台北市中正區南海段一小段 824 地號

第三之一種住宅區(特)・建蔽 45%・容積 375%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/05/31	臺北市中正區愛國東路８８號十二樓之２	172	10,000	7.4	2	全筆	住
2024/02/07	臺北市中正區愛國東路８８號十二樓之３	132	6,788	5.4	2	全筆	住
2023/09/26	臺北市中正區愛國東路８８號十二樓	160	6,856	5.4	2	全筆	住
2023/03/30	臺北市中正區愛國東路８８號１０樓之３	0	10	0.0	0	全筆	住
2022/05/20	臺北市中正區愛國東路８８號八樓之１	169	8,796	6.6	2	全筆	住
2022/05/11	臺北市中正區愛國東路８８號十樓之２	151	11,570	8.7	2	全筆	住
2022/03/11	臺北市中正區愛國東路８８號十一樓之３	129	6,630	5.4	2	全筆	住
2022/02/19	臺北市中正區愛國東路８８號八樓	151	6,820	6.0	2	全筆	住	預售分件
2022/02/19	臺北市中正區愛國東路88號8樓	151	6,820	6.0	2	全筆	住
2021/10/08	臺北市中正區愛國東路８８號九樓	147	6,998	6.0	2	全筆	住	預售分件
2021/07/14	臺北市中正區愛國東路８８號六樓之３	150	8,600	7.2	2	全筆	住	預售分件
2021/04/21	臺北市中正區愛國東路８８號七樓	147	6,995	6.0	2	全筆	住	預售分件
2021/02/19	臺北市中正區愛國東路８８號六樓	144	6,840	6.0	2	全筆	住	預售分件
2021/02/18	臺北市中正區愛國東路８８號五樓	147	6,860	6.1	2	全筆	住	預售分件
2020/11/27	臺北市中正區愛國東路８８號八樓之１	145	7,590	6.6	2	全筆	住

2024/05/31全筆
臺北市中正區愛國東路８８號十二樓之２
172 萬/坪
10,000 萬
7.4 坪2 筆土地住
2024/02/07全筆
臺北市中正區愛國東路８８號十二樓之３
132 萬/坪
6,788 萬
5.4 坪2 筆土地住
2023/09/26全筆
臺北市中正區愛國東路８８號十二樓
160 萬/坪
6,856 萬
5.4 坪2 筆土地住
2023/03/30全筆
臺北市中正區愛國東路８８號１０樓之３
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/05/20全筆
臺北市中正區愛國東路８８號八樓之１
169 萬/坪
8,796 萬
6.6 坪2 筆土地住
2022/05/11全筆
臺北市中正區愛國東路８８號十樓之２
151 萬/坪
11,570 萬
8.7 坪2 筆土地住
2022/03/11全筆
臺北市中正區愛國東路８８號十一樓之３
129 萬/坪
6,630 萬
5.4 坪2 筆土地住
2022/02/19全筆
臺北市中正區愛國東路８８號八樓
151 萬/坪
6,820 萬
6.0 坪2 筆土地住
預售分件
2022/02/19全筆
臺北市中正區愛國東路88號8樓
151 萬/坪
6,820 萬
6.0 坪2 筆土地住
2021/10/08全筆
臺北市中正區愛國東路８８號九樓
147 萬/坪
6,998 萬
6.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/07/14全筆
臺北市中正區愛國東路８８號六樓之３
150 萬/坪
8,600 萬
7.2 坪2 筆土地住
預售分件
2021/04/21全筆
臺北市中正區愛國東路８８號七樓
147 萬/坪
6,995 萬
6.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/19全筆
臺北市中正區愛國東路８８號六樓
144 萬/坪
6,840 萬
6.0 坪2 筆土地住
預售分件
2021/02/18全筆
臺北市中正區愛國東路８８號五樓
147 萬/坪
6,860 萬
6.1 坪2 筆土地住
預售分件
2020/11/27全筆
臺北市中正區愛國東路８８號八樓之１
145 萬/坪
7,590 萬
6.6 坪2 筆土地住

同段行情：南海段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 284・倍數 1.6×・726 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

中正首賦

1 棟・2021 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。