台北市中正區中正段二小段 196 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/28	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號二樓	149	1,500	1.8	1	全筆	住	含增建
2025/09/22	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號	155	1,565	1.8	1	全筆	住	含增建
2024/02/20	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號二樓之１	98	2,407	6.4	1	全筆	住	含增建
2022/08/01	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/01/26	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號五樓	74	2,723	7.6	1	全筆	住	含增建
2021/08/19	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５之１號	90	2,110	6.2	1	全筆	住	含增建
2020/06/29	仁愛路二段２０巷５號三樓之２	82	936	1.8	1	全筆	住	含增建
2019/09/07	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號三樓之１	79	1,425	2.8	1	全筆	住
2017/02/23	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號四樓	70	1,580	6.0	1	全筆	住
2015/05/22	臺北市中正區仁愛路二段２０巷５號二樓	96	970	1.8	1	全筆	住
2013/06/11	台北市中正區仁愛路二段２０巷５號二樓	83	833	1.8	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・781 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。