台中市西屯區福星段 283 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/07/14	臺中市西屯區西苑一街５８之７號	56	8,438	49.1	1	全筆	—	住	含增建
2023/10/24	臺中市西屯區西苑一街５８號	50	7,588	73.5	1	全筆	—	住
2020/09/26	西苑一街５８之５號	45	5,158	52.1	1	全筆	—	住
2020/03/29	西苑一街５８之３號	37	5,528	55.1	1	全筆	—	住
2018/06/27	臺中市西屯區西苑一街５８號	40	6,000	73.5	1	全筆	—	住
2018/06/27	臺中市西屯區西苑一街５８之１號	40	6,000	52.5	1	全筆	—	住
2017/06/22	臺中市西屯區西苑一街５８之６號	37	4,188	41.2	1	全筆	—	住
2017/06/22	臺中市西屯區西苑一街５８之７號	37	5,528	49.1	1	全筆	—	住
2017/03/08	臺中市西屯區西苑一街５８之２號	36	5,068	50.0	1	全筆	—	住
2016/05/18	臺中市西屯區西苑一街５８之８號	45	6,700	75.6	1	全筆	—	住

近一年 2 筆・中位 68 萬/坪・近三年 78・倍數 —・520 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/01/31	279	55	10,430	189.6	1	全筆	—	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。