台北市中正區中正段二小段 52-1 地號

第三之二種住宅區・建蔽 45%・容積 400%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/10	臺北市中正區仁愛路二段３４號四樓之２	97	13,988	15.2	2	全筆	住
2022/02/28	臺北市中正區仁愛路二段３４號七樓之２	97	2,750	4.1	2	全筆	住	含增建
2020/04/29	仁愛路二段３４號八樓之２	93	2,625	4.1	2	全筆	住	含增建
2017/01/20	臺北市中正區仁愛路2段34號7樓之2	0	4	0.0	0	全筆	住
2016/10/03	臺北市中正區仁愛路二段34號3樓之1	0	3	0.0	0	全筆	住
2015/01/14	臺北市中正區仁愛路二段３４號地下室	45	120	0.8	2	全筆	住
2013/11/07	臺北市中正區仁愛路二段34-1號1樓	0	7	6.8	0	全筆	住
2013/11/07	臺北市中正區仁愛路二段34-1號1樓	0	7	6.8	0	全筆	住
2013/08/22	臺北市中正區仁愛路二段34號6樓之2	0	3	0.0	0	全筆	住
2013/06/17	臺北市中正區仁愛路二段３４號六樓之２	93	2,900	4.5	2	全筆	住	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・781 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。