台北市中正區南海段四小段 427 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/05/07	臺北市中正區南海路４６號五樓之２	75	2,900	4.5	1	全筆	住	含增建
2021/04/05	臺北市中正區南海路４６號３樓之３	0	3	113.7	1	全筆	住
2021/01/15	南海路４６號三樓之３	83	1,950	3.6	1	全筆	住
2020/12/25	臺北市中正區４６號２樓之１	0	18	0.0	0	全筆	住
2020/02/20	臺北市中正區南海路４６號２樓之２	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/07/16	臺北市中正區南海路４６號地下三層	—	150	0.1	0	全筆	住
2016/12/21	臺北市中正區南海路４６號地下三層	—	98	0.1	0	全筆	住
2015/11/17	臺北市中正區南海路４６號６樓	0	3	0.0	0	全筆	住
2015/09/25	臺北市中正區南海路４６號五樓之２	62	2,400	4.5	1	全筆	住
2013/12/03	臺北市中正區南海路４６號地下三層	—	99	0.1	0	全筆	住
2013/08/21	臺北市中正區南海路４６號五樓	106	1,980	3.6	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・911 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。