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台中市 南區 低估掃描
近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。
符合條件
7
近 12 個月・南區
中位折價
-29%
最深 -45%
無明顯原因比例
75%
12 / 16 筆
中位總價
1,010萬
這批案件
Map
便宜的成交在哪裡
每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。
折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高
Table
案件清單 · 7 筆
| 日期 | 社區 / 地址 | 總價(萬) | 萬/坪 | 社區中位 | 折價 | 坪 | 樓層 | 屋齡 | 可能原因 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | （未命名社區） 南區南區大慶街2段7巷12號 | 225 | 12.7 | 23.0 n=6 | -45% | 17.7 | 5/12F | 33年 | 無明顯原因 其他增建;受民情風俗因素影響; |
| 2026/03/21 | 勝興文心大慶 南區南區大慶街1段253號 | 1,010 | 24.8 | 37.7 n=7 | -34% | 33.2 | 4/14F | 3年 | 無明顯原因 |
| 2026/03/11 | （未命名社區） 南區南區忠明南路817號 | 1,300 | 25.0 | 35.4 n=10 | -29% | 44 | 11/18F | 21年 | 無明顯原因 陽台外推; |
| 2026/01/23 | （未命名社區） 南區南區工學二街125號 | 720 | 20.1 | 25.5 n=9 | -21% | 32 | 4/12F | 27年 | 無明顯原因 |
| 2025/11/30 | （未命名社區） 南區南區學府路135巷5號 | 1,390 | 16.5 | 25.7 n=16 | -36% | 84.3 | 3/24F | 29年 | 無明顯原因 |
| 2025/10/22 | （未命名社區） 南區南區忠明南路813號 | 1,320 | 30.0 | 35.4 n=10 | -15% | 36.7 | 14/18F | 21年 | 無明顯原因 其他增建; |
| 2025/10/07 | （未命名社區） 南區南區公理街32號 | 620 | 19.0 | 23.0 n=10 | -18% | 32.6 | 17/19F | 28年 | 無明顯原因 |