台北市中山區正義段二小段 498 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/07	臺北市中山區林森北路６７巷４８號四樓	63	3,650	11.3	1	全筆	商	含增建
2023/02/28	臺北市中山區林森北路６７巷４６號地下室	20	960	12.2	1	全筆	商
2016/02/15	臺北市中山區林森北路67巷46號	0	6	0.0	0	全筆	商
2015/09/12	臺北市中山區森林北路67巷46號	0	5	0.0	0	全筆	商
2015/08/16	臺北市中山區林森北路67巷48號6樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2013/05/14	台北市中山區林森北路６７巷４６號二樓	59	3,202	10.4	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・698 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。