台北市中正區中正段二小段 490 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/28	臺北市中正區信義路二段４５巷１９號二樓	104	1,914	6.1	2	全筆	商	含增建
2023/09/23	臺北市中正區信義路二段４５巷１９號四樓	106	1,658	6.1	2	全筆	商	含增建
2022/11/19	臺北市中正區信義路二段４５巷１９號四樓	88	1,384	6.1	2	全筆	商	含增建
2019/09/24	臺北市中正區信義路二段４５巷１９號二樓	62	1,150	6.1	2	全筆	住	含增建
2018/05/24	臺北市中正區信義路二段４５巷１９號三樓	0	1	0.0	0	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・781 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。