台北市文山區低估掃描

近 12 個月成交、單價低於同社區近一年中位 10% 以上的案例。便宜通常有原因（低樓層、頂樓、小坪、老屋、備註親友/法拍）— 系統會標出來；沒標原因的才值得追：去看那個社區為什麼有人願意便宜賣、之後還會不會有。

符合條件

近 12 個月・文山區

中位折價

-17%

最深 -28%

無明顯原因比例

67%

2 / 3 筆

中位總價

1,736萬

這批案件

Map

便宜的成交在哪裡

每個點是一筆成交，顏色越深折價越大、點越大總價越高。同一區一直有便宜成交＝值得研究的社區。滑過看細節，點擊進社區。

折價 -10%-15%-20%-30%+・點越大總價越高

Distribution

全部低估案件依折價分格；深色＝無明顯原因。

By town

無原因 / 全部

Table

日期	社區 / 地址	總價(萬)	萬/坪	社區中位	折價	坪	樓層	屋齡	可能原因
2026/02/09	觀星台北文山區文山區木柵路2段109巷100弄80號	1,500	49.3	59.1 n=6	-17%	30.4	10/17F	29年	無明顯原因其他增建;
2025/12/20	麗池PARTY大樓文山區文山區興隆路2段252號	1,736	65.3	90.1 n=5	-28%	26.6	3/15F	31年	無明顯原因其他增建;