台北市中正區中正段一小段 440-5 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2024/09/18	臺北市中正區林森南路６９號十三樓	108	4,485	7.1	2	全筆	住
2024/09/10	臺北市中正區林森南路７１號三樓	87	4,088	7.3	2	全筆	住
2024/06/13	臺北市中正區林森南路６９號四樓	102	4,288	7.1	2	全筆	住
2024/05/22	臺北市中正區林森南路７１號十三樓	105	4,500	7.3	2	全筆	住
2023/11/23	臺北市中正區林森南路６９號二樓	85	3,386	7.1	2	全筆	住
2022/06/23	臺北市中正區林森南路６９號六樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2022/05/20	臺北市中正區林森南路６９號五樓	80	3,200	7.1	2	全筆	住
2021/05/21	林森南路７１號七樓	82	3,561	7.3	2	全筆	住
2021/05/10	林森南路６９號七樓	79	3,330	7.1	2	全筆	住
2021/03/31	林森南路６９號十樓	84	3,585	7.1	2	全筆	住
2021/03/16	林森南路７１號九樓	82	3,560	7.3	2	全筆	住
2020/12/09	林森南路７１號六樓	79	3,200	7.3	2	全筆	住
2020/10/21	林森南路６９號六樓	78	3,100	7.1	2	全筆	住
2020/07/03	林森南路６９號十一樓	81	3,232	7.1	2	全筆	住
2020/07/03	林森南路７１號十一樓	85	3,460	7.3	2	全筆	住
2020/06/09	臺北市中正區林森南路７１號十樓	79	3,226	7.3	2	全筆	住
2020/04/15	臺北市中正區林森南路６９號九樓	77	3,288	7.1	2	全筆	住
2020/02/18	臺北市中正區林森南路６９號五樓	74	2,930	7.1	2	全筆	住
2020/02/18	臺北市中正區林森南路７１號五樓	72	2,930	7.3	2	全筆	住
2019/11/01	臺北市中正區林森南路７１號八樓	75	3,050	7.3	2	全筆	住
2019/03/05	臺北市中正區林森南路６９號四樓	76	3,250	7.1	2	全筆	住
2017/12/14	臺北市中正區林森南路７１號２樓	83	4,500	7.4	2	全筆	住

2024/09/18全筆
臺北市中正區林森南路６９號十三樓
108 萬/坪
4,485 萬
7.1 坪2 筆土地住
2024/09/10全筆
臺北市中正區林森南路７１號三樓
87 萬/坪
4,088 萬
7.3 坪2 筆土地住
2024/06/13全筆
臺北市中正區林森南路６９號四樓
102 萬/坪
4,288 萬
7.1 坪2 筆土地住
2024/05/22全筆
臺北市中正區林森南路７１號十三樓
105 萬/坪
4,500 萬
7.3 坪2 筆土地住
2023/11/23全筆
臺北市中正區林森南路６９號二樓
85 萬/坪
3,386 萬
7.1 坪2 筆土地住
2022/06/23全筆
臺北市中正區林森南路６９號六樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/05/20全筆
臺北市中正區林森南路６９號五樓
80 萬/坪
3,200 萬
7.1 坪2 筆土地住
2021/05/21全筆
林森南路７１號七樓
82 萬/坪
3,561 萬
7.3 坪2 筆土地住
2021/05/10全筆
林森南路６９號七樓
79 萬/坪
3,330 萬
7.1 坪2 筆土地住
2021/03/31全筆
林森南路６９號十樓
84 萬/坪
3,585 萬
7.1 坪2 筆土地住
2021/03/16全筆
林森南路７１號九樓
82 萬/坪
3,560 萬
7.3 坪2 筆土地住
2020/12/09全筆
林森南路７１號六樓
79 萬/坪
3,200 萬
7.3 坪2 筆土地住
2020/10/21全筆
林森南路６９號六樓
78 萬/坪
3,100 萬
7.1 坪2 筆土地住
2020/07/03全筆
林森南路６９號十一樓
81 萬/坪
3,232 萬
7.1 坪2 筆土地住
2020/07/03全筆
林森南路７１號十一樓
85 萬/坪
3,460 萬
7.3 坪2 筆土地住
2020/06/09全筆
臺北市中正區林森南路７１號十樓
79 萬/坪
3,226 萬
7.3 坪2 筆土地住
2020/04/15全筆
臺北市中正區林森南路６９號九樓
77 萬/坪
3,288 萬
7.1 坪2 筆土地住
2020/02/18全筆
臺北市中正區林森南路６９號五樓
74 萬/坪
2,930 萬
7.1 坪2 筆土地住
2020/02/18全筆
臺北市中正區林森南路７１號五樓
72 萬/坪
2,930 萬
7.3 坪2 筆土地住
2019/11/01全筆
臺北市中正區林森南路７１號八樓
75 萬/坪
3,050 萬
7.3 坪2 筆土地住
2019/03/05全筆
臺北市中正區林森南路６９號四樓
76 萬/坪
3,250 萬
7.1 坪2 筆土地住
2017/12/14全筆
臺北市中正區林森南路７１號２樓
83 萬/坪
4,500 萬
7.4 坪2 筆土地住

同段行情：中正段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・678 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

仁愛樸樂大廈

2 棟・2017 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。