底價 1,388 萬（每坪 21.8 萬），比南屯區透天行情（每坪 45.7 萬）低 52%。
底價
1,388 萬
每坪 21.8 萬・63.8 坪（主建物 58.0）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
便宜 1,336 萬
-49%・附近 42.7 萬/坪・20 筆・座標只到行政區，僅供參考
底價回到哪一年
—
社區成交不足
一坪多少錢：底價每坪 21.8 萬（63.8 坪，單價都不含車位）
- 附近 1 公里 每坪 42.7 萬相似成交 20 筆加權中位・座標只到行政區，僅供參考低 49%
- 南屯區透天 每坪 45.7 萬近一年 124 筆中位低 52%
- 南屯區全部 每坪 36.2 萬近一年 1,164 筆中位（各類型）低 40%
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
這棟房子的資料
來源：實價登錄、法院拍賣公告、本站建物與社區資料；公設比與格局是由實價登錄推算或申報，以權狀與現場為準。
- 屋齡
- 約 14 年（2013/01 完工）
- 建物
- 透天厝・鋼筋混凝土造・住商用
- 樓層
- 地上 2 層（整棟）
- 面積
- 換算 63.8 坪（含公設、不含車位）・主建物 58.0 坪
- 土地
- 楓樹段 472-1 地號、楓樹段 472-2 地號、楓樹段 472-4 地號、楓樹段 473 地號・持分約 33.7 坪（10分之2、全部、3分之1、10分之2）
- 使用分區
- 第二之二種住宅區（法院公告）
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到南屯區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
這個底價在哪裡
底價和同棟行情、附近行情、這一戶過去成交排在同一把尺上（長條從 0 起算）。行情換算＝不含車位的單價 × 不含車位的坪數，所以不含車位價值；底價若含車位，實際差距更大。
- 法拍底價第2拍・2026/10/071,388 萬
- 常見得標價臺中市近半年拍定價中位數＝底價 ×1.061,476 萬比底價多 88
- 附近行情換算附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低） 42.7 萬/坪 × 63.8 坪2,724 萬比底價多 1,336
出價試算：出多少還划算
拉桿或按情境選出價，看換算每坪、比行情便宜多少、租金報酬。色帶：綠色仍低於附近行情、紅色高於附近行情。
1,388萬・底價 ×1.00
換算每坪
21.8萬
63.8 坪（不含車位）
比行情
—
成交不足
比附近行情
-49%
省約 1,336 萬
毛租金報酬
—
社區租約不足
- 臺中市近半年 80 件整戶法拍，拍定價中位數是底價的 1.06 倍，前 25% 出到 1.14 倍、前 10% 出到 1.28 倍；以底價拍定的只有 8%。 這些得標價裡，超過 75% 比你出的高。
- 租金：社區近兩年坪數相近的租約不到 3 筆，不估租金報酬（用行政區的租金會被不同地段、屋況拉偏）。
根據與來源
- 底價、保證金
- 本件法院拍賣公告。
- 附近行情
- 42.7 萬/坪：附近 1 公里 20 筆相似成交（信心低）（內政部實價登錄，不含車位）。
- 換算
- 每坪＝出價 ÷ 63.8 坪（不含車位）；比行情＝每坪 ÷ 行情單價 − 1；省／多付＝行情單價 × 坪數 − 出價。
- 拍定倍數
- 臺中市近 180 天（2026-06-11～2026-10-01）地方法院整戶房屋法拍的拍定結果 80 件，拍定價 ÷ 底價的分位數；縣市不到 30 件時改用全台。行政執行署的拍賣不算在內。
- 性質
- 依公開資料的試算，不是估價，也不是投資建議；得標價、點交與貸款以法院公告及實際情況為準。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 1要注意 2風險 2公告沒提 7
- 點交 不點交：占用要自己處理，常需訴訟
- 現況 公告寫有租約
- –非自然死亡 公告沒提
- –火災 公告沒提
- –海砂屋 公告沒提
- –輻射屋 公告沒提
- –地震受損 公告沒提
- –漏水 公告沒提
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- 成交備註 同棟 1 筆成交的實價登錄備註，沒有提到凶宅、海砂屋、漏水或火災
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/07
- 保證金
- 見公告
- 投標時間
- 115年10月7日下午1時30分・開標 115年10月7日下午2時30分
- 投標地點
- 臺中地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 標別一土地1(472-1地號)、土地2(472-2地號)之使用分區為第二之二種住宅區，土地3(472-4地號)、(473地號)土地4之使用分區為人行步道用地
- 標別一建物查封時，第三人謝秀凰在場稱伊自109年9月1日起承租，為不定期租賃，無書面契約，建物及其坐落之土地2(472-2地號)拍定後不點交
- 另標別一建物2(2970建號)之建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦0102(續上頁)第二頁標別: 2理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
- 且建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
- 另建物占用土地之法律關係，由買受人自理
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/07 | 第2拍 | 待拍 | 1,388 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。