底價
2,752 萬
（主建物 93.6）
比同棟行情
—
同棟、同社區坪數相近的成交不足
比附近行情
—
多戶合併拍賣
底價回到哪一年
—
社區成交不足
本頁整理自法院拍賣公告與內政部實價登錄，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標；本站與法院、債權人無關。
外觀與位置
這件的門牌無法精確定位（系統只定位到東區），所以不顯示街景、空拍、淹水與液化風險、周邊距離，以免看錯位置。同棟、同社區的比價不受影響。
風險檢查：法院公告怎麼寫
從公告的點交情形、使用情形與備註整理，附上公告原文片段與消息來源；社區成交備註來自實價登錄。判斷請以公告原文為準。
沒問題 5要注意 2未確認 3公告沒提 1
- 點交 拍定後由法院點交；占用人不搬，法院可解除占有
- 現況 債務人使用
- 非自然死亡 建物尚無非自然死亡之相驗紀錄來源：法院函詢主管機關
- 火災 自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄來源：法院函詢主管機關
- ?海砂屋 另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院函詢主管機關
- ?輻射屋 另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院函詢主管機關
- ?地震受損 另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞來源：法院函詢主管機關
- 漏水 無漏水來源：當事人陳述
- !增建 有增建或未保存登記的建物：拍定後無法登記，可能被拆除
- –管理費 公告沒寫有沒有欠繳，投標前問管委會
- !瑕疵擔保 法拍不負瑕疵擔保（強制執行法第 113 條準用第 69 條），買到有瑕疵不能要求退還或減價
下一步
以下擷取自法院公告，實際以公告與法院通知為準。
- 拍賣日
- 2026/10/08
- 保證金
- 826 萬（8,260,000 元）
- 投標時間
- 115年10月8日下午1時30分・開標 115年10月8日下午2時30分
- 投標地點
- 臺中地院民事執行處
點交與現況
法院公告「點交情形」「使用情形」「備註」的重點；判斷請以公告原文為準。
- 土地使用分區均為都市計畫內之第三種住宅區
- 據查封筆錄及鑑定報告所載，442、443、444地號土地上座落215建號，425地號為社區道路供社區居民通行使用
- 查封時債務人在場稱建物係其居住使用，無出租
- 經檢視現場有壁癌及稍微地震受創，另因地下室入口雜物堆積，無法進入，據債務人稱無漏水、積水等情事
- 拍賣編號724建物為編號215建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險
歷次拍賣
同一案、同一標別在本站累積的紀錄（法院只提供目前這一拍，較早拍次從本站開始收錄起才有）。
| 日期 | 拍次 | 結果 | 底價（萬） | 比上一拍 | 拍定價（萬） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10/08 | 第1拍 | 待拍 | 2,752 | — | — |
解讀須知
- 本頁是公開資料的整理與分析，非投資建議，不推銷、不仲介、不代標。本站不是賣方，與法院、債權人無關，不收任何佣金；要不要投標、出價多少請自行判斷，並以拍賣公告原文為準。
- 「比附近市價」＝（底價或拍定價）換算每坪後，相對附近相似成交的差距；負值代表比較便宜。只對單一房屋、非持分、含土地的標的計算。
- 「比同棟成交」只比同一棟、坪數相近的成交，最直接；同棟小坪數單價通常較高，所以不混在一起比。
- 比市價便宜超過五成，通常有公告以外的問題（占用、不點交、持分、增建、瑕疵），務必讀公告原文。
- 點交＝法院協助排除占用並交屋；不點交時要自行處理占用（常需訴訟）。「部分點交」要看是哪一部分不點交。
- 第 1 拍底價多依鑑價訂定，常高於實際成交；之後每拍約降兩成。另有稅費、欠繳管理費、整修費，且瑕疵不擔保。