台北市中正區南海段四小段 253 地號

第四種住宅區・建蔽 50%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/09	臺北市中正區南昌路一段５１巷３弄１號四樓之１	100	2,010	6.5	5	全筆	商	含增建
2013/05/17	台北市中正區南昌路一段５１巷３弄１號六樓之１	85	1,710	6.5	5	全筆	住
2013/05/17	台北市中正區南昌路一段５１巷３弄１號二樓之１	81	1,630	6.5	5	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・911 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。