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水天德莊

基隆市安樂區武隆街127號・華廈・9 樓・屋齡 5 年・3 棟

近一年中位單價

26.5萬/坪

+36.2%vs 安樂區n=2，樣本少

一年漲跌

+1.2%

近三年中位 26.2 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.41%

月租 532 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.4–28.3 萬/坪・2021/06～2025/11・共 102 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 5 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

+9.9%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +3.7%

賠售比例

29%

兩年內轉手

29%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
武隆街127號	2021/06/21	22.7	2025/11/01	24.6	4.4 年	+8.5%
武隆街127號	2021/06/08	20.6	2025/09/28	28.3	4.3 年	+37.5%
武隆街127號	2021/09/17	23.8	2025/01/02	26.2	3.3 年	+9.9%
武隆街127號	2021/10/02	21.5	2024/12/14	27.1	3.2 年	+25.7%
武隆街127號	2021/07/17	21.8	2024/04/11	24.1	2.7 年	+10.4%
武隆街127號	2021/12/03	24.1	2023/01/15	23.6	1.1 年	-1.9%
武隆街127號	2021/06/20	20.8	2022/07/02	18.4	1 年	-11.7%

這間合理嗎？

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/01	基隆市安樂區武隆街127號	24.6	920	26.0	8/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2025/09/28	基隆市安樂區武隆街127號	28.3	1,400	38.1	7/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/01/02	基隆市安樂區武隆街127號	26.2	950	27.9	2/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	坡道平面 220萬
2024/12/14	基隆市安樂區武隆街127號	27.1	1,000	25.5	5/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2024/04/11	基隆市安樂區武隆街127號	24.1	900	37.4	6/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2023/01/15	基隆市安樂區武隆街127號	23.6	1,075	34.1	2/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	—
2022/07/02	基隆市安樂區武隆街127號	18.4	720	39.2	4/9F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/05	基隆市安樂區武隆街127號	21.0	663	26.4	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2021/12/03	基隆市安樂區武隆街127號	24.1	957	34.2	2/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2021/11/21	基隆市安樂區武隆街127號	25.4	817	26.9	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/11/21	基隆市安樂區武隆街127號	21.0	794	25.5	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 260萬
2021/11/21	基隆市安樂區武隆街127號	22.5	682	24.4	9/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/11/14	基隆市安樂區武隆街127號	20.9	655	25.6	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/11/13	基隆市安樂區武隆街127號	20.9	638	25.5	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬
2021/11/12	基隆市安樂區武隆街127號	21.1	673	25.5	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 135萬
2021/11/06	基隆市安樂區武隆街127號	21.7	684	26.0	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/11/06	基隆市安樂區武隆街127號	21.9	690	26.0	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬
2021/10/31	基隆市安樂區武隆街127號	21.2	660	25.5	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/31	基隆市安樂區武隆街127號	21.2	658	26.3	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/31	基隆市安樂區武隆街127號	21.6	649	25.4	5/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/10/25	基隆市安樂區武隆街127號	20.5	619	25.5	4/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/10/21	基隆市安樂區武隆街127號	21.3	659	26.0	4/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/20	基隆市安樂區武隆街127號	22.3	674	25.5	9/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/17	基隆市安樂區武隆街127號	21.9	739	27.8	2/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/10/17	基隆市安樂區武隆街127號	21.2	634	25.5	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/10/17	基隆市安樂區武隆街127號	22.2	739	27.7	3/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/10/16	基隆市安樂區武隆街127號	22.0	871	34.1	4/9F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/10/16	基隆市安樂區武隆街127號	22.3	694	26.4	9/9F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/10	基隆市安樂區武隆街127號	21.3	731	28.0	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/10/10	基隆市安樂區武隆街127號	22.6	739	27.8	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/10/09	基隆市安樂區武隆街127號	22.2	643	24.3	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/02	基隆市安樂區武隆街127號	21.7	669	25.5	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/10/02	基隆市安樂區武隆街127號	22.3	675	25.5	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/02	基隆市安樂區武隆街127號	20.7	684	27.9	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/10/02	基隆市安樂區武隆街127號	21.5	655	25.5	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/28	基隆市安樂區武隆街127號	22.0	669	25.5	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/09/26	基隆市安樂區武隆街127號	22.3	700	26.0	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/26	基隆市安樂區武隆街127號	21.9	732	28.0	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/26	基隆市安樂區武隆街127號	21.9	665	25.5	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/24	基隆市安樂區武隆街127號	21.5	689	26.5	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/24	基隆市安樂區武隆街127號	22.1	713	27.9	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/09/19	基隆市安樂區武隆街127號	22.6	891	34.1	3/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/18	基隆市安樂區武隆街127號	20.6	638	26.4	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/09/18	基隆市安樂區武隆街127號	21.5	668	25.5	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/17	基隆市安樂區武隆街127號	23.8	859	27.9	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 195萬	預售分件
2021/09/17	基隆市安樂區武隆街127號	21.3	743	24.4	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 225萬	預售分件
2021/09/15	基隆市安樂區武隆街127號	22.3	674	25.5	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/14	基隆市安樂區武隆街127號	22.0	664	25.5	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/11	基隆市安樂區武隆街127號	22.6	655	24.3	2/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/11	基隆市安樂區武隆街127號	21.8	659	25.5	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/11	基隆市安樂區武隆街127號	21.7	712	27.9	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/09	基隆市安樂區武隆街127號	22.2	684	25.5	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/07	基隆市安樂區武隆街127號	23.1	729	26.8	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/09/07	基隆市安樂區武隆街127號	23.5	752	26.9	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/09/05	基隆市安樂區武隆街127號	21.7	660	25.5	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/04	基隆市安樂區武隆街127號	20.8	599	24.3	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 95萬	預售分件
2021/09/04	基隆市安樂區武隆街127號	21.7	633	24.3	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/09/04	基隆市安樂區武隆街127號	22.4	714	27.9	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/09/01	基隆市安樂區武隆街127號	24.0	977	35.0	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/08/18	基隆市安樂區武隆街127號	23.8	1,018	34.0	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/08/14	基隆市安樂區武隆街127號	23.2	766	27.8	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/07	基隆市安樂區武隆街127號	22.3	880	34.1	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/08/07	基隆市安樂區武隆街127號	22.5	887	34.1	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/31	基隆市安樂區武隆街127號	21.8	662	25.5	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/07/30	基隆市安樂區武隆街127號	21.6	676	26.4	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/07/30	基隆市安樂區武隆街127號	21.8	676	26.9	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/07/24	基隆市安樂區武隆街127號	23.4	940	35.0	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/24	基隆市安樂區武隆街127號	23.6	947	35.0	6/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/24	基隆市安樂區武隆街127號	22.2	737	27.8	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/21	基隆市安樂區武隆街127號	21.8	711	27.8	5/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/07/18	基隆市安樂區武隆街127號	22.4	687	26.0	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/07/17	基隆市安樂區武隆街127號	21.8	671	26.0	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/07/17	基隆市安樂區武隆街127號	22.0	677	26.0	7/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/07/12	基隆市安樂區武隆街127號	21.5	634	24.4	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/07/12	基隆市安樂區武隆街127號	23.4	916	34.1	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 120萬	預售分件
2021/07/12	基隆市安樂區武隆街127號	22.6	733	27.8	9/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/07/11	基隆市安樂區武隆街127號	22.8	884	34.0	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/07/11	基隆市安樂區武隆街127號	21.3	654	25.5	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/07/11	基隆市安樂區武隆街127號	23.0	917	35.0	8/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/27	基隆市安樂區武隆街127號	20.8	649	26.9	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/06/26	基隆市安樂區武隆街127號	20.2	620	25.5	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/21	基隆市安樂區武隆街127號	22.7	689	26.0	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/06/20	基隆市安樂區武隆街127號	20.8	683	27.8	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/18	基隆市安樂區武隆街127號	23.3	918	35.0	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/09	基隆市安樂區武隆街127號	20.8	896	27.1	3/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 333萬	預售分件
2021/06/08	基隆市安樂區武隆街127號	20.2	615	25.5	4/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/06/08	基隆市安樂區武隆街127號	19.3	864	38.1	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/08	基隆市安樂區武隆街127號	20.3	901	38.1	5/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	預售分件
2021/06/08	基隆市安樂區武隆街127號	20.6	1,045	38.1	7/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/06/08	基隆市安樂區武隆街127號	22.9	724	26.9	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 110萬	預售分件
2021/06/08	基隆市安樂區武隆街127號	21.4	776	26.4	8/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	預售分件
2021/06/08	基隆市安樂區武隆街127號	24.0	1,102	35.1	9/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	預售分件
2021/06/07	基隆市安樂區武隆街127號	19.7	854	38.1	2/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 105萬	預售分件
2021/06/07	基隆市安樂區武隆街127號	21.5	851	35.0	4/9F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/06/07	基隆市安樂區武隆街127號	21.6	715	27.8	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 115萬	預售分件
2021/06/07	基隆市安樂區武隆街127號	21.4	666	26.4	6/9F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	26.9	5/9F	華廈	5年	2房1廳1衛	—
2026/01/30	基隆市安樂區武隆街127號	0.0	2	35.0	2/9F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2025/11/14	基隆市安樂區武隆街127號	0.0	2	35.0	2/9F	華廈	4年	3房1廳2衛	—
2025/10/21	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	24.3	3/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2025/07/23	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	24.3	8/9F	華廈	4年	2房2廳1衛	—
2025/07/08	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	26.9	5/9F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2025/05/29	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	35.0	2/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	—
2025/02/11	基隆市安樂區武隆街127號	0.0	1	24.3	3/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/29	基隆市安樂區武隆街129號	0.1	13	132.7	—	華廈	3年	0房0廳0衛	—
2024/07/29	基隆市安樂區武隆街129號	0.1	13	90.5	—	華廈	3年	0房0廳0衛	—
2024/07/15	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	26.9	5/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/26	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	24.3	8/9F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2024/02/15	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	24.3	3/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	—
2023/08/18	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	26.9	5/9F	華廈	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/02/24	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	24.3	3/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/07/05	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	26.9	5/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/30	基隆市安樂區武隆街127號	0.1	2	24.3	3/9F	華廈	1年	2房1廳1衛	—

各棟

基隆市安樂區武隆街127號

華廈・9樓・2021 完工・163 筆

基隆市安樂區武隆街129號

華廈・9樓・2021 完工・2 筆

基隆市安樂區武隆街131號

華廈・9樓・2021 完工・1 筆