台中市 › 南區

勝興文心大慶

台中市南區大慶街1段253號・住宅大樓・14 樓・屋齡 4 年・12 棟

近一年中位單價

37.7萬/坪

+33.8%vs 南區n=7

一年漲跌

-8.8%

近三年中位 38.4 萬/坪

近一年成交

7筆

+66.7%vs 前一年近半年 +133%

租金報酬率

2.00%

月租 628 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–52.7 萬/坪・2020/10～2026/03・共 345 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・76 對（近三年 25 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+29.5%

中位年化報酬

+10.9%

近三年賣出 +11.5%

賠售比例

11%

兩年內轉手

22%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
慶街1段253號	2023/01/01	23.3	2026/03/21	24.8	3.2 年	+6.3%
慶街1段241號	2023/07/31	23.7	2026/03/02	39.9	2.6 年	+68.6%
慶街1段243號	2020/11/05	25.5	2026/02/26	39.7	5.3 年	+55.9%
慶街1段241號	2020/11/06	26.0	2026/02/02	40.9	5.2 年	+57.6%
慶街1段241號	2020/10/19	25.9	2025/11/29	37.7	5.1 年	+45.7%
慶街1段243號	2021/01/09	25.9	2025/11/23	37.1	4.9 年	+43.2%
慶街1段253號	2021/04/11	26.7	2025/10/11	35.8	4.5 年	+34.2%
慶街1段235號	2021/07/29	30.0	2025/09/08	43.4	4.1 年	+44.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/21	台中市南區大慶街1段253號	24.8	1,010	33.2	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/03/02	台中市南區大慶街1段241號	39.9	1,450	28.8	9/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/02/26	台中市南區大慶街1段243號	39.7	1,340	26.2	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2026/02/02	台中市南區大慶街1段241號	40.9	2,010	41.3	12/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	台中市南區大慶街1段241號	37.7	1,840	41.3	7/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/11/23	台中市南區大慶街1段243號	37.1	1,350	28.9	2/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/10/11	台中市南區大慶街1段253號	35.8	1,460	33.2	7/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/09/08	台中市南區大慶街1段235號	43.4	1,838	37.7	11/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/06/26	台中市南區大慶街1段243號	27.5	905	28.9	10/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 110萬
2025/06/07	台中市南區大慶街1段253號	43.8	1,480	26.3	13/14F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/02/07	台中市南區大慶街1段235號	26.7	1,208	37.7	5/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/12/15	台中市南區大慶街1段241號	43.4	2,008	38.8	4/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/12/06	台中市南區大慶街1段243號	43.3	1,460	26.2	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/09/08	台中市南區大慶街1段253號	40.5	1,650	33.2	14/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/05/17	台中市南區大慶街1段239號	52.7	2,200	41.8	1/14F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/04/18	台中市南區大慶街1段241號	41.7	1,928	38.8	8/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/03/03	台中市南區大慶街1段241號	40.0	1,950	41.3	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/02/28	台中市南區大慶街1段235號	37.5	1,530	33.3	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2024/01/11	台中市南區大慶街1段243號	37.9	1,380	28.9	14/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/24	台中市南區大慶街1段243號	36.0	1,310	28.9	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	台中市南區大慶街1段253號	34.6	1,410	33.2	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/12/14	台中市南區大慶街1段241號	24.4	820	26.1	13/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/12/05	台中市南區大慶街1段253號	40.4	1,365	26.3	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/30	台中市南區大慶街1段235號	35.8	1,460	33.3	7/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/11/27	台中市南區大慶街1段241號	38.8	1,410	28.8	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/10/08	台中市南區大慶街1段253號	33.3	1,550	39.1	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/02	台中市南區大慶街1段241號	38.4	1,288	33.6	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/09/24	台中市南區大慶街1段235號	40.0	1,330	25.8	1/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/20	台中市南區大慶街1段243號	35.9	1,306	28.9	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/08/13	台中市南區大慶街1段243號	35.5	1,650	39.0	2/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/08/13	台中市南區大慶街1段241號	35.2	1,180	26.1	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/31	台中市南區大慶街1段241號	23.7	860	28.8	9/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/08	台中市南區大慶街1段253號	32.9	1,340	33.2	8/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2023/07/01	台中市南區大慶街1段241號	33.1	1,200	28.8	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/06/25	台中市南區大慶街1段235號	34.7	1,620	39.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/10	台中市南區大慶街1段253號	38.7	1,310	26.3	6/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/05/29	台中市南區大慶街1段241號	33.5	1,552	38.8	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/20	台中市南區大慶街1段241號	34.6	1,600	38.8	5/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/16	台中市南區大慶街1段235號	33.2	1,550	39.2	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/12	台中市南區大慶街1段241號	34.3	1,588	38.8	6/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/27	台中市南區大慶街1段253號	27.5	1,280	39.1	3/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/16	台中市南區大慶街1段235號	33.4	1,510	37.7	4/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/14	台中市南區大慶街1段235號	36.5	1,235	26.4	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/12	台中市南區大慶街1段253號	30.4	1,250	33.2	2/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/04/10	台中市南區大慶街1段241號	35.2	1,180	26.1	7/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/26	台中市南區大慶街1段253號	25.8	1,200	39.1	5/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/25	台中市南區大慶街1段241號	30.3	1,018	33.6	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/20	台中市南區大慶街1段253號	24.5	830	26.3	9/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/03/11	台中市南區大慶街1段235號	35.4	1,200	26.4	8/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/03/10	台中市南區大慶街1段253號	27.9	1,300	39.1	12/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/06	台中市南區大慶街1段253號	34.5	1,608	39.1	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/04	台中市南區大慶街1段241號	34.3	1,150	26.1	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/19	台中市南區大慶街1段243號	34.2	1,588	39.0	7/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/19	台中市南區大慶街1段243號	33.6	1,225	28.9	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/15	台中市南區大慶街1段243號	34.6	1,620	46.8	10/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	台中市南區大慶街1段235號	34.8	1,180	33.9	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/02/08	台中市南區大慶街1段241號	26.4	886	26.1	10/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/01/31	台中市南區大慶街1段253號	25.8	1,200	39.1	3/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/01/13	台中市南區大慶街1段253號	27.7	1,130	33.2	13/14F	住宅大樓	0年	2房2廳2衛	—
2023/01/10	台中市南區大慶街1段241號	24.2	880	28.8	11/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/01/07	台中市南區大慶街1段235號	26.2	886	26.4	6/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2023/01/04	台中市南區大慶街1段235號	35.6	1,205	33.9	7/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2023/01/01	台中市南區大慶街1段253號	23.3	950	33.2	4/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/28	台中市南區大慶街1段243號	28.9	974	26.2	13/14F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/12/26	台中市南區大慶街1段253號	36.2	1,225	33.8	14/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/26	台中市南區大慶街1段241號	33.3	1,210	28.8	6/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/23	台中市南區大慶街1段243號	27.7	934	26.2	12/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/22	台中市南區大慶街1段235號	31.3	1,460	39.2	13/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/12/20	台中市南區大慶街1段241號	29.5	990	26.1	3/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/20	台中市南區大慶街1段253號	32.7	1,333	33.2	10/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/12/05	台中市南區大慶街1段241號	27.1	1,320	41.3	6/14F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2022/09/27	台中市南區大慶街1段235號	34.7	1,176	26.4	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/08/31	台中市南區大慶街1段241號	38.0	1,139	26.1	5/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 150萬
2022/08/18	台中市南區大慶街1段243號	24.0	810	33.7	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/06/04	台中市南區大慶街1段253號	29.7	1,342	37.6	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2022/05/31	台中市南區大慶街1段253號	25.1	1,065	37.6	11/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2022/05/25	台中市南區大慶街1段241號	26.6	805	26.1	11/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2022/05/24	台中市南區大慶街1段241號	24.9	770	26.1	5/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 122萬	預售分件
2022/04/16	台中市南區大慶街1段241號	25.0	907	36.3	13/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2022/01/11	台中市南區大慶街1段235號	31.0	1,050	33.9	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2021/10/18	台中市南區大慶街1段241號	28.0	1,018	28.8	14/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2021/10/11	台中市南區大慶街1段241號	27.0	980	28.8	2/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/10/08	台中市南區大慶街1段253號	27.5	930	26.3	3/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2021/09/14	台中市南區大慶街1段243號	27.2	990	28.9	4/14F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2021/09/07	台中市南區大慶街1段243號	27.6	1,388	42.8	4/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—
2021/08/30	台中市南區大慶街1段235號	31.4	940	26.4	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/29	台中市南區大慶街1段243號	32.0	1,100	30.5	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/08/28	台中市南區大慶街1段243號	31.7	1,055	29.8	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/28	台中市南區大慶街1段243號	32.2	1,068	29.8	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/28	台中市南區大慶街1段243號	30.5	992	28.9	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/27	台中市南區大慶街1段241號	30.9	915	26.1	12/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/27	台中市南區大慶街1段253號	31.1	1,293	37.6	10/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/08/25	台中市南區大慶街1段241號	30.6	1,298	38.8	12/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/23	台中市南區大慶街1段241號	29.8	969	28.8	8/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/22	台中市南區大慶街1段235號	31.0	1,335	39.2	8/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/08/21	台中市南區大慶街1段253號	31.5	950	26.3	10/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 122萬	預售分件
2021/08/19	台中市南區大慶街1段243號	30.7	1,049	30.5	13/14F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 111萬	預售分件
2021/08/18	台中市南區大慶街1段243號	31.4	1,457	42.3	14/14F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 132萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/29	台中市南區大慶街1段253號	0.1	2	26.3	4/14F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2026/03/29	台中市南區大慶街1段235號	0.1	3	26.4	14/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2026/02/10	台中市南區大慶街1段243號	0.0	2	33.7	5/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2025/06/07	台中市南區大慶街1段253號	0.1	2	33.2	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/04/28	台中市南區大慶街1段241號	0.1	3	28.8	3/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/04/21	台中市南區大慶街1段253號	0.1	2	26.3	4/14F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2025/01/19	台中市南區大慶街1段243號	0.1	3	26.2	6/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/14	台中市南區大慶街1段253號	0.1	2	26.3	4/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	續租
2024/05/12	台中市南區大慶街1段253號	0.1	3	45.1	9/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/07	台中市南區大慶街1段253號	0.1	2	40.7	3/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2024/03/20	台中市南區大慶街1段241號	0.1	2	28.8	3/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/25	台中市南區大慶街1段243號	0.1	2	26.2	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2024/01/25	台中市南區大慶街1段243號	0.1	2	26.2	11/14F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/10/25	台中市南區大慶街1段243號	0.1	2	26.2	5/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含租約含管理費
2023/05/11	台中市南區大慶街1段253號	0.1	2	26.3	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬
2023/02/24	台中市南區大慶街1段253號	0.1	3	19.6	3/14F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	—
2023/02/24	台中市南區大慶街1段253號	0.1	3	33.0	3/14F	住宅大樓	0年	1房0廳1衛	—
2023/02/09	台中市南區大慶街1段243號	0.1	2	18.7	5/14F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	坡道平面 0萬	含租約含管理費