台北市中正區南海段二小段 262 地號

第四種住宅區・建蔽 50%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/27	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之１號三樓之２	147	1,440	2.6	1	全筆	住	含增建
2022/03/23	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之１號三樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2020/03/17	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６號３樓之１	0	1	0.0	0	全筆	住
2019/11/14	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之２號３樓	87	1,495	4.2	1	全筆	住	含增建
2019/03/19	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之１號３樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2017/05/09	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之１號３樓之２	82	800	2.6	1	全筆	住	含增建
2016/09/20	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６號４樓	65	1,050	4.6	1	全筆	住
2015/12/13	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之１號３樓之１	65	666	2.7	1	全筆	住
2014/07/24	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６號三樓	90	1,460	4.6	1	全筆	住
2013/08/17	臺北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之２號４樓	76	1,300	4.2	1	全筆	住
2013/06/03	台北市中正區羅斯福路二段８巷１４弄６之１號三樓之２	65	636	2.6	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・937 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。