | 6 | 9年 |
| 高雄市前鎮區南寧街99號 | 40.6 | — | 5 | 0年 |
| 晴天亞灣高雄市前鎮區千富街268巷10號 | 39.6 | — | 5 | 0年 |
| 高雄市前鎮區中山二路91號 | 21.0 | — | 5 | 33年 |
| 高雄市前鎮區瑞華街34號 | 24.6 | — | 5 | 30年 |
| 高雄市前鎮區復興三路26號 | 37.5 | +1.1% | 5 | 8年 |
| 高雄市前鎮區中山二路280號 | 33.5 | — | 5 | 12年 |
| 高雄市前鎮區民權二路380號 | 16.8 | — | 5 | 35年 |
| 高雄市前鎮區擴建路1-35號 | 17.3 | -10.8% | 5 | 31年 |
| 高雄市前鎮區永豐路175號 | 30.2 | — | 4 | 9年 |
| 高雄市前鎮區管仲南路352號 | 30.0 | — | 4 | 19年 |
| 高雄市前鎮區瑞發街63號 | 29.1 | — | 4 | 17年 |
| 高雄市前鎮區復興三路262號 | 35.2 | — | 4 | 13年 |
| 高雄市前鎮區民權二路80號 | 20.6 | -6.1% | 4 | 37年 |
| 高雄市前鎮區鎮東一街406巷2號 | 15.0 | -4.1% | 4 | 48年 |
| 高雄市前鎮區翠村街41號 | 28.3 | — | 4 | 18年 |
| 高雄市前鎮區三多三路153號 | 25.0 | — | 4 | 38年 |
| 高雄市前鎮區武慶一路168號 | 28.4 | — | 4 | 17年 |
| 和陸寓邸高雄市前鎮區林森四路230號 | 47.9 | +5.3% | 4 | 2年 |
| 高雄市前鎮區瑞華街29號 | 21.0 | — | 4 | 28年 |
最新成交
- 2026/10/12區武營路47巷39號24.9萬/坪550 萬・22.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/10/08區新光路21號19.4*萬/坪590 萬・19.9 坪・29/39F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛・坡道平面 未分價含裝潢賣方不負瑕疵擔保備註：賣方同意減價予買方,買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費
- 2026/10/05區新生路810號6.9萬/坪398 萬・57.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 37 年
- 2026/10/01區瑞南街58-2號30.5*萬/坪886 萬・26.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳1衛・坡道機械 未分價
- 2026/09/28區后平路42號24.3萬/坪820 萬・33.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・1房2廳2衛
- 2026/09/23區南天街135號40.1萬/坪2,810 萬・61.9 坪・15/28F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
- 2026/09/22區中山二路2號21.4*萬/坪1,360 萬・58.6 坪・10/28F・住宅大樓・屋齡 28 年・坡道平面 未分價含增建備註：陽台外推
- 2026/09/22區光華二路449號34.8萬/坪268 萬・7.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/09/21區三多三路153號25.1萬/坪362 萬・14.4 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 38 年・1房1廳1衛
- 2026/09/21區褔祥街10巷60號19.2萬/坪695 萬・36.2 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；陽台外推
- 2026/09/17區一心二路71號29.4萬/坪1,388 萬・41.7 坪・9/23F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛・坡道平面 160 萬
- 2026/09/17區民權二路456號12.1萬/坪2,050 萬・169.2 坪・5/7F・華廈・屋齡 36 年・6房1廳1衛
- 2026/09/16區新光路21號30.4萬/坪370 萬・12.2 坪・8/39F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2026/09/15區瑞忠街30號19.8萬/坪555 萬・28.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
- 2026/09/14區瑞和街69-3號20.1萬/坪628 萬・31.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 社區 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/12 | 高雄市前鎮區武營路47巷39號 | 看社區 | 24.9 | 550 | 22.1 | 7/11F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/10/08 | 高雄市前鎮區新光路21號 | 看社區 | 19.4* | 590 | 19.9 | 29/39F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面 未分價 | 含裝潢 賣方不負瑕疵擔保 賣方同意減價予買方,買方同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。含傢俱設備費 |
| 2026/10/05 | 高雄市前鎮區新生路810號 | 看社區 | 6.9 | 398 | 57.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 37年 | — | — | |
| 2026/10/01 | 高雄市前鎮區瑞南街58-2號 | 看社區 | 30.5* | 886 | 26.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 未分價 | |
| 2026/09/28 | 高雄市前鎮區后平路42號 | — | 24.3 | 820 | 33.8 | 1/5F | 公寓 | 33年 | 1房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/23 | 高雄市前鎮區南天街135號 | 看社區 | 40.1 | 2,810 | 61.9 | 15/28F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 330 萬 | |
| 2026/09/22 | 高雄市前鎮區中山二路2號 | 看社區 | 21.4* | 1,360 | 58.6 | 10/28F | 住宅大樓 | 28年 | — | 坡道平面 未分價 | 含增建 陽台外推 |
| 2026/09/22 | 高雄市前鎮區光華二路449號 | 看社區 | 34.8 | 268 | 7.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 40年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/09/21 | 高雄市前鎮區三多三路153號 | 看社區 | 25.1 | 362 | 14.4 | 15/16F | 住宅大樓 | 38年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/21 | 高雄市前鎮區褔祥街10巷60號 | 看社區 | 19.2 | 695 | 36.2 | 4/7F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2026/09/17 | 高雄市前鎮區一心二路71號 | 看社區 | 29.4 | 1,388 | 41.7 | 9/23F | 住宅大樓 | 28年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160 萬 | |
| 2026/09/17 | 高雄市前鎮區民權二路456號 | 看社區 | 12.1 | 2,050 | 169.2 | 5/7F | 華廈 | 36年 | 6房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/16 | 高雄市前鎮區新光路21號 | 看社區 | 30.4 | 370 | 12.2 | 8/39F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/09/15 | 高雄市前鎮區瑞忠街30號 | — | 19.8 | 555 | 28.1 | 3/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/09/14 | 高雄市前鎮區瑞和街69-3號 | 看社區 | 20.1 | 628 | 31.3 | 4/9F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 30 筆