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歡喜家園.20

宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號・華廈・10 樓・屋齡 5 年・2 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 宜蘭市n=0，樣本少

一年漲跌

+32.3%

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

0筆

-75.0%vs 前一年近半年 -100%

租金報酬率

—%

月租 732 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.5–34.4 萬/坪・2019/06～2025/07・共 120 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 5 對）

中位持有

3.4 年

中位總報酬

+36.2%

中位年化報酬

+9.4%

近三年賣出 +9.5%

賠售比例

13%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
宜興路3段9號	2019/06/16	19.9	2025/07/01	34.4	6 年	+72.8%
宜興路3段11號	2021/09/17	19.7	2024/09/07	25.6	3 年	+30.2%
宜興路3段11號	2022/05/02	18.8	2024/08/02	25.4	2.3 年	+35%
宜興路3段9號	2021/04/20	19.2	2024/07/16	33.2	3.2 年	+73.3%
宜興路3段11號	2020/11/17	19.2	2024/06/02	26.4	3.5 年	+37.5%
宜興路3段11號	2019/07/07	21.5	2023/07/21	22.6	4 年	+5.2%
宜興路3段9號	2019/06/21	17.4	2022/12/27	26.1	3.5 年	+49.8%
宜興路3段11號	2021/03/29	20.9	2022/05/02	18.8	1.1 年	-10.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

尚無座標

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/07/01	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	34.4	610	17.7	6/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2024/09/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	28.4	1,220	38.1	6/10F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 139萬）
2024/08/02	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	25.4	938	37.0	8/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2024/07/16	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	33.2	570	17.2	5/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/02	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	26.4	726	27.5	2/10F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/21	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	22.6	880	38.9	10/10F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2022/12/27	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	26.1	448	17.2	2/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/05/02	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	18.8	695	37.0	8/10F	華廈	1年	2房2廳1衛	—
2022/03/30	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	23.8	845	35.6	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	—
2022/01/08	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.4	648	26.1	1/10F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2021/12/17	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.0	543	27.1	4/8F	華廈	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/10/16	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.2	818	37.5	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/17	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.7	850	38.1	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/14	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.3	835	38.1	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/14	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.5	690	27.5	10/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/08	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.5	880	38.1	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.8	880	37.5	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.3	898	37.5	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/09/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.8	910	37.2	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.2	750	32.1	2/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/22	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.1	865	38.1	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/08/21	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	21.5	590	27.5	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/04	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.5	536	27.5	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/02	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.5	832	37.5	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/07/31	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.8	766	32.0	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/07/17	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.6	835	37.5	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/07/05	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.6	538	27.5	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/05/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.6	870	37.5	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/05/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.0	550	27.5	7/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/04/20	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.2	329	17.2	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2021/04/18	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.4	738	38.1	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/04/15	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.0	840	37.5	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 90萬	預售分件
2021/03/29	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.9	675	27.5	8/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2021/03/27	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	21.4	580	27.1	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/03/19	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	21.0	577	27.5	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/12/25	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.8	735	32.0	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/29	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.8	836	37.2	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/22	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.4	860	37.2	6/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/11/17	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.2	528	27.5	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/11/08	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.9	830	37.2	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	一樓平面 90萬	預售分件
2020/11/08	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.3	717	32.0	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/10/31	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.4	895	37.2	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/27	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.9	876	37.2	8/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/27	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.1	846	37.2	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/09/26	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.3	736	38.1	3/10F	華廈	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2020/09/19	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.9	548	27.5	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/09/17	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.9	675	27.5	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/08/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.7	540	27.5	4/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/07/31	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.5	758	32.0	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/04/17	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.6	705	29.4	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/04/02	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.7	870	37.2	7/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/02/24	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.2	550	25.9	2/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/02/19	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.5	825	37.2	2/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/02/13	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.2	556	27.5	6/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/01/30	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.8	680	29.4	3/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/01/19	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.9	685	29.4	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2020/01/16	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.2	528	27.5	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/21	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.8	880	37.5	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/11/30	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.5	725	32.0	4/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/11/27	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.4	877	38.1	9/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/11/22	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.1	579	27.5	9/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/20	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	21.1	580	27.5	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/12	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.0	550	27.5	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/10	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.3	531	27.5	3/10F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/11/06	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.7	730	32.0	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/10/26	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.3	695	29.4	5/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/10/12	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.3	715	29.4	9/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/10/12	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.3	640	27.1	2/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/10/11	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.3	750	32.0	7/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/09/27	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.6	543	26.4	1/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/30	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.6	559	27.1	6/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/26	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.4	532	27.5	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/08/25	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.1	718	29.4	8/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/29	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	16.9	399	17.7	2/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/29	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	16.5	299	18.1	4/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	16.5	399	18.1	2/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	16.5	299	18.1	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.1	446	18.1	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬
2019/07/20	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.4	690	29.4	6/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/07/19	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.7	346	16.7	1/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/13	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.7	828	37.5	5/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/07/13	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.0	336	17.7	5/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/13	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.5	563	27.5	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/07/10	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.7	640	27.5	4/10F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	20.7	888	38.1	10/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	21.5	732	29.4	10/10F	華廈	—	2房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	21.6	360	16.7	1/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/07	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	21.6	660	25.9	1/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/07/06	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	18.3	325	17.7	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/05	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	17.4	299	17.2	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/02	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	16.9	299	17.7	2/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/07/02	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.1	345	17.2	7/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/06/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	22.2	866	34.6	1/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/06/24	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.7	625	27.1	3/8F	華廈	—	2房2廳1衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/23	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	18.3	324	17.7	3/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/06/23	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	20.5	555	27.1	5/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/06/23	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.6	436	17.2	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	坡道平面 100萬	預售分件
2019/06/22	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	19.0	815	38.1	4/10F	華廈	—	3房2廳2衛	坡道平面 90萬	預售分件
2019/06/21	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	17.4	299	17.2	2/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件
2019/06/21	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	19.1	346	18.1	6/8F	華廈	—	2房1廳1衛	—	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/15	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	11,650	678	17.2	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/10	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	13,935	787	17.7	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2025/08/21	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	15,000	545	27.5	2/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/08/11	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	16,489	602	27.5	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2025/04/15	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	11,650	678	17.2	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/13	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	13,935	787	17.7	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/03/11	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	12,000	678	17.7	6/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/08/28	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	15,000	545	27.5	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/05/09	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號	24,650	582	37.2	2/10F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/05/06	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	13,140	764	17.2	4/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2024/03/15	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	12,000	678	17.7	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2023/09/15	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	15,000	545	27.5	2/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2023/03/16	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	12,000	678	17.7	6/8F	華廈	2房1廳1衛
2023/02/22	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	14,000	817	17.2	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2022/04/21	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	14,000	817	17.2	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2022/03/24	宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號	12,000	678	17.7	6/8F	華廈	2房1廳1衛

各棟

宜蘭縣宜蘭市宜興路3段9號

華廈・8樓・2021 完工・72 筆

宜蘭縣宜蘭市宜興路3段11號

華廈・10樓・2021 完工・64 筆