台北市中山區金泰段 138 地號

住宅區・建蔽 60%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/30	臺北市中山區明水路５０２號六樓	87	10,500	41.2	1	全筆	住	含增建
2022/12/07	臺北市中山區明水路５００號八樓	113	10,350	39.4	1	全筆	住	含增建
2020/06/30	明水路５０２號五樓	88	10,303	39.5	1	全筆	住
2017/11/12	臺北市中山區明水路５０４號５樓	104	10,000	40.5	1	全筆	住	含增建
2016/08/18	臺北市中山區明水路５００號２樓	77	7,550	36.5	1	全筆	住	含增建
2014/12/08	臺北市中山區明水路５０２號五樓	76	2,950	13.0	1	全筆	住
2013/09/15	臺北市中山區明水路５００號五樓	109	12,350	38.8	1	全筆	住
2012/10/19	台北市中山區明水路502號10樓	110	13,000	41.2	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 300 萬/坪・近三年 300・倍數 2.0×・483 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。