台北市中山區北安段一小段 1-8 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/21	臺北市中山區北安路８２１巷１弄１０號２樓	0	2	3.3	2	全筆	住	租金總額含網路費；其他垃圾代收
2024/12/14	臺北市中山區北安路８２１巷１弄２號三樓	70	1,840	11.2	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/04/21	臺北市中山區北安路８２１巷１弄６號二樓	50	430	3.7	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/03/30	臺北市中山區北安路８２５號３樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2023/03/29	臺北市中山區北安路８２７之１號	117	3,080	11.2	2	全筆	住	地下室。
2022/11/25	臺北市中山區北安路８２１巷１弄１０號２樓	0	3	0.0	0	全筆	住	此物件為臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為37800元,臺北市社會住宅包租代管計畫租金上限為39000元,因出租人選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去百分位,實際租賃契約金額為34000元。
2019/04/10	臺北市中山區北安路８２５號３樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/03/12	臺北市中山區北安路８２５號３樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2017/01/02	臺北市中山區北安路825號3樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2014/03/31	臺北市中山區北安路８２１巷１弄１０號	82	2,675	11.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。

2025/05/21全筆
臺北市中山區北安路８２１巷１弄１０號２樓
0 萬/坪
2 萬
3.3 坪2 筆土地住
備註：租金總額含網路費；其他垃圾代收
2024/12/14全筆
臺北市中山區北安路８２１巷１弄２號三樓
70 萬/坪
1,840 萬
11.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/04/21全筆
臺北市中山區北安路８２１巷１弄６號二樓
50 萬/坪
430 萬
3.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/03/30全筆
臺北市中山區北安路８２５號３樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/03/29全筆
臺北市中山區北安路８２７之１號
117 萬/坪
3,080 萬
11.2 坪2 筆土地住
備註：地下室。
2022/11/25全筆
臺北市中山區北安路８２１巷１弄１０號２樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：此物件為臺北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為37800元,臺北市社會住宅包租代管計畫租金上限為39000元,因出租人選擇代租方案須打九折且簽約租金無條件捨去百分位,實際租賃契約金額為34000元。
2019/04/10全筆
臺北市中山區北安路８２５號３樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/03/12全筆
臺北市中山區北安路８２５號３樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/01/02全筆
臺北市中山區北安路825號3樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/03/31全筆
臺北市中山區北安路８２１巷１弄１０號
82 萬/坪
2,675 萬
11.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。

同段行情：北安段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・613 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市中山區北安路821巷1弄10號

5 棟・1976 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。