台北市中正區城中段一小段 409 地號

第四種商業區・建蔽 75%・容積 800%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/19	臺北市中正區博愛路３６號八樓	67	5,250	8.6	2	全筆	商
2025/01/19	臺北市中正區博愛路３６號九樓	47	3,710	8.6	2	全筆	商	含增建
2024/12/28	臺北市中正區博愛路３６號地下室	26	2,138	9.4	2	全筆	商
2024/07/10	臺北市中正區博愛路３６之３號	245	1,500	0.7	2	全筆	商	含租約
2022/06/28	臺北市中正區博愛路３６號七樓	55	4,350	8.6	2	全筆	商
2022/06/01	臺北市中正區博愛路３６之１號	0	5	0.0	0	全筆	商
2021/04/02	臺北市中正區博愛路３６號二樓	53	3,879	7.9	2	全筆	商
2021/04/02	臺北市中正區博愛路３６號二樓	53	321	0.7	2	全筆	商
2015/10/18	臺北市中正區博愛路３６號３樓	53	4,168	8.6	2	全筆	商
2015/07/17	臺北市中正區博愛路36號	236	5,730	2.8	2	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・849 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。