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台中市西區梅川東路1段63號

台中市西區梅川東路1段63號・住宅大樓・12 樓・屋齡 33 年・1 棟

近一年中位單價

20.3萬/坪

-32.3%vs 西區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.2–27.4 萬/坪・2012/10～2026/01・共 27 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/23
台中市西區梅川東路1段63號
20.3萬/坪
700 萬
34.4 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳2衛
2025/09/08
台中市西區梅川東路1段63號
18.0萬/坪
315 萬
17.5 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房2廳1衛
含增建
2025/07/19
台中市西區梅川東路1段63號
27.4萬/坪
479 萬
17.5 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2023/12/06
台中市西區梅川東路1段63號
19.6萬/坪
1,338 萬
68.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳4衛
2023/02/20
台中市西區梅川東路1段63號
18.7萬/坪
1,280 萬
68.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳4衛
2022/12/13
台中市西區梅川東路1段63號
26.7萬/坪
225 萬
8.4 坪・6/12F・套房・屋齡 30 年・1房0廳1衛
2022/12/02
台中市西區梅川東路1段63號
26.9萬/坪
225 萬
8.4 坪・6/12F・套房・屋齡 30 年・1房0廳1衛
含增建
2022/11/15
台中市西區梅川東路1段63號
16.7萬/坪
1,140 萬
68.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳3衛
含增建
2022/02/12
台中市西區梅川東路1段63號
16.3萬/坪
275 萬
16.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2021/02/11
台中市西區梅川東路1段63號
19.5萬/坪
670 萬
34.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
含增建
2020/10/03
台中市西區梅川東路1段63號
20.9萬/坪
720 萬
34.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2020/08/23
台中市西區梅川東路1段63號
21.4萬/坪
180 萬
8.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
2020/08/23
台中市西區梅川東路1段63號
21.5萬/坪
180 萬
8.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2020/08/08
台中市西區梅川東路1段63號
20.6萬/坪
360 萬
17.5 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2020/08/04
台中市西區梅川東路1段63號
22.9萬/坪
400 萬
17.5 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	台中市西區梅川東路1段63號	20.3	700	34.4	3/12F	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2025/09/08	台中市西區梅川東路1段63號	18.0	315	17.5	8/12F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/07/19	台中市西區梅川東路1段63號	27.4	479	17.5	6/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2023/12/06	台中市西區梅川東路1段63號	19.6	1,338	68.4	12/12F	住宅大樓	31年	4房2廳4衛	—
2023/02/20	台中市西區梅川東路1段63號	18.7	1,280	68.4	12/12F	住宅大樓	30年	4房2廳4衛	—
2022/12/13	台中市西區梅川東路1段63號	26.7	225	8.4	6/12F	套房	30年	1房0廳1衛	—
2022/12/02	台中市西區梅川東路1段63號	26.9	225	8.4	6/12F	套房	30年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/11/15	台中市西區梅川東路1段63號	16.7	1,140	68.4	12/12F	住宅大樓	30年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/02/12	台中市西區梅川東路1段63號	16.3	275	16.9	5/12F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2021/02/11	台中市西區梅川東路1段63號	19.5	670	34.4	4/12F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/10/03	台中市西區梅川東路1段63號	20.9	720	34.4	7/12F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2020/08/23	台中市西區梅川東路1段63號	21.4	180	8.4	6/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—
2020/08/23	台中市西區梅川東路1段63號	21.5	180	8.4	6/12F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2020/08/08	台中市西區梅川東路1段63號	20.6	360	17.5	9/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2020/08/04	台中市西區梅川東路1段63號	22.9	400	17.5	11/12F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 27 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

3.0 年

中位總報酬

+25.0%

中位年化報酬

+7.1%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
川東路1段63號	2013/11/05	14.8	2026/01/23	20.3	12.2 年	+37.8%
川東路1段63號	2023/02/20	18.7	2023/12/06	19.6	0.8 年	+4.5%
川東路1段63號	2020/08/23	21.4	2022/12/13	26.7	2.3 年	+25%
川東路1段63號	2020/08/23	21.5	2022/12/02	26.9	2.3 年	+25%
川東路1段63號	2017/11/15	12.2	2021/02/11	19.5	3.2 年	+59.5%
川東路1段63號	2014/03/23	13.5	2020/08/23	21.4	6.4 年	+58.7%
川東路1段63號	2018/10/19	17.1	2020/08/08	20.6	1.8 年	+20%
川東路1段63號	2014/05/23	15.7	2020/08/04	22.9	6.2 年	+45.6%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	台中市西區梅川東路1段63號	29,800	866	34.4	7/12F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 1 棟

台中市西區梅川東路1段63號

住宅大樓・12樓・1993 完工・29 筆

台中市西區梅川東路1段63號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆

租賃紀錄最近 1 筆