臺中市北區五權路178號

臺中地院・109司執142682・待拍

482.8 坪

部分建物不點交（需讀公告）第1拍未保存登記

底價

25,635 萬

每坪 53.1 萬・482.8 坪（主建物 447.2）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

非一般住宅

底價回到哪一年

—

社區成交不足

一坪多少錢：底價每坪 53.1 萬（482.8 坪，單價都不含車位）

北區全部每坪 27.1 萬近一年 1,204 筆中位（各類型）高 96%

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

這棟房子的資料

來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。

面積: 換算 482.8 坪（含公設、不含車位）・主建物 447.2 坪
土地: 文正段 31-1 地號、文正段 31-17 地號・持分約 243.2 坪（全部、全部）
交通: 臺中捷運文心崇德站 2.6 公里・台鐵臺中站 1.7 公里
學校: 臺中二中 404 公尺・北區太平國小 591 公尺・五權國中 669 公尺（1 公里內）

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

低潛勢

這間位在地調中心標示的低潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺中市北區五權路178號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 35 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 3要注意 3未確認 3公告沒提 4

!點交　部分建物不點交（需讀公告）
現況　債務人使用
–非自然死亡　公告沒提
–火災　公告沒提
?海砂屋　七、依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院公告
?輻射屋　七、依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院公告
?地震受損　七、依現有資料無從得知建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院公告
–漏水　公告沒提
!增建　有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
土壤液化　低潛勢來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/16
保證金: 7,691 萬（76,905,000 元）
投標時間: 115年10月16日上午9時・開標 115年10月16日上午10時整
投標地點: 臺中地院民事執行處

公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

本件查封時，債務人在場稱建物部分由債權人使用，部分由債務人營業使用，目前並無營業
土地之編定使用種類為編號1為臺中北區都市計畫第
編號3、4建物係增建部份，未辦建物所有權第一次登記，拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權登記
該建物若經行政主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受被該機關請求拆除之危險
編號3建物並有部分占用鄰地共49.83平方公尺，其占用之法律關係由拍定人自理

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/16	第1拍	待拍	25,635	—	—

市價怎麼算的：相似成交明細

附近 1 公里、近 3 年的相似成交，依距離、坪數、樓層、屋齡、型態加權取中位數（單價不含車位）。法拍公告面積是主建物，已換算成含公設的坪數再比較。底色標示的是同一棟；屋齡或坪數差很多的案例會影響市價，請一併參考上方「比同棟成交」。

日期	地址	型態・屋齡	樓層	坪	萬/坪	總價（萬）	距離
2026/04/17	台中市北區原子街149號	住宅大樓・18 年	10/11	23.8	37.8	980	94 m
2026/07/07	台中市西區日興街121號	華廈・33 年	7/7	10.4	26.6	275	180 m
2026/06/21	台中市北區日興街188號	住宅大樓・26 年	7/14	48.4	21.7	1,050	166 m
2026/03/18	台中市北區原子街149號	住宅大樓・17 年	11/11	9.3	55.5	688	94 m
2026/07/24	台中市北區柳川西路4段1號	住宅大樓・41 年	11/12	7.5	14.7	110	215 m
2026/07/09	台中市西區英士路77號	華廈・33 年	5/7	14.1	24.9	350	206 m
2026/06/18	台中市北區篤行路90巷11號	透天厝・56 年	—/3	58.6	9.0	525	198 m
2026/03/04	台中市北區原子街162號	華廈・34 年	4/7	20.4	24.8	505	115 m
2026/06/18	台中市西區英士路77號	華廈・33 年	4/7	13.7	15.3	210	206 m
2026/03/22	台中市北區五權路255號	住宅大樓・26 年	4/14	45.3	20.8	945	137 m
2026/07/08	台中市北區日興街212號	住宅大樓・26 年	9/14	48.9	19.3	942	236 m
2026/06/26	台中市西區篤行路162巷37號	公寓・33 年	4/5	11.0	26.4	290	223 m
2025/12/16	台中市北區五權路216號	住宅大樓・9 年	7/12	29.5	48.5	1,600	89 m
2026/04/13	台中市西區日興街121號	華廈・32 年	2/7	11.6	21.6	250	180 m
2026/04/07	台中市北區日興街192號	住宅大樓・26 年	2/14	48.9	19.6	956	176 m
2026/07/14	台中市北區柳川東路4段13號	華廈・41 年	7/7	10.5	16.9	177	279 m
2026/04/19	台中市北區篤行路90巷27-14號	公寓・45 年	5/5	23.3	20.0	465	198 m
2026/07/18	台中市北區文化街2號	華廈・0 年	3/5	21.3	54.0	1,152	301 m
2026/07/28	台中市北區湖北街70-5號	公寓・44 年	3/5	24.1	9.1	220	315 m
2025/10/15	台中市北區五權路243號	住宅大樓・25 年	10/14	48.9	19.4	948	94 m

台中市北區原子街149號

2026/04/17・住宅大樓・18 年・23.8 坪・94 m

37.8 萬/坪

台中市西區日興街121號

2026/07/07・華廈・33 年・10.4 坪・180 m

26.6 萬/坪

台中市北區日興街188號

2026/06/21・住宅大樓・26 年・48.4 坪・166 m

21.7 萬/坪

台中市北區原子街149號

2026/03/18・住宅大樓・17 年・9.3 坪・94 m

55.5 萬/坪

台中市北區柳川西路4段1號

2026/07/24・住宅大樓・41 年・7.5 坪・215 m

14.7 萬/坪

台中市西區英士路77號

2026/07/09・華廈・33 年・14.1 坪・206 m

24.9 萬/坪

台中市北區篤行路90巷11號

2026/06/18・透天厝・56 年・58.6 坪・198 m

9.0 萬/坪

台中市北區原子街162號

2026/03/04・華廈・34 年・20.4 坪・115 m

24.8 萬/坪

台中市西區英士路77號

2026/06/18・華廈・33 年・13.7 坪・206 m

15.3 萬/坪

台中市北區五權路255號

2026/03/22・住宅大樓・26 年・45.3 坪・137 m

20.8 萬/坪

台中市北區日興街212號

2026/07/08・住宅大樓・26 年・48.9 坪・236 m

19.3 萬/坪

台中市西區篤行路162巷37號

2026/06/26・公寓・33 年・11.0 坪・223 m

26.4 萬/坪

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。