台北市中正區成功段三小段 86 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2020/07/31	濟南路一段７巷１號四樓	57	3,150	9.8	1	全筆	—	住
2020/06/24	濟南路一段７之５號	67	5,000	13.4	1	全筆	—	住
2019/11/29	臺北市中正區濟南路一段７巷１號５樓	60	3,350	9.8	1	全筆	—	住	含增建
2019/08/30	臺北市中正區濟南路一段７號	0	11	17.4	1	全筆	—	住
2019/04/01	臺北市中正區濟南路一段７之２號	58	4,306	13.4	1	全筆	—	住
2019/04/01	臺北市中正區濟南路一段７巷１號三樓	58	3,229	9.8	1	全筆	—	住
2019/01/18	臺北市中正區濟南路一段７之４號	59	4,380	13.4	1	全筆	—	住
2018/08/07	臺北市中正區濟南路一段７之３號	56	4,180	13.4	1	全筆	—	住
2013/08/19	臺北市中正區濟南路一段７之２號	77	10,000	23.2	1	全筆	—	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・183 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。