近一年中位單價
16.5萬/坪
-21.6%vs 嘉義市n=4，樣本少
一年漲跌
-8.0%
近三年中位 19.4 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 640 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 4.4–27.6 萬/坪・2012/10～2026/03・共 154 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2517.7萬/坪168 萬9.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2026/01/2713.9萬/坪180 萬12.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/12/0625.4萬/坪240 萬9.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/11/0215.3萬/坪150 萬9.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/09/1523.5萬/坪315 萬13.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房2廳1衛含增建
- 2025/09/1119.4萬/坪280 萬14.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/07/0223.1萬/坪225 萬9.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0118.0萬/坪170 萬9.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/02/1820.4萬/坪263 萬12.9 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/12/1120.3萬/坪240 萬11.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/06/3018.7萬/坪268 萬14.3 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛
- 2024/06/1919.5萬/坪280 萬14.3 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/2122.8萬/坪370 萬16.2 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/04/2525.6萬/坪292 萬11.4 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/04/2413.5萬/坪170 萬12.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 17.7 | 168 | 9.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/27 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 13.9 | 180 | 12.9 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/06 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 25.4 | 240 | 9.4 | 4/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/02 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 15.3 | 150 | 9.8 | 5/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/15 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 23.5 | 315 | 13.4 | 5/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/11 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 19.4 | 280 | 14.4 | 9/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/02 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 23.1 | 225 | 9.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/01 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 18.0 | 170 | 9.4 | 6/11F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/18 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 20.4 | 263 | 12.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/12/11 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 20.3 | 240 | 11.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/30 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 18.7 | 268 | 14.3 | 9/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/19 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 19.5 | 280 | 14.3 | 3/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/21 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 22.8 | 370 | 16.2 | 5/11F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/25 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 25.6 | 292 | 11.4 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/24 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 13.5 | 170 | 12.6 | 8/11F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
尚無座標
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・53 對（近三年 16 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+49.0%
中位年化報酬
+10.0%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
4%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠孝路790-55號 | 2026/03/25 | 17.7 | 3.8 年 | +6.3% | ||
| 忠孝路790-55號 | 2025/12/06 | 25.4 | 1.9 年 | +50% | ||
| 忠孝路790-55號 | 2025/11/02 | 15.3 | 8.4 年 | +20% | ||
| 忠孝路790-55號 | 2025/09/15 | 23.5 | 4.7 年 | +70.3% | ||
| 忠孝路790-55號 | 2025/09/11 | 19.4 | 2.5 年 | +24.4% | ||
| 忠孝路790-55號 | 2025/07/02 | 23.1 | 4.8 年 | +80% | ||
| 忠孝路790-55號 | 2025/05/01 | 18.0 | 5.3 年 | +65.7% | ||
| 忠孝路790-55號 | 2024/06/19 | 19.5 | 10 年 | +86.7% |
租賃紀錄 最近 12 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 5,500 | 562 | 9.8 | 5/11F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/20 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 7,020 | 717 | 9.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/06/23 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 11,500 | 711 | 16.2 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/29 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 7,327 | 774 | 9.5 | 9/11F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/01/21 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 7,020 | 717 | 9.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/07/22 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 10,000 | 744 | 13.4 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/22 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 7,300 | 774 | 9.5 | 9/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/17 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 6,700 | 707 | 9.5 | 6/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/02/20 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 7,020 | 717 | 9.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/05/29 | 嘉義市嘉義市忠孝路790-55號 | 7,300 | 774 | 9.5 | 9/11F | 套房 | 含管理費 |
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