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高雄市左營區介壽路221巷63號

高雄市左營區介壽路221巷63號・住宅大樓・13 樓・屋齡 15 年・39 棟

近一年中位單價

26.9萬/坪

-11.9%vs 左營區n=4，樣本少

一年漲跌

-13.3%

近三年中位 27.7 萬/坪

近一年成交

4筆

-33.3%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.47%

月租 552 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–33.9 萬/坪・2012/07～2025/12・共 464 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・127 對（近三年 18 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+27.9%

中位年化報酬

+5.1%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
介壽路221巷9號	2016/08/20	16.2	2025/12/10	26.8	9.3 年	+65.9%
介壽路221巷37號	2012/11/14	12.4	2025/12/04	26.3	13.1 年	+112.5%
介壽路221巷63號	2013/06/21	14.7	2025/12/02	27.6	12.4 年	+87.2%
介壽路221巷33號	2017/11/27	16.8	2025/10/15	26.9	7.9 年	+60.1%
介壽路221巷53號	2018/06/10	17.4	2025/07/15	26.8	7.1 年	+54.5%
介壽路221巷15號	2023/10/23	27.7	2025/03/22	31.0	1.4 年	+12.2%
介壽路221巷15號	2021/05/29	17.2	2024/11/22	31.0	3.5 年	+80.4%
介壽路221巷77號	2013/06/07	14.1	2024/10/17	29.6	11.4 年	+110%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	高雄市左營區介壽路221巷9號	26.8	1,070	37.1	7/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/12/04	高雄市左營區介壽路221巷37號	26.3	1,020	36.0	9/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/12/02	高雄市左營區介壽路221巷63號	27.6	820	29.7	7/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/10/15	高雄市左營區介壽路221巷33號	26.9	970	36.0	10/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/15	高雄市左營區介壽路221巷53號	26.8	780	29.1	6/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2025/07/06	高雄市左營區介壽路221巷41號	28.0	1,200	37.9	8/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2025/03/22	高雄市左營區介壽路221巷15號	31.0	920	29.6	12/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2024/11/22	高雄市左營區介壽路221巷15號	31.0	920	29.6	11/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/10/17	高雄市左營區介壽路221巷77號	29.6	1,300	41.2	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/09/05	高雄市左營區介壽路221巷51號	29.5	1,145	36.0	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/07/28	高雄市左營區介壽路221巷29號	31.0	1,270	36.7	3/13F	住宅大樓	13年	2房1廳2衛	—
2024/06/14	高雄市左營區介壽路221巷77號	33.7	1,530	41.2	12/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/12	高雄市左營區介壽路221巷59號	33.5	1,215	33.5	11/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/29	高雄市左營區介壽路221巷19號	26.9	680	25.3	13/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/04/06	高雄市左營區介壽路221巷75號	29.1	1,210	38.8	5/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/26	高雄市左營區介壽路221巷41號	29.7	1,270	37.9	10/13F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2024/03/20	高雄市左營區介壽路221巷19號	27.7	700	25.3	11/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2024/02/11	高雄市左營區介壽路221巷77號	24.6	1,080	44.0	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/19	高雄市左營區介壽路221巷63號	28.0	938	30.7	3/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/23	高雄市左營區介壽路221巷33號	24.9	965	36.0	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/12/20	高雄市左營區介壽路221巷7號	25.3	988	36.3	12/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2023/11/26	高雄市左營區介壽路221巷61號	27.0	1,025	35.2	7/13F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/10/23	高雄市左營區介壽路221巷15號	27.7	820	29.6	12/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/09/07	高雄市左營區介壽路221巷43號	24.7	960	36.0	10/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/08/17	高雄市左營區介壽路221巷65號	27.2	1,130	36.7	12/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/08/03	高雄市左營區介壽路221巷31號	24.2	1,200	44.8	12/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/28	高雄市左營區介壽路221巷55號	25.6	755	29.4	13/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/07/03	高雄市左營區介壽路221巷57號	25.3	950	34.8	13/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/07/03	高雄市左營區介壽路221巷5號	23.9	1,320	50.4	3/13F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/06/11	高雄市左營區介壽路221巷53號	24.0	730	30.4	3/13F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2023/06/04	高雄市左營區介壽路221巷51號	18.9	680	36.0	4/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/09	高雄市左營區介壽路221巷13號	20.5	751	36.7	9/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/04	高雄市左營區介壽路221巷17號	23.6	630	26.7	10/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/12/04	高雄市左營區介壽路221巷41號	22.8	975	37.9	4/13F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/10/28	高雄市左營區介壽路221巷5號	25.2	1,298	47.2	12/13F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/09/11	高雄市左營區介壽路221巷53號	24.2	703	29.1	13/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/07/18	高雄市左營區介壽路221巷55號	24.5	720	29.4	8/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含租約
2022/02/12	高雄市左營區介壽路221巷19號	22.2	560	25.3	9/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/12/15	高雄市左營區介壽路221巷71號	33.9	2,020	59.7	1/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/11/19	高雄市左營區介壽路221巷33號	19.3	750	36.0	9/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/11/08	高雄市左營區介壽路221巷63號	18.2	610	30.7	3/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/09/24	高雄市左營區介壽路221巷55號	18.3	540	29.4	6/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/09/23	高雄市左營區介壽路221巷31號	18.1	888	44.8	9/13F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	—
2021/09/06	高雄市左營區介壽路221巷19號	20.6	520	25.3	12/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/09/05	高雄市左營區介壽路221巷21號	18.6	730	36.5	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/08/30	高雄市左營區介壽路221巷55號	19.5	575	29.4	12/13F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/08/30	高雄市左營區介壽路221巷41號	19.7	801	37.9	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/08/14	高雄市左營區介壽路221巷47號	18.0	698	36.0	5/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/08/08	高雄市左營區介壽路221巷59號	19.9	720	33.5	4/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/07/11	高雄市左營區介壽路221巷17號	16.2	432	26.7	13/13F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2021/07/09	高雄市左營區介壽路221巷23號	19.6	800	38.1	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/05/29	高雄市左營區介壽路221巷15號	17.2	510	29.6	11/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/05/04	高雄市左營區介壽路221巷21號	17.7	705	37.1	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/19	高雄市左營區介壽路221巷29號	18.0	700	36.0	10/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/04/06	高雄市左營區介壽路221巷29號	17.6	720	40.9	13/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/03/12	高雄市左營區介壽路221巷77號	16.9	765	42.4	3/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/02/21	高雄市左營區介壽路221巷7號	18.2	710	36.3	5/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/02/09	高雄市左營區介壽路221巷19號	17.4	436	25.1	2/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/01/13	高雄市左營區介壽路221巷59號	18.5	688	34.5	3/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/12/13	高雄市左營區介壽路221巷23號	18.1	740	38.1	13/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/11/02	高雄市左營區介壽路221巷49號	17.2	845	46.3	3/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/10/15	高雄市左營區介壽路221巷35號	15.8	710	44.8	5/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/10/11	高雄市左營區介壽路221巷31號	17.0	835	44.8	6/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/09/06	高雄市左營區介壽路221巷7號	18.5	760	36.3	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/06/23	高雄市左營區介壽路221巷9號	17.1	698	40.9	3/13F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2020/06/22	高雄市左營區介壽路221巷67號	21.2	1,350	63.6	1/13F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2020/06/07	高雄市左營區介壽路221巷47號	17.4	628	36.0	12/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/05/27	高雄市左營區介壽路221巷27號	16.9	490	29.1	7/13F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2020/04/11	高雄市左營區介壽路221巷65號	15.2	600	36.7	8/13F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2020/03/27	高雄市左營區介壽路221巷71號	14.9	750	45.5	4/13F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2020/03/12	高雄市左營區介壽路221巷21號	14.8	583	39.3	2/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/02/20	高雄市左營區介壽路221巷29號	17.9	730	36.0	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/02/01	高雄市左營區介壽路221巷69號	16.9	620	36.7	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/12/21	高雄市左營區介壽路221巷63號	17.9	582	32.5	13/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/12/12	高雄市左營區介壽路221巷13號	18.1	740	36.7	8/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/11/18	高雄市左營區介壽路221巷21號	17.4	718	36.5	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	高雄市左營區介壽路221巷9號	17.4	720	37.1	10/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/10/13	高雄市左營區介壽路221巷27號	16.8	488	29.1	9/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/10/01	高雄市左營區介壽路221巷29號	18.0	700	36.0	9/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/09/28	高雄市左營區介壽路221巷7號	17.0	680	40.1	3/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/09/16	高雄市左營區介壽路221巷21號	15.3	600	36.5	13/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/08/14	高雄市左營區介壽路221巷9號	17.1	720	42.0	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/05/16	高雄市左營區介壽路221巷63號	16.5	535	29.7	8/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/05/03	高雄市左營區介壽路221巷67號	15.5	788	50.9	3/13F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—
2019/03/29	高雄市左營區介壽路221巷19號	17.3	438	25.3	4/13F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/03/21	高雄市左營區介壽路221巷69號	16.8	663	39.5	11/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/03/03	高雄市左營區介壽路221巷25號	16.3	485	29.7	5/13F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2019/01/26	高雄市左營區介壽路221巷41號	16.7	715	42.8	13/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	高雄市左營區介壽路221巷59號	17.7	640	36.2	11/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/12/10	高雄市左營區介壽路221巷45號	16.2	816	45.6	3/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/11/07	高雄市左營區介壽路221巷53號	17.1	498	29.1	12/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/10/23	高雄市左營區介壽路221巷55號	16.3	480	29.4	11/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/10/19	高雄市左營區介壽路221巷73號	16.6	590	35.6	5/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2018/10/13	高雄市左營區介壽路221巷57號	17.1	680	34.8	12/13F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/04	高雄市左營區介壽路221巷55號	0.1	2	29.4	5/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/02/03	高雄市左營區介壽路221巷61號	0.1	2	35.2	12/13F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/01/30	高雄市左營區介壽路221巷47號	0.1	2	36.0	13/13F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2026/01/22	高雄市左營區介壽路221巷63號	0.0	2	32.5	13/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	續租
2025/11/30	高雄市左營區介壽路221巷17號	0.1	1	26.7	6/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2025/11/15	高雄市左營區介壽路221巷65號	0.0	2	39.5	6/13F	住宅大樓	14年	3房1廳2衛	—
2025/05/18	高雄市左營區介壽路221巷55號	0.1	2	29.4	5/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/17	高雄市左營區介壽路221巷63號	0.0	2	32.5	13/13F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2024/12/11	高雄市左營區介壽路221巷3號	0.1	2	39.0	12/12F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/27	高雄市左營區介壽路221巷17號	0.1	1	26.7	6/13F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2023/10/31	高雄市左營區介壽路221巷21號	0.0	2	36.5	5/13F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2023/05/08	高雄市左營區介壽路221巷9號	0.1	3	37.1	6/13F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2023/04/17	高雄市左營區介壽路221巷63號	0.0	2	29.7	9/13F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2022/10/25	高雄市左營區介壽路221巷21號	0.0	2	36.5	5/13F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2022/03/12	高雄市左營區介壽路221巷19號	0.1	2	24.7	3/13F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2022/03/12	高雄市左營區介壽路221巷63號	0.1	2	30.7	3/13F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/02/08	高雄市左營區介壽路221巷9號	0.1	3	32.3	6/13F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/10/20	高雄市左營區介壽路221巷21號	0.0	2	36.5	5/13F	住宅大樓	10年	2房1廳2衛	坡道平面 0萬
2020/11/30	高雄市左營區介壽路221巷9號	0.1	3	32.3	6/13F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2020/04/17	高雄市左營區介壽路221巷19號	0.1	1	24.7	3/13F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含管理費
2019/08/09	高雄市左營區介壽路221巷27號	0.1	2	29.1	10/13F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2019/04/28	高雄市左營區介壽路221巷9號	0.1	2	32.3	6/13F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	高雄市左營區介壽路221巷27號	0.1	2	29.1	10/13F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2018/10/26	高雄市左營區介壽路221巷19號	0.1	1	15.4	10/13F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2013/10/23	高雄市左營區介壽路221巷55號	0.0	1	29.4	6/13F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—