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森學苑

嘉義市嘉義市松江二街49號・華廈・8 樓・屋齡 2 年・2 棟

近一年中位單價

24.9萬/坪

+17.4%vs 嘉義市n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 681 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 14.2–27.3 萬/坪・2020/08～2026/07・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/03
嘉義市嘉義市松江二街49號
24.9*萬/坪
1,080 萬
34.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/08
嘉義市嘉義市松江二街49號
23.2萬/坪
1,100 萬
47.4 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2025/07/24
嘉義市嘉義市松江二街49號
26.3萬/坪
1,150 萬
43.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・3房1廳2衛
坡道平面 110萬
2025/07/15
嘉義市嘉義市松江二街49號
22.7萬/坪
768 萬
33.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
2025/06/26
嘉義市嘉義市松江二街49號
27.3萬/坪
800 萬
25.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
坡道平面 110萬
2025/06/12
嘉義市嘉義市松江二街49號
21.7萬/坪
1,173 萬
54.1 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
一樓平面 200萬
2025/01/03
嘉義市嘉義市松江二街51號
23.6萬/坪
1,080 萬
45.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 0 年・2房2廳2衛
坡道平面 110萬
2024/09/20
嘉義市嘉義市松江二街49號
19.2萬/坪
650 萬
33.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
2023/04/11
嘉義市嘉義市松江二街51號
20.9萬/坪
700 萬
33.5 坪・5/8F・華廈・2房1廳2衛
預售分件
2021/06/30
嘉義市嘉義市松江二街49號
16.0萬/坪
760 萬
47.4 坪・6/8F・華廈・3房1廳2衛
坡道平面 120萬預售分件
2021/03/11
嘉義市嘉義市松江二街51號
18.7萬/坪
1,000 萬
53.5 坪・1/8F・華廈・2房1廳2衛
坡道平面 220萬
2021/02/08
嘉義市嘉義市松江二街49號
14.8萬/坪
500 萬
33.9 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 110萬
2021/01/29
嘉義市嘉義市松江二街49號
14.9萬/坪
506 萬
33.9 坪・6/8F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 100萬
2021/01/26
嘉義市嘉義市松江二街49號
14.7萬/坪
498 萬
33.9 坪・3/8F・華廈・2房1廳1衛
坡道平面 100萬
2021/01/24
嘉義市嘉義市松江二街51號
17.1萬/坪
720 萬
42.0 坪・2/8F・華廈・2房1廳2衛
坡道平面 110萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/03	嘉義市嘉義市松江二街49號	24.9*	1,080	34.9	4/8F	華廈	2年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/08	嘉義市嘉義市松江二街49號	23.2	1,100	47.4	4/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2025/07/24	嘉義市嘉義市松江二街49號	26.3	1,150	43.7	4/8F	華廈	1年	3房1廳2衛	坡道平面 110萬
2025/07/15	嘉義市嘉義市松江二街49號	22.7	768	33.9	6/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2025/06/26	嘉義市嘉義市松江二街49號	27.3	800	25.3	5/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2025/06/12	嘉義市嘉義市松江二街49號	21.7	1,173	54.1	8/8F	華廈	1年	3房2廳2衛	一樓平面 200萬
2025/01/03	嘉義市嘉義市松江二街51號	23.6	1,080	45.7	6/8F	華廈	0年	2房2廳2衛	坡道平面 110萬
2024/09/20	嘉義市嘉義市松江二街49號	19.2	650	33.9	4/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	—
2023/04/11	嘉義市嘉義市松江二街51號	20.9	700	33.5	5/8F	華廈	—	2房1廳2衛	—	預售分件
2021/06/30	嘉義市嘉義市松江二街49號	16.0	760	47.4	6/8F	華廈	—	3房1廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/03/11	嘉義市嘉義市松江二街51號	18.7	1,000	53.5	1/8F	華廈	—	2房1廳2衛	坡道平面 220萬
2021/02/08	嘉義市嘉義市松江二街49號	14.8	500	33.9	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 110萬
2021/01/29	嘉義市嘉義市松江二街49號	14.9	506	33.9	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2021/01/26	嘉義市嘉義市松江二街49號	14.7	498	33.9	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2021/01/24	嘉義市嘉義市松江二街51號	17.1	720	42.0	2/8F	華廈	—	2房1廳2衛	坡道平面 110萬

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

尚無座標

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+45.3%

中位年化報酬

+8.1%

近三年賣出 +8.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江二街49號	2020/12/11	17.3	2026/07/03	24.9	5.6 年	+44%
松江二街49號	2020/10/28	15.8	2025/08/08	23.2	4.8 年	+46.7%
松江二街49號	2020/10/14	14.9	2025/07/15	22.7	4.8 年	+52.1%
松江二街49號	2020/10/28	14.3	2024/09/20	19.2	3.9 年	+34%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/26	嘉義市嘉義市松江二街49號	23,000	681	25.3	2/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/07/10	嘉義市嘉義市松江二街49號	26,000	549	35.2	6/8F	華廈	3房2廳2衛
2025/05/17	嘉義市嘉義市松江二街49號	23,000	681	25.3	2/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費

各棟 2 棟

森學苑

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 53 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 3 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

租賃紀錄最近 3 筆