台北市中正區公園段二小段 428 地號

第四種商業區・建蔽 75%・容積 800%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/18	臺北市中正區懷寧街３５號五樓	68	2,416	4.4	2	全筆	商	含增建
2023/06/16	臺北市中正區懷寧街３５號七樓	64	2,268	4.4	2	全筆	商	含增建
2021/12/10	臺北市中正區懷寧街３５號四樓	63	2,250	4.4	2	全筆	商	含增建
2019/05/15	臺北市中正區懷寧街３５號二樓	0	4	0.0	0	全筆	商
2018/07/10	臺北市中正區懷寧街３５號二樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2017/02/12	臺北市中正區懷寧街３５號７樓	59	2,118	4.4	2	全筆	商	含增建
2015/08/10	臺北市中正區懷寧街３５號九樓	38	428	1.8	2	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・764 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。