台中市神岡區神林段 475 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/05	臺中市神岡區中正南街３８巷１１弄３號	26	1,150	23.0	2	全筆	住	含增建增建:一樓空地頂樓採光罩
2023/05/12	臺中市神岡區中正南街３８巷１２弄６號	26	1,180	23.0	2	全筆	住
2021/10/17	臺中市神岡區中正南街３８巷１２弄１０號	24	1,050	23.0	2	全筆	住
2021/04/30	中正南街３８巷１２弄８號	22	1,000	23.0	2	全筆	住
2018/08/02	臺中市神岡區中正南街３６號	17	998	25.7	2	全筆	住
2018/04/14	臺中市神岡區中正南街３８巷１２弄８號	19	850	23.0	2	全筆	住
2017/12/21	臺中市神岡區中正南街４０號	17	1,020	25.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2014/11/10	臺中市神岡區中正南街３６號	12	690	25.7	2	全筆	住
2014/05/30	臺中市神岡區中正南街２８號	18	1,000	45.4	3	全筆	住

近一年 3 筆・中位 17 萬/坪・近三年 26・倍數 —・296 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。