臺中市石岡區豐勢路梅子巷2號

臺中地院・114司執129092（14標）・待拍

部分點交（需讀公告）第3拍持分有租約共有物變賣

底價

819 萬

（主建物 30.7）

比同棟行情

—

同棟、同社區坪數相近的成交不足

比附近行情

—

持分

底價回到哪一年

—

社區成交不足

本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢

未標示

這間不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）

6 小時 150 毫米未標示
24 小時 350 毫米未標示
24 小時 500 毫米未標示
24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這間都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

外觀：街景、空拍與法院照片

法拍屋多半進不去，先看外觀、巷道與周邊。街景是 Google 的影像、空拍是國土測繪中心正射影像，拍攝時間都可能比現況早，以現場為準。

鏡頭對著：臺中市石岡區豐勢路梅子巷2號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景法院照片 16 張Google 街景車拍攝於 2025 年 11 月，現況可能已不同・拍攝點離門牌約 7 公尺・可拖曳轉向

空拍：紅色標記是這棟（依門牌座標），可縮放、切換成地圖

風險檢查：法院公告怎麼寫

從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。

沒問題 2要注意 3風險 1未確認 5公告沒提 2

!點交　部分點交（需讀公告）
現況　公告寫有租約
?非自然死亡　有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事來源：當事人陳述
?火災　有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事來源：當事人陳述
?海砂屋　有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事來源：當事人陳述
?輻射屋　有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事來源：當事人陳述
?地震受損　有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事來源：當事人陳述
–漏水　公告沒提
!共有　共有物變賣：其他共有人可以同樣條件優先承買
土壤液化　不在液化潛勢區（圖上未標示）來源：地調中心 2026/09 版
淹水潛勢　四種降雨情境都未標示淹水來源：水利署淹水潛勢圖 2022
–管理費　公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
!瑕疵擔保　法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價

下一步

以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。

拍賣日: 2026/10/06
保證金: 246 萬（2,458,000 元）
投標時間: 115年10月6日下午1時30分・開標 115年10月6日下午2時30分
投標地點: 臺中地院民事執行處

法院照片 16 張公告 PDF

點交與現況

法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。

237建號建物查封時據第三人王0隆在場稱其向共有人劉文忠、劉文財自95年7月1日起至96年6月30日承租使用，期滿後未書面換約，每3個月收租一次迄今，惟依民法第425條第2項規定，同條第1項所有權讓與不破租賃之規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之，故拍定後仍應依現況點交
拍賣之建物未據陳報有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，第三人王0隆稱有漏水情事

歷次拍賣

同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。

日期	拍次	結果	底價（萬）	比上一拍	拍定價（萬）
2026/10/06	第3拍	待拍	819	—	—

解讀須知

本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。