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台中市西區後壠子段 148-20 地號

商業區・商・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/23	臺中市西區梅川東路一段６３號三樓之二	20	700	3.9	1	全筆	商
2025/09/08	臺中市西區梅川東路一段６３號８樓之３	18	315	2.0	1	全筆	商	含增建
2025/07/19	臺中市西區梅川東路一段６３號６樓之２	27	479	2.0	1	全筆	商
2023/12/06	臺中市西區梅川東路一段６３號１２樓	20	1,338	7.9	1	全筆	商
2023/02/20	臺中市西區梅川東路一段６３號１２樓	19	1,280	7.9	1	全筆	商
2022/12/13	臺中市西區梅川東路一段６３號六樓之四	27	225	1.0	1	全筆	商
2022/12/02	臺中市西區梅川東路一段６３號六樓之三	27	225	0.9	1	全筆	商	含增建
2022/11/15	臺中市西區梅川東路一段６３號１２樓	17	1,140	7.9	1	全筆	商	含增建
2022/02/12	臺中市西區梅川東路一段６３號五樓之一	16	275	1.9	1	全筆	商
2021/02/11	梅川東路一段６３號四樓之一	19	670	3.9	1	全筆	商	含增建
2020/10/03	梅川東路一段６３號７樓之１	21	720	3.9	1	全筆	商	含增建含裝潢
2020/08/23	梅川東路一段６３號六樓之四	21	180	1.0	1	全筆	商
2020/08/23	梅川東路一段６３號六樓之三	22	180	0.9	1	全筆	商	含增建
2020/08/08	梅川東路一段６３號９樓之４	21	360	2.0	1	全筆	商
2020/08/04	梅川東路一段６３號十一樓之二	23	400	2.0	1	全筆	商
2019/09/22	臺中市西區梅川東路一段６３號１０樓之１	21	710	3.9	1	全筆	商	含增建
2018/10/19	臺中市西區梅川東路一段６３號９樓之４	17	300	2.0	1	全筆	商	含增建
2017/11/15	臺中市西區梅川東路一段６３號四樓之一	12	420	3.9	1	全筆	商

2026/01/23全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號三樓之二
20 萬/坪
700 萬
3.9 坪1 筆土地商
2025/09/08全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號８樓之３
18 萬/坪
315 萬
2.0 坪1 筆土地商
含增建
2025/07/19全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號６樓之２
27 萬/坪
479 萬
2.0 坪1 筆土地商
2023/12/06全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號１２樓
20 萬/坪
1,338 萬
7.9 坪1 筆土地商
2023/02/20全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號１２樓
19 萬/坪
1,280 萬
7.9 坪1 筆土地商
2022/12/13全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號六樓之四
27 萬/坪
225 萬
1.0 坪1 筆土地商
2022/12/02全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號六樓之三
27 萬/坪
225 萬
0.9 坪1 筆土地商
含增建
2022/11/15全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號１２樓
17 萬/坪
1,140 萬
7.9 坪1 筆土地商
含增建
2022/02/12全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號五樓之一
16 萬/坪
275 萬
1.9 坪1 筆土地商
2021/02/11全筆
梅川東路一段６３號四樓之一
19 萬/坪
670 萬
3.9 坪1 筆土地商
含增建
2020/10/03全筆
梅川東路一段６３號７樓之１
21 萬/坪
720 萬
3.9 坪1 筆土地商
含增建含裝潢
2020/08/23全筆
梅川東路一段６３號六樓之四
21 萬/坪
180 萬
1.0 坪1 筆土地商
2020/08/23全筆
梅川東路一段６３號六樓之三
22 萬/坪
180 萬
0.9 坪1 筆土地商
含增建
2020/08/08全筆
梅川東路一段６３號９樓之４
21 萬/坪
360 萬
2.0 坪1 筆土地商
2020/08/04全筆
梅川東路一段６３號十一樓之二
23 萬/坪
400 萬
2.0 坪1 筆土地商
2019/09/22全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號１０樓之１
21 萬/坪
710 萬
3.9 坪1 筆土地商
含增建
2018/10/19全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號９樓之４
17 萬/坪
300 萬
2.0 坪1 筆土地商
含增建
2017/11/15全筆
臺中市西區梅川東路一段６３號四樓之一
12 萬/坪
420 萬
3.9 坪1 筆土地商

同段行情：後壠子段

近一年 6 筆・中位 70 萬/坪・近三年 65・倍數 —・1806 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 5 筆持分移轉顯示 3 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/06/08	138-13	20	3,073	153.7	2	全筆	住宅區
2023/06/03	150-85	31	200	6.3	1	全筆	住宅區
2022/12/07	149-10	63	690	10.9	1	全筆	住宅區
2022/08/25	140-4	28	100	3.6	2	全筆	—

2023/06/08138-13 地號全筆
20 萬/坪
3,073 萬
153.7 坪2 筆土地住宅區
2023/06/03150-85 地號全筆
31 萬/坪
200 萬
6.3 坪1 筆土地住宅區
2022/12/07149-10 地號全筆
63 萬/坪
690 萬
10.9 坪1 筆土地住宅區
2022/08/25140-4 地號全筆
28 萬/坪
100 萬
3.6 坪2 筆土地

這塊地上的建物

台中市西區梅川東路1段63號

1 棟・1993 完工・房價中位 20.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。