近一年中位單價
90.1萬/坪
+42.4%vs 文山區n=5
一年漲跌
+11.2%
近三年中位 87.5 萬/坪
近一年成交
5筆
-41.7%vs 前一年近半年 +33%
租金報酬率
2.46%
月租 1848 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 34.6–103.0 萬/坪・2012/09～2026/04・共 128 筆這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析 同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 8 對）
中位持有
4.0 年
中位總報酬
+12.7%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
3%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 興隆路3段137號 | 2013/11/05 | 50.3 | 2026/03/09 | 92.8 | 12.3 年 | +84.3% |
| 興隆路3段137號 | 2024/04/22 | 82.0 | 2025/05/12 | 100.2 | 1.1 年 | +22.2% |
| 興隆路3段137號 | 2014/09/02 | 72.8 | 2024/08/20 | 80.1 | 10 年 | +9.9% |
| 興隆路3段137號 | 2022/11/06 | 80.7 | 2024/06/09 | 102.1 | 1.6 年 | +26.5% |
| 興隆路3段137號 | 2017/09/20 | 70.0 | 2024/05/05 | 87.5 | 6.6 年 | +25.1% |
| 興隆路3段137號 | 2016/04/29 | 53.8 | 2024/04/25 | 84.8 | 8 年 | +57.6% |
| 興隆路3段137號 | 2022/01/13 | 75.0 | 2024/04/22 | 82.0 | 2.3 年 | +9.3% |
| 興隆路2段252號 | 2018/12/18 | 56.4 | 2023/12/28 | 72.0 | 5 年 | +27.7% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 90.3 | 830 | 9.2 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/16 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 90.1 | 828 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/09 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 92.8 | 880 | 8.4 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/12/20 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 65.3 | 1,736 | 26.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/11/19 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 85.4 | 1,000 | 11.7 | 5/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/14 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 101.7 | 1,220 | 9.5 | 9/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 250萬 | 含增建 |
| 2025/05/12 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 100.2 | 1,200 | 11.0 | 10/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/04/28 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 95.4 | 900 | 9.4 | 7/10F | 華廈 | 17年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/16 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 94.1 | 865 | 9.2 | 10/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/07 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 69.2 | 2,306 | 33.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/03 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 91.2 | 860 | 9.4 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/29 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 52.6 | 2,330 | 33.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/20 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 80.1 | 736 | 9.2 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/10 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 96.0 | 1,050 | 10.9 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/08/04 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 73.8 | 1,930 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/06/09 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 102.1 | 860 | 8.4 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/05 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 87.5 | 728 | 8.3 | 3/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/29 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 79.5 | 750 | 9.4 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/25 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 84.8 | 780 | 9.2 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/22 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 82.0 | 1,000 | 11.0 | 10/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2024/03/24 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 99.0 | 910 | 9.2 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/24 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 82.7 | 1,028 | 11.0 | 9/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2023/12/28 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 72.0 | 1,883 | 26.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/06 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 55.6 | 2,100 | 37.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 230萬 | 含增建 |
| 2023/05/11 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 61.1 | 1,599 | 26.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/30 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 84.3 | 710 | 8.4 | 10/10F | 華廈 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/02/22 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 77.3 | 650 | 8.4 | 9/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/12/21 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 78.3 | 720 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/11/26 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 80.3 | 878 | 9.4 | 6/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 120萬 | |
| 2022/11/06 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 80.7 | 680 | 8.4 | 6/10F | 華廈 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/10/16 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 76.8 | 725 | 9.4 | 4/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/02 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 78.3 | 660 | 8.4 | 3/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/06/15 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 78.1 | 650 | 8.3 | 6/10F | 華廈 | 14年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/01/13 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 75.0 | 820 | 10.9 | 10/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/30 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 78.1 | 650 | 8.3 | 9/10F | 華廈 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/09/21 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 47.2 | 2,100 | 44.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/09/03 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 63.5 | 1,700 | 26.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/26 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 74.6 | 686 | 9.2 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/07/09 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 72.9 | 670 | 9.2 | 5/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/14 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 74.8 | 630 | 8.4 | 10/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/05/13 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 58.4 | 675 | 11.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/27 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 77.2 | 710 | 9.2 | 5/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/04/20 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 75.1 | 690 | 9.2 | 7/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/01/23 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 72.7 | 668 | 9.2 | 4/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/11/15 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 79.0 | 622 | 7.9 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/10/03 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 76.1 | 700 | 9.2 | 9/10F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/17 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 78.3 | 720 | 9.2 | 2/10F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/23 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 72.1 | 600 | 8.3 | 5/10F | 華廈 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/05/17 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 76.1 | 640 | 8.4 | 10/10F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/14 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 70.7 | 650 | 9.2 | 8/10F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/04/11 | 台北市文山區興隆路3段139號 | — | 195 | 10.8 | 1/10F | 其他 | 12年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 195萬 | |
| 2019/11/23 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 57.1 | 660 | 11.6 | 9/15F | 套房 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/11/17 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 68.3 | 520 | 7.6 | 4/10F | 套房 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/06/16 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 70.9 | 775 | 10.9 | 3/10F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2019/06/16 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 72.2 | 608 | 8.4 | 7/10F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/06/04 | 台北市文山區興隆路3段139號 | — | 220 | 0.0 | 1/10F | 其他 | 11年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 220萬 | |
| 2019/02/16 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 68.3 | 520 | 7.6 | 8/10F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2019/01/01 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 69.1 | 635 | 9.2 | 3/10F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2018/12/31 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 72.3 | 670 | 7.6 | 2/10F | 套房 | 11年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械 120萬 | 含增建 |
| 2018/12/18 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 56.4 | 1,475 | 26.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2018/04/30 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 68.1 | 745 | 10.9 | 5/10F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/04/19 | 台北市文山區興隆路3段139號 | — | 180 | 0.0 | 1/10F | 其他 | 10年 | 0房0廳0衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2018/04/15 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 68.3 | 568 | 8.3 | 10/10F | 套房 | 10年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2018/04/08 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 71.2 | 600 | 8.4 | 10/10F | 套房 | 10年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/02/22 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 55.3 | 640 | 11.6 | 9/15F | 套房 | 23年 | 1房1廳1衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/15 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/11 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 8.3 | 4/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2026/03/27 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/03/13 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 11.7 | 8/10F | 華廈 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/07 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 0.2 | 2 | 11.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/01/27 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 2/10F | 華廈 | 18年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/12/27 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 0.1 | 2 | 11.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/09/12 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 0.2 | 2 | 11.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/18 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 8.4 | 5/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/25 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 0.2 | 2 | 11.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/23 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 8/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/15 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 8.3 | 4/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/22 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 2/10F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/12/17 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 7.6 | 4/10F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/11/15 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 11.7 | 8/10F | 華廈 | 17年 | 1房0廳1衛 | — | 續租 |
| 2024/08/21 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 8.4 | 5/10F | 華廈 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/20 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 6/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/03/20 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 8/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/01/24 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 2/10F | 華廈 | 16年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/04 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 0.2 | 2 | 11.7 | 8/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/08 | 台北市文山區興隆路2段252號 | 0.1 | 3 | 33.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/08/20 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 5/10F | 華廈 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/09/21 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 2 | 9.2 | 9/10F | 華廈 | 13年 | 0房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2019/03/18 | 台北市文山區興隆路3段137號 | 0.2 | 1 | 9.2 | 3/10F | 華廈 | 11年 | 1房0廳1衛 | — |