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嘉義市嘉義市南京東街212號

嘉義市嘉義市南京東街212號・華廈・9 樓・屋齡 6 年・9 棟

近一年中位單價

25.9萬/坪

+23.2%vs 嘉義市n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.5 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.7–38.1 萬/坪・2016/09～2026/01・共 89 筆

買賣成交紀錄最近 90 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
嘉義市嘉義市南京東街212號
24.8萬/坪
870 萬
28.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳2衛
坡道機械 160萬
2026/01/13
嘉義市嘉義市南京東街212號
26.5萬/坪
740 萬
27.9 坪・9/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/28
嘉義市嘉義市興美六路425號
25.9萬/坪
940 萬
36.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2025/09/19
嘉義市嘉義市南京東街212號
29.0萬/坪
800 萬
27.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・3房1廳2衛
含增建
2024/04/10
嘉義市嘉義市南京東街212號
36.3萬/坪
2,500 萬
69.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳4衛
含增建
2023/02/08
嘉義市嘉義市興美六路425號
23.0萬/坪
833 萬
36.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
2022/11/20
嘉義市嘉義市南京東街212號
21.3萬/坪
760 萬
28.7 坪・3/9F・華廈・屋齡 3 年・3房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/10/16
嘉義市嘉義市南京東街220號
20.4萬/坪
800 萬
35.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 3 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2022/05/15
嘉義市嘉義市南京東街220號
24.0萬/坪
760 萬
28.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 75萬）含裝潢
2021/10/16
嘉義市嘉義市南京東街216號
33.6萬/坪
1,200 萬
35.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳3衛
含增建
2021/10/07
嘉義市嘉義市興美六路425號
21.6萬/坪
800 萬
37.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
2021/07/09
嘉義市嘉義市南京東街212號
19.2萬/坪
600 萬
27.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 75萬）含增建
2020/12/07
嘉義市嘉義市南京東街212號
29.0萬/坪
2,000 萬
69.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳4衛
2020/09/17
嘉義市嘉義市南京東街212號
27.6萬/坪
1,900 萬
69.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・4房2廳4衛
含增建
2020/09/07
嘉義市嘉義市興美六路425號
38.1萬/坪
2,400 萬
63.0 坪・1/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	嘉義市嘉義市南京東街212號	24.8	870	28.7	3/9F	華廈	6年	3房1廳2衛	坡道機械 160萬
2026/01/13	嘉義市嘉義市南京東街212號	26.5	740	27.9	9/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/28	嘉義市嘉義市興美六路425號	25.9	940	36.3	7/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2025/09/19	嘉義市嘉義市南京東街212號	29.0	800	27.6	3/9F	華廈	6年	3房1廳2衛	—	含增建
2024/04/10	嘉義市嘉義市南京東街212號	36.3	2,500	69.0	1/9F	華廈	4年	3房2廳4衛	—	含增建
2023/02/08	嘉義市嘉義市興美六路425號	23.0	833	36.3	7/9F	華廈	3年	3房1廳2衛	—
2022/11/20	嘉義市嘉義市南京東街212號	21.3	760	28.7	3/9F	華廈	3年	3房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/10/16	嘉義市嘉義市南京東街220號	20.4	800	35.5	7/9F	華廈	3年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）
2022/05/15	嘉義市嘉義市南京東街220號	24.0	760	28.6	9/9F	華廈	2年	2房1廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）	含裝潢
2021/10/16	嘉義市嘉義市南京東街216號	33.6	1,200	35.7	1/9F	華廈	2年	2房1廳3衛	—	含增建
2021/10/07	嘉義市嘉義市興美六路425號	21.6	800	37.0	8/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	—
2021/07/09	嘉義市嘉義市南京東街212號	19.2	600	27.4	7/9F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 75萬）	含增建
2020/12/07	嘉義市嘉義市南京東街212號	29.0	2,000	69.0	1/9F	華廈	1年	2房2廳4衛	—
2020/09/17	嘉義市嘉義市南京東街212號	27.6	1,900	69.0	1/9F	華廈	1年	4房2廳4衛	—	含增建
2020/09/07	嘉義市嘉義市興美六路425號	38.1	2,400	63.0	1/9F	華廈	1年	2房2廳3衛	—

顯示 15 / 89 筆

這間合理嗎？

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持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 4 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

10%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南京東街212號	2022/11/20	26.2	2026/01/29	24.8	3.2 年	-5.4%
南京東街212號	2019/11/11	16.2	2026/01/13	26.5	6.2 年	+63.3%
興美六路425號	2023/02/08	23.0	2025/10/28	25.9	2.7 年	+12.8%
南京東街212號	2019/06/24	21.3	2025/09/19	29.0	6.2 年	+36.5%
興美六路425號	2016/11/22	15.3	2023/02/08	23.0	6.2 年	+50.1%
南京東街212號	2020/06/05	23.1	2022/11/20	26.2	2.5 年	+13.4%
南京東街220號	2019/12/07	18.6	2022/10/16	22.4	2.9 年	+20.3%
南京東街220號	2018/05/16	18.7	2022/05/15	26.5	4 年	+41.5%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/04/02	嘉義市嘉義市南京東街212號	16,600	595	27.9	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2024/07/10	嘉義市嘉義市西區興美六路425號	22,000	1,478	14.9	6/9F	華廈	3房1廳3衛
2024/03/29	嘉義市嘉義市南京東街212號	16,600	595	27.7	9/9F	華廈	3房2廳2衛
2021/03/16	嘉義市嘉義市南京東街212號	63,000	912	69.0	—	華廈	2房2廳4衛