台北市中正區城中段二小段 433 地號

第四種商業區・建蔽 75%・容積 800%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/13	臺北市中正區博愛路１２２號十樓之２	79	1,151	1.3	1	全筆	商
2025/05/13	臺北市中正區博愛路１２２號十樓之３	79	1,379	1.6	1	全筆	商
2023/07/09	臺北市中正區博愛路１２２號十樓之１	79	690	0.7	1	全筆	商	含增建
2022/07/13	臺北市中正區博愛路１２２號六樓之３	71	1,204	1.5	1	全筆	商
2022/05/28	臺北市中正區博愛路１２２號六樓	75	2,250	2.7	1	全筆	商	含增建
2020/09/02	博愛路１２２號九樓之４	67	700	1.0	1	全筆	商
2020/08/14	臺北市中正區博愛路１２２號８樓〈A〉	0	2	0.0	0	全筆	商
2019/07/18	臺北市中正區博愛路１２２號８樓-A	0	2	0.0	0	全筆	商
2017/02/24	臺北市中正區博愛路１２２號七樓之１	59	795	1.2	1	全筆	商
2014/08/28	臺北市中正區博愛路１２２號六樓之３	70	1,200	1.5	1	全筆	商
2014/06/08	臺北市中正區博愛路１２２號６樓之４	58	588	1.0	1	全筆	商

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・693 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。