台北市中山區長安段四小段 181-1 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/07/31	臺北市中山區松江路23號之5號	143	3,358	2.2	7	全筆	商
2026/07/29	臺北市中山區松江路23號之5號	144	3,000	1.8	7	全筆	商
2026/07/12	臺北市中山區松江路23號之5號	139	2,070	1.4	7	全筆	商
2026/07/12	臺北市中山區松江路23號之5號	144	3,610	2.2	7	全筆	商
2026/07/12	臺北市中山區松江路23號之5號	142	1,988	1.3	7	全筆	商
2026/07/08	臺北市中山區松江路23號之5號	136	2,015	1.4	7	全筆	商
2026/07/05	臺北市中山區松江路23號之5號	137	2,033	1.4	7	全筆	商
2026/06/16	臺北市中山區松江路23號之5號	145	3,412	2.2	7	全筆	商
2026/06/14	臺北市中山區松江路23號之5號	140	1,958	1.3	7	全筆	商
2026/05/30	臺北市中山區松江路23號之5號	137	1,910	1.3	7	全筆	商
2026/05/27	臺北市中山區松江路23號之5號	142	3,320	2.2	7	全筆	商
2026/05/10	臺北市中山區松江路23號之5號	140	2,918	1.8	7	全筆	商
2026/05/01	臺北市中山區松江路23號之5號	136	1,710	1.2	7	全筆	商
2026/04/20	臺北市中山區松江路23號之5號	139	3,500	2.2	7	全筆	商
2026/04/20	臺北市中山區松江路23號之5號	136	1,900	1.3	7	全筆	商
2026/04/20	臺北市中山區松江路23號之5號	142	2,718	1.8	7	全筆	商
2026/04/20	臺北市中山區松江路23號之5號	143	2,733	1.8	7	全筆	商
2026/04/18	臺北市中山區松江路23號之5號	139	2,058	1.4	7	全筆	商
2026/04/13	臺北市中山區松江路23號之5號	141	1,968	1.3	7	全筆	商
2026/04/10	臺北市中山區松江路23號之5號	137	2,028	1.4	7	全筆	商
2026/03/22	臺北市中山區松江路23號之5號	137	1,910	1.3	7	全筆	商
2025/12/26	臺北市中山區松江路２３之５號	145	2,150	1.4	7	全筆	商

2026/07/31全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
143 萬/坪
3,358 萬
2.2 坪7 筆土地商
2026/07/29全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
144 萬/坪
3,000 萬
1.8 坪7 筆土地商
2026/07/12全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
139 萬/坪
2,070 萬
1.4 坪7 筆土地商
2026/07/12全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
144 萬/坪
3,610 萬
2.2 坪7 筆土地商
2026/07/12全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
142 萬/坪
1,988 萬
1.3 坪7 筆土地商
2026/07/08全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
136 萬/坪
2,015 萬
1.4 坪7 筆土地商
2026/07/05全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
137 萬/坪
2,033 萬
1.4 坪7 筆土地商
2026/06/16全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
145 萬/坪
3,412 萬
2.2 坪7 筆土地商
2026/06/14全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
140 萬/坪
1,958 萬
1.3 坪7 筆土地商
2026/05/30全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
137 萬/坪
1,910 萬
1.3 坪7 筆土地商
2026/05/27全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
142 萬/坪
3,320 萬
2.2 坪7 筆土地商
2026/05/10全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
140 萬/坪
2,918 萬
1.8 坪7 筆土地商
2026/05/01全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
136 萬/坪
1,710 萬
1.2 坪7 筆土地商
2026/04/20全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
139 萬/坪
3,500 萬
2.2 坪7 筆土地商
2026/04/20全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
136 萬/坪
1,900 萬
1.3 坪7 筆土地商
2026/04/20全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
142 萬/坪
2,718 萬
1.8 坪7 筆土地商
2026/04/20全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
143 萬/坪
2,733 萬
1.8 坪7 筆土地商
2026/04/18全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
139 萬/坪
2,058 萬
1.4 坪7 筆土地商
2026/04/13全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
141 萬/坪
1,968 萬
1.3 坪7 筆土地商
2026/04/10全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
137 萬/坪
2,028 萬
1.4 坪7 筆土地商
2026/03/22全筆
臺北市中山區松江路23號之5號
137 萬/坪
1,910 萬
1.3 坪7 筆土地商
2025/12/26全筆
臺北市中山區松江路２３之５號
145 萬/坪
2,150 萬
1.4 坪7 筆土地商

同段行情：長安段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 225・倍數 1.4×・594 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/09/13	182	550	17,303	31.5	1	全筆	4.7×	商業區	土地法34-1、房地合一稅由買方負擔

2023/09/13182 地號全筆
550 萬/坪
17,303 萬
31.5 坪1 筆土地現值 4.7×商業區
備註：土地法34-1、房地合一稅由買方負擔

這塊地上的建物

澤暘松江

2 棟・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。