最新土地成交
284萬/坪
2024/05/13・全筆
公告現值（115 年）
182萬/坪
公告地價 48 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.6×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
14.8 坪
法定容積 225% → 每建坪約 126 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/05/13 | 南海段一小段256地號 | 284 | 4,216 | 14.8 | 1 | 全筆 | 1.6× | 住宅區 | 含增建 |
- 2024/05/13全筆南海段一小段256地號284 萬/坪4,216 萬14.8 坪1 筆土地現值 1.6×住宅區含增建
同段行情：南海段一小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 284・倍數 1.6×・726 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。