台中市霧峰區新厝段 649 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/09/23	臺中市霧峰區福新路２８９號	31	1,640	36.5	3	全筆	—	特定農業區	含增建
2024/05/02	臺中市霧峰區福新路２９９之５號	27	1,280	45.0	3	全筆	—	特定農業區
2019/01/03	臺中市霧峰區福新路２９９之５號	17	800	45.0	3	全筆	—	特定農業區
2014/05/08	臺中市霧峰區福新路２９３號	22	1,170	32.5	3	全筆	—	特定農業區
2013/12/25	臺中市霧峰區福新路２９９之５號	15	700	45.0	3	全筆	—	特定農業區

近一年 2 筆・中位 24 萬/坪・近三年 4・倍數 —・100 個地號

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日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。