台北市中正區南海段一小段 349 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/07/23	臺北市中正區羅斯福路一段１３３號九樓之１	89	3,280	3.3	2	全筆	商	含增建
2023/04/13	臺北市中正區羅斯福路一段１３１號十二樓	89	3,608	3.5	2	全筆	商
2023/03/10	臺北市中正區羅斯福路一段１２９號六樓	85	3,900	4.0	2	全筆	商	含增建
2021/10/18	臺北市中正區羅斯福路一段１２９號五樓	83	3,833	4.0	2	全筆	商	含增建
2020/07/21	臺北市中正區羅斯福路一段１２７號５樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2020/05/09	臺北市中正區羅斯福路一段１３１號九樓	77	3,128	3.5	2	全筆	商
2019/12/03	臺北市中正區羅斯福路一段１３３號７樓之１	80	2,970	3.3	2	全筆	商	含增建
2015/11/10	臺北市中正區羅斯福路一段１３３號２樓	0	9	0.0	0	全筆	其他
2014/08/19	臺北市中正區羅斯福路一段１２９號４樓	83	3,830	4.0	2	全筆	商
2013/12/15	臺北市中正區羅斯福路一段１３３號２樓	83	4,450	4.8	2	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 284・倍數 1.6×・726 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。