台北市中正區南海段一小段 744 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/02/25	臺北市中正區林森南路１４０號三樓之１	81	2,058	3.0	1	全筆	商	含增建
2023/09/26	臺北市中正區林森南路１４０號	85	3,818	5.8	1	全筆	商	含增建
2019/08/22	臺北市中正區林森南路１４０號	88	3,150	4.6	1	全筆	商
2019/07/22	臺北市中正區林森南路１４０號５樓之１	91	1,200	1.7	1	全筆	商
2019/03/12	臺北市中正區林森南路１４０號９樓之１	99	1,105	1.4	1	全筆	商	含增建
2018/05/27	臺北市中正區林森南路１４０號六樓之１	84	1,100	1.7	1	全筆	商
2016/11/16	臺北市中正區林森南路１４０號十樓之１	76	1,568	2.6	1	全筆	商
2016/02/04	臺北市中正區林森南路140號5樓之2	93	838	1.1	1	全筆	商	含增建
2013/02/25	台北市中正區林森南路１４０號１０樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2012/11/25	台北市中正區林森南路140號七樓之1	0	2	0.0	0	全筆	—

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 284・倍數 1.6×・726 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。