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台中市南區復興路2段77號

台中市南區復興路2段77號・住宅大樓・18 樓・屋齡 22 年・21 棟

近一年中位單價

35.4萬/坪

+25.6%vs 南區n=10

一年漲跌

-3.9%

近三年中位 35.4 萬/坪

近一年成交

10筆

-31.6%vs 前一年近半年 +60%

租金報酬率

2.06%

月租 607 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–48.0 萬/坪・2012/08～2026/04・共 580 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・125 對（近三年 29 對）

中位持有

3.7 年

中位總報酬

+23.9%

中位年化報酬

+6.1%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

28%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
興路2段77號	2019/08/19	23.6	2026/04/26	36.3	6.7 年	+53.7%
興路2段79號	2019/08/08	22.3	2026/04/03	39.9	6.7 年	+78.4%
明南路803號	2024/02/07	38.3	2026/03/09	35.3	2.1 年	-7.9%
明南路803號	2019/11/23	21.4	2026/01/16	33.7	6.1 年	+57.3%
興路2段79號	2019/07/04	24.1	2025/12/30	35.5	6.5 年	+47.2%
明南路819號	2020/06/12	21.0	2025/11/28	35.3	5.5 年	+68.3%
興路2段77號	2019/07/11	24.5	2025/11/26	38.0	6.4 年	+55.3%
興路2段77號	2019/11/27	23.5	2025/11/02	37.7	5.9 年	+60.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	台中市南區復興路2段77號	36.3	1,328	28.3	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/04/03	台中市南區復興路2段79號	39.9	1,460	28.4	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2026/03/11	台中市南區忠明南路817號	25.0	1,300	44.0	11/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2026/03/09	台中市南區忠明南路803號	35.3	1,058	27.7	14/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道機械 80萬	含增建
2026/01/16	台中市南區忠明南路803號	33.7	1,180	27.7	7/18F	住宅大樓	21年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/12/30	台中市南區復興路2段79號	35.5	1,300	28.4	7/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/28	台中市南區忠明南路819號	35.3	872	24.7	7/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/11/26	台中市南區復興路2段77號	38.0	1,388	28.3	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/11/02	台中市南區復興路2段77號	37.7	1,820	40.0	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/10/22	台中市南區忠明南路813號	30.0	1,320	36.7	14/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/01	台中市南區忠明南路803號	34.9	860	24.7	14/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/06/29	台中市南區忠明南路803號	37.5	1,045	27.8	9/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/18	台中市南區忠明南路803號	36.4	1,030	24.7	6/18F	住宅大樓	21年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/05/19	台中市南區忠明南路801號	37.2	1,080	29.1	17/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2025/04/11	台中市南區忠明南路809號	31.8	1,298	38.3	2/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2025/02/25	台中市南區忠明南路803號	37.9	1,200	27.8	10/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/22	台中市南區忠明南路801號	37.4	1,060	24.9	8/18F	住宅大樓	20年	4房1廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2025/02/10	台中市南區忠明南路819號	26.6	1,170	40.0	2/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/06	台中市南區復興路2段77號	41.5	700	16.9	2/15F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2025/01/05	台中市南區忠明南路813號	31.7	1,420	36.8	12/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/12/30	台中市南區忠明南路803號	35.9	1,580	36.0	5/18F	住宅大樓	20年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/12/22	台中市南區復興路2段77號	48.0	1,510	28.3	3/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2024/10/26	台中市南區忠明南路801號	36.9	1,050	24.9	16/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/10/15	台中市南區忠明南路819號	34.5	844	24.5	3/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/08/05	台中市南區忠明南路819號	38.1	1,086	24.5	14/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/07/12	台中市南區復興路2段77號	35.1	880	16.9	12/15F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	—
2024/06/07	台中市南區忠明南路813號	32.5	1,530	39.1	7/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/05/27	台中市南區忠明南路819號	36.8	970	24.5	13/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道機械 70萬
2024/05/26	台中市南區復興路2段77號	45.6	1,650	28.0	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/05/19	台中市南區復興路2段77號	37.9	1,830	40.0	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/05/17	台中市南區忠明南路815號	33.4	1,590	27.5	7/18F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/18	台中市南區忠明南路801號	35.4	875	24.8	2/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/04/18	台中市南區忠明南路809號	31.5	1,475	39.1	15/18F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	—
2024/04/12	台中市南區復興路2段75號	39.9	2,650	49.9	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2024/03/09	台中市南區忠明南路819號	37.3	1,580	40.0	14/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 90萬	含增建
2024/03/04	台中市南區忠明南路801號	30.3	750	24.8	8/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/07	台中市南區忠明南路803號	38.3	1,200	31.3	14/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/02/04	台中市南區忠明南路801號	34.8	866	24.9	4/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2024/02/02	台中市南區復興路2段79號	39.9	1,460	28.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/01/26	台中市南區忠明南路801號	31.6	1,172	37.1	7/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/01/24	台中市南區忠明南路803號	33.3	1,610	37.0	5/18F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—	含增建
2023/12/23	台中市南區忠明南路803號	34.8	1,105	27.7	15/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/12/21	台中市南區忠明南路815號	35.8	1,770	42.2	18/18F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2023/12/05	台中市南區忠明南路815號	34.9	1,650	43.6	13/18F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/12/03	台中市南區忠明南路801號	26.3	650	24.8	2/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/12/02	台中市南區忠明南路801號	33.8	1,460	36.0	17/18F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2023/11/24	台中市南區忠明南路813號	31.5	1,480	39.0	8/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/11/14	台中市南區忠明南路801號	36.8	1,180	24.8	6/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/11/06	台中市南區忠明南路809號	28.2	1,285	38.3	10/18F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	—
2023/09/13	台中市南區忠明南路803號	34.9	1,435	36.0	9/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含增建
2023/08/06	台中市南區忠明南路819號	32.4	970	30.0	6/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	台中市南區忠明南路817號	33.2	1,480	42.2	16/18F	住宅大樓	19年	4房3廳3衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/07/23	台中市南區復興路2段79號	37.2	1,350	28.1	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/07/16	台中市南區忠明南路803號	26.6	950	27.7	8/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/11	台中市南區忠明南路813號	33.7	1,390	36.7	11/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2023/07/08	台中市南區忠明南路819號	33.0	1,068	30.0	16/18F	住宅大樓	19年	0房0廳0衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/07/07	台中市南區忠明南路819號	30.7	750	24.5	2/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2023/06/25	台中市南區忠明南路813號	29.5	1,088	36.8	3/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/06/18	台中市南區復興路2段77號	34.8	1,680	40.0	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/05/30	台中市南區忠明南路819號	30.0	1,250	41.6	10/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/05/10	台中市南區忠明南路803號	32.6	803	24.7	11/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/05/04	台中市南區忠明南路811號	29.1	1,500	43.5	10/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/04/28	台中市南區忠明南路801號	32.6	810	24.9	3/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/04/10	台中市南區忠明南路801號	31.6	1,015	32.1	10/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/04/10	台中市南區忠明南路813號	28.2	1,100	39.0	4/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/01	台中市南區忠明南路819號	32.8	810	24.7	4/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2023/03/19	台中市南區忠明南路801號	28.7	1,025	28.5	4/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/03/14	台中市南區忠明南路819號	22.1	541	24.5	11/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—
2023/02/27	台中市南區忠明南路801號	30.0	983	28.5	13/18F	住宅大樓	18年	1房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2023/02/06	台中市南區忠明南路819號	27.9	1,220	43.8	7/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/01/30	台中市南區忠明南路801號	35.0	950	24.9	7/18F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2023/01/30	台中市南區忠明南路803號	27.3	760	27.8	2/18F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2023/01/13	台中市南區忠明南路803號	28.1	888	27.8	15/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/11	台中市南區忠明南路821-6號	44.1	2,216	42.2	1/18F	住宅大樓	18年	1房2廳2衛	—	含增建
2022/12/03	台中市南區復興路2段79號	41.9	1,352	28.4	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 160萬
2022/11/26	台中市南區忠明南路819號	31.6	1,250	36.4	6/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬	含增建
2022/11/15	台中市南區忠明南路801號	31.2	776	24.9	11/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/30	台中市南區忠明南路815號	34.1	1,686	42.2	17/18F	住宅大樓	18年	0房0廳0衛	—	含增建
2022/10/19	台中市南區忠明南路819號	26.4	646	24.5	2/18F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2022/09/25	台中市南區忠明南路801號	28.5	1,135	39.8	11/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/09/12	台中市南區忠明南路803號	29.9	948	27.7	15/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/07/31	台中市南區忠明南路819號	31.4	1,180	37.6	18/18F	住宅大樓	18年	4房3廳3衛	—	含增建
2022/07/21	台中市南區忠明南路813號	25.2	1,130	36.7	9/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/04	台中市南區忠明南路815號	26.3	1,250	44.4	18/18F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—
2022/04/15	台中市南區忠明南路817號	27.9	1,400	42.2	5/18F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2022/04/03	台中市南區忠明南路803號	32.8	810	24.7	5/18F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	—	含增建
2022/01/12	台中市南區忠明南路801號	25.7	850	29.1	10/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—
2021/12/17	台中市南區復興路2段77號	38.2	645	16.9	2/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/12/13	台中市南區忠明南路815號	24.9	1,640	58.5	10/18F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	—	含增建
2021/12/12	台中市南區復興路2段77號	31.1	780	16.9	6/15F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/06	台中市南區復興路2段77號	25.3	1,220	40.0	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/11/12	台中市南區忠明南路815號	22.0	2,068	85.8	9/18F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/11/12	台中市南區忠明南路803號	29.1	1,020	27.7	6/18F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/11/05	台中市南區忠明南路815號	22.5	950	42.2	3/18F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/10/15	台中市南區忠明南路801號	19.5	483	24.8	8/18F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/10/11	台中市南區忠明南路819號	31.0	1,040	30.0	18/18F	住宅大樓	17年	3房2廳1衛	坡道平面 110萬	含增建

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/22	台中市南區忠明南路809號	0.0	2	45.6	10/18F	住宅大樓	21年	3房1廳1衛	—
2026/04/21	台中市南區復興路2段75-1號	0.1	7	41.8	1/15F	店面	6年	0房0廳0衛	—
2026/04/11	台中市南區忠明南路817號	0.0	2	44.0	7/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2026/02/10	台中市南區復興路2段77號	0.1	1	16.9	3/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/06	台中市南區復興路2段79號	0.0	2	36.6	4/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	續租
2026/02/05	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.7	18/18F	住宅大樓	21年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費
2025/12/26	台中市南區忠明南路819號	0.1	2	27.1	18/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	升降平面 0萬	含管理費續租
2025/10/07	台中市南區忠明南路803號	0.1	2	24.7	6/18F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—
2025/08/22	台中市南區忠明南路819號	0.0	2	41.6	10/18F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/08/07	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.5	3/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2025/07/25	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.2	3/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—
2025/07/21	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	24.9	3/18F	住宅大樓	21年	2房2廳1衛	—	續租
2025/07/11	台中市南區復興路2段79號	0.1	2	26.3	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/07/10	台中市南區復興路2段77號	0.1	1	25.1	14/15F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	—
2025/06/02	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.5	18/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	續租
2025/05/14	台中市南區復興路2段79號	0.0	2	36.6	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2025/04/30	台中市南區忠明南路809號	0.1	2	38.3	10/18F	住宅大樓	20年	3房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/04/15	台中市南區復興路2段77號	0.1	2	36.5	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	續租
2025/04/13	台中市南區忠明南路817號	0.0	2	44.0	7/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2025/03/07	台中市南區復興路2段79號	0.0	2	36.6	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/01/16	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.7	18/18F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含租約含管理費續租
2024/12/20	台中市南區忠明南路819號	0.1	2	27.1	18/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含管理費續租
2024/11/01	台中市南區復興路2段77號	0.1	2	16.9	3/15F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	—
2024/09/28	台中市南區忠明南路813號	0.1	2	36.7	16/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/09/24	台中市南區忠明南路803號	0.1	2	24.7	14/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/09/02	台中市南區忠明南路819號	0.0	2	37.6	10/18F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—	續租
2024/08/22	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	24.9	3/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—	續租
2024/07/15	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.5	3/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/06/14	台中市南區復興路2段77號	0.1	2	36.5	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2024/06/07	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.5	18/18F	住宅大樓	20年	2房2廳1衛	—
2024/01/18	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	24.8	18/18F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費續租
2024/01/06	台中市南區復興路2段77號	0.1	3	28.3	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/12/27	台中市南區忠明南路819號	0.1	2	27.1	18/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬
2023/12/18	台中市南區復興路2段77號	0.1	2	16.9	3/15F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/11/18	台中市南區忠明南路817號	0.0	2	44.0	7/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費
2023/09/20	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	24.9	3/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—
2023/09/01	台中市南區忠明南路819號	0.0	2	37.6	10/18F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/07/20	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.5	3/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/06/21	台中市南區忠明南路819號	0.1	2	24.5	3/18F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/03/31	台中市南區復興路2段77號	0.1	2	16.9	12/15F	套房	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/01/18	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	24.8	18/18F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費
2022/12/16	台中市南區復興路2段77號	0.1	2	16.9	3/15F	套房	2年	1房0廳1衛	—
2022/11/19	台中市南區忠明南路817號	0.1	2	44.0	7/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費
2022/11/19	台中市南區忠明南路817號	0.1	2	44.0	7/18F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費
2022/10/05	台中市南區忠明南路803號	0.1	2	36.0	4/18F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2022/08/16	台中市南區忠明南路803號	0.1	2	24.1	10/18F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	—
2022/05/14	台中市南區忠明南路819號	0.1	3	40.0	14/18F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含管理費
2022/03/10	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.5	3/18F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2021/11/22	台中市南區復興路2段77號	0.1	2	36.5	6/15F	住宅大樓	44年	2房2廳1衛	—	含管理費
2021/10/08	台中市南區忠明南路801號	0.1	2	28.7	18/18F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械 0萬	含租約含管理費