台北市 › 文山區

觀星台北

台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・44 棟・別名：觀星台北社區管理委員會

近一年中位單價

59.1萬/坪

-6.6%vs 文山區n=6

一年漲跌

+6.8%

近三年中位 55.7 萬/坪

近一年成交

6筆

-22.2%vs 前一年近半年 +150%

租金報酬率

2.05%

月租 1008 元/坪・9 筆

價格走勢

歷史區間 27.1–64.1 萬/坪・2012/07～2026/02・共 241 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+20.0%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

10%

兩年內轉手

10%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木柵路2段109巷100弄74號	2022/04/23	47.9	2025/12/14	57.7	3.6 年	+20.4%
木柵路2段109巷100弄74號	2018/04/22	37.7	2025/09/08	62.6	7.4 年	+66.3%
木柵路2段109巷100弄60號	2013/04/28	34.2	2025/02/15	64.1	11.8 年	+87.6%
木柵路2段109巷100弄76號	2015/11/22	46.4	2024/07/16	60.0	8.6 年	+29.1%
木柵路2段109巷100弄30號	2017/01/20	35.6	2024/03/13	54.6	7.1 年	+53.3%
木柵路2段109巷100弄74號	2017/08/05	37.8	2023/11/15	50.8	6.3 年	+34.3%
木柵路2段109巷100弄20號	2013/11/28	39.1	2023/09/16	57.7	9.8 年	+47.5%
木柵路2段109巷100弄46號	2018/05/03	43.6	2023/05/03	55.2	5 年	+26.6%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/09	台北市文山區木柵路2段109巷100弄80號	49.3	1,500	30.4	10/17F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/29	台北市文山區木柵路2段109巷100弄46號	60.7	1,045	17.2	1/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/12/14	台北市文山區木柵路2段109巷100弄74號	57.7	1,288	22.3	15/17F	住宅大樓	29年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/10/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	61.2	540	8.8	8/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/10/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄42號	53.9	1,240	23.0	5/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/26	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60-1號	60.6	1,355	19.9	5/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2025/09/08	台北市文山區木柵路2段109巷100弄74號	62.6	1,380	22.0	13/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—
2025/03/30	台北市文山區木柵路2段109巷100弄42號	58.5	1,345	23.0	14/17F	住宅大樓	29年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/15	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60號	64.1	788	12.3	4/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/07	台北市文山區木柵路2段109巷100弄80號	54.2	1,808	30.4	13/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬
2024/11/17	台北市文山區木柵路2段109巷100弄28號	59.2	2,086	35.2	1/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/31	台北市文山區木柵路2段109巷100弄56號	56.7	1,250	22.0	5/17F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2024/07/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄76號	60.0	1,330	22.2	6/17F	住宅大樓	28年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/06/19	台北市文山區木柵路2段109巷100弄28號	55.7	2,100	34.5	4/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 180萬	含增建
2024/04/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄70號	53.3	1,960	36.8	6/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2024/04/08	台北市文山區木柵路2段109巷100弄72號	54.5	1,660	30.5	3/17F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄30號	54.6	2,300	42.1	4/17F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄42號	55.7	1,280	23.0	9/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/03/01	台北市文山區木柵路2段109巷100弄68號	51.0	1,838	32.9	6/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2024/02/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄12號	48.8	2,100	43.1	2/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/27	台北市文山區木柵路2段109巷100弄54號	53.2	1,180	22.2	12/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/15	台北市文山區木柵路2段109巷100弄74號	50.8	1,330	22.0	8/17F	住宅大樓	27年	1房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2023/09/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄20號	57.7	1,320	22.9	17/17F	住宅大樓	27年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/08/31	台北市文山區木柵路2段109巷100弄30號	52.0	2,350	42.1	5/17F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2023/07/01	台北市文山區木柵路2段109巷100弄54號	50.9	1,340	22.2	9/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/05/04	台北市文山區木柵路2段109巷100弄46號	50.0	1,750	35.0	10/17F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/05/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄46號	55.2	1,930	35.0	14/17F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2023/04/24	台北市文山區木柵路2段109巷100弄24號	51.5	1,663	32.3	5/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/15	台北市文山區木柵路2段109巷100弄26號	49.1	1,700	34.6	10/17F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2023/02/07	台北市文山區木柵路2段109巷100弄54號	53.1	1,177	22.2	8/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/01/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60-1號	50.3	1,000	19.9	4/17F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—
2022/12/29	台北市文山區木柵路2段109巷100弄42號	50.6	1,200	23.7	2/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/12/04	台北市文山區木柵路2段109巷100弄64號	53.2	1,200	19.6	11/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/12/04	台北市文山區木柵路2段109巷100弄14號	49.8	2,100	38.9	3/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/11/20	台北市文山區木柵路2段109巷100弄64-1號	53.1	1,230	20.1	9/17F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/08/24	台北市文山區木柵路2段109巷100弄46號	50.1	1,910	34.6	16/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 175萬	含增建
2022/07/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40-1號	48.5	428	8.8	4/17F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/07/02	台北市文山區木柵路2段109巷100弄64-1號	52.0	1,048	20.1	10/17F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/25	台北市文山區木柵路2段109巷100弄12號	47.5	2,010	38.9	4/7F	華廈	26年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/06/08	台北市文山區木柵路2段109巷100弄26號	49.9	1,730	34.6	9/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2022/05/28	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22-1號	47.9	595	12.4	8/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/04/23	台北市文山區木柵路2段109巷100弄74號	47.9	1,320	22.3	15/17F	住宅大樓	26年	1房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/03/31	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	42.1	545	12.9	6/17F	住宅大樓	26年	1房1廳1衛	—
2022/03/23	台北市文山區木柵路2段109巷100弄80號	46.8	1,586	30.5	17/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/03/20	台北市文山區木柵路2段109巷100弄18號	46.9	1,640	35.0	7/17F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/12/30	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	45.3	1,198	26.4	1/17F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2021/12/12	台北市文山區木柵路2段109巷100弄14-1號	48.1	1,815	34.4	4/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2021/12/05	台北市文山區木柵路2段109巷100弄62號	48.7	1,766	33.0	11/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2021/10/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22-1號	43.5	540	12.4	9/17F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/09/26	台北市文山區木柵路2段109巷100弄52號	44.0	1,530	34.8	9/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/23	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	45.4	400	8.8	11/17F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/07/31	台北市文山區木柵路2段109巷100弄32號	41.0	1,888	42.1	4/17F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械 160萬
2021/07/31	台北市文山區木柵路2段109巷100弄42號	46.1	1,250	23.0	8/17F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	43.9	545	12.4	2/17F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/07/17	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22-1號	44.2	548	12.4	11/17F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/04/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄48號	43.9	1,328	30.2	5/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/11	台北市文山區木柵路2段109巷100弄34號	43.5	1,680	34.5	5/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/10	台北市文山區木柵路2段109巷100弄48號	43.0	1,300	30.2	8/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/03/27	台北市文山區木柵路2段109巷100弄36號	40.5	1,568	34.6	6/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/03/27	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60號	47.9	588	12.3	2/17F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄68號	43.0	1,600	33.1	2/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/11/12	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	43.9	550	12.5	16/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/10/31	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	40.8	360	8.8	14/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/10/25	台北市文山區木柵路2段109巷100弄50號	43.0	1,308	30.4	13/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/09/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄56號	44.5	980	22.0	10/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/08/30	台北市文山區木柵路2段109巷100弄54號	42.6	945	22.2	7/17F	住宅大樓	24年	2房2廳1衛	—
2020/07/30	台北市文山區木柵路2段109巷100弄72號	43.9	1,488	30.5	2/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬	含增建
2020/07/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	38.7	480	12.4	6/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2020/07/12	台北市文山區木柵路2段109巷100弄14-1號	37.8	1,300	34.4	2/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/06/26	台北市文山區木柵路2段109巷100弄34號	39.9	1,375	34.5	4/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2020/05/08	台北市文山區木柵路2段109巷100弄54號	44.4	985	22.2	6/17F	住宅大樓	24年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/04/22	台北市文山區木柵路2段109巷100弄70號	37.1	1,330	32.6	11/17F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2020/02/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄54號	43.3	960	22.2	8/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/01/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄76號	40.4	895	22.2	7/17F	住宅大樓	23年	1房2廳1衛	—	含增建
2019/11/10	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60-1號	40.4	803	19.9	7/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/11/06	台北市文山區木柵路2段109巷100弄28號	36.3	1,400	34.5	10/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/10/29	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22-1號	39.1	485	12.4	6/17F	住宅大樓	23年	2房1廳1衛	—
2019/10/28	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40-1號	42.0	370	8.8	6/17F	套房	23年	1房0廳1衛	—
2019/09/04	台北市文山區木柵路2段109巷100弄56號	34.9	770	22.0	3/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/08/26	台北市文山區木柵路2段109巷100弄12號	34.7	1,350	38.9	3/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄78號	39.9	1,550	34.7	14/17F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/07/27	台北市文山區木柵路2段109巷100弄78號	38.1	1,480	34.7	10/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/07/19	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	42.5	375	8.8	13/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—
2019/07/05	台北市文山區木柵路2段109巷100弄78號	45.3	782	17.3	1/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/06/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄38號	35.7	1,300	32.3	9/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/14	台北市文山區木柵路2段109巷100弄68號	37.1	1,380	33.1	2/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/06/08	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	42.8	958	22.4	1/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—
2019/05/22	台北市文山區木柵路2段109巷100弄50號	34.1	1,320	30.4	7/17F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2019/05/20	台北市文山區木柵路2段109巷100弄78號	35.0	1,360	34.7	9/17F	住宅大樓	23年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/05/06	台北市文山區木柵路2段109巷100弄74號	42.2	930	22.0	12/17F	住宅大樓	23年	2房2廳1衛	—	含增建
2019/05/02	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	37.7	468	12.4	7/17F	套房	23年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/30	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	11/17F	住宅大樓	30年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/22	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	2/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—	續租
2026/04/15	台北市文山區木柵路2段109巷100弄16號	0.1	3	30.2	3/17F	住宅大樓	30年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/09	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60號	0.1	2	12.3	5/17F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2026/02/12	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40-1號	0.1	1	8.8	9/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/07	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40-1號	0.1	1	8.6	17/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/12/10	台北市文山區木柵路2段109巷100弄64-1號	0.1	2	20.1	6/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2025/11/22	台北市文山區木柵路2段109巷100弄48號	0.1	2	34.4	12/17F	住宅大樓	29年	2房1廳1衛	—	續租
2025/10/29	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22-1號	0.1	1	12.4	4/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/08/20	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	10/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/07/10	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	9/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/16	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	5/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/31	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22-1號	0.1	2	12.4	12/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/05/06	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	11/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—
2025/05/01	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	2/17F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/04/07	台北市文山區木柵路2段109巷100弄16號	0.1	3	30.2	3/17F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/07	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	10/17F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	續租
2025/02/21	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60號	0.1	1	12.3	5/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2025/02/17	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40-1號	0.1	1	8.8	9/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/01/15	台北市文山區木柵路2段109巷100弄64-1號	0.1	2	20.1	6/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—
2025/01/01	台北市文山區木柵路2段109巷100弄48號	0.0	2	34.4	12/17F	住宅大樓	28年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/23	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	9/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/07/17	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	5/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/05/13	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22-1號	0.1	1	12.4	7/17F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/02	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	11/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—	續租
2024/04/10	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	10/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/04/02	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	9/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/03/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	5/17F	住宅大樓	28年	1房0廳1衛	—
2024/02/23	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60號	0.1	1	12.3	5/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2024/02/17	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40-1號	0.1	1	8.8	9/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/11/22	台北市文山區木柵路2段109巷100弄64-1號	0.1	2	20.1	6/17F	住宅大樓	27年	2房1廳1衛	—
2023/10/20	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	2/17F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2023/05/05	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	11/17F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2022/05/25	台北市文山區木柵路2段109巷100弄56號	0.1	3	42.1	16/17F	住宅大樓	26年	3房1廳2衛	—
2022/05/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	11/17F	住宅大樓	26年	1房0廳0衛	—
2021/05/18	台北市文山區木柵路2段109巷100弄56號	0.1	3	42.1	16/17F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2021/05/03	台北市文山區木柵路2段109巷100弄40號	0.1	1	12.4	11/17F	住宅大樓	25年	1房0廳0衛	—
2021/02/19	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60號	0.1	1	12.3	5/17F	住宅大樓	24年	1房0廳1衛	—
2018/03/06	台北市文山區木柵路2段109巷100弄22號	0.1	1	8.8	9/17F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—
2014/07/14	台北市文山區木柵路2段109巷100弄26號	0.1	2	34.6	7/13F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2012/11/10	台北市文山區木柵路2段109巷100弄60-1號	0.1	1	19.9	11/17F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—