台北市中正區永昌段六小段 187-7 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/06/07	臺北市中正區西藏路６２巷７號二樓	67	1,400	5.7	10	全筆	—	都市:其他:第三之一種住宅區。	含增建
2025/02/11	臺北市中正區莒光路５５號	85	1,900	6.6	10	全筆	—	都市:其他:第三之一種住宅區。
2023/04/10	臺北市中正區莒光路４７號二樓	0	3	0.0	0	全筆	—	住
2021/11/13	臺北市中正區莒光路８５號四樓	60	1,245	7.1	10	全筆	—	都市:其他:第三之一種住宅區。	含增建
2021/09/25	臺北市中正區中華路二段１７５巷４７號四樓	66	1,500	6.6	10	全筆	—	都市:其他:第三之一種住宅區。	含增建
2021/03/26	西藏路６４號、６２巷１號	73	2,280	9.7	11	全筆	—	都市:其他:第三之一種住宅區。
2019/11/11	臺北市中正區西藏路６２巷７號４樓	50	1,050	6.0	10	全筆	—	住	含增建
2019/04/03	臺北市中正區莒光路４９號三樓	45	1,220	6.8	10	全筆	—	住
2017/08/20	臺北市中正區西藏路６２巷１號、６４號四樓	46	1,600	9.7	11	全筆	—	住
2017/08/01	臺北市中正區莒光路５５號３樓	48	1,062	6.6	10	全筆	—	住
2017/02/21	臺北市中正區莒光路55號二樓	52	1,150	6.6	10	全筆	—	住
2015/04/22	臺北市中正區西藏路６２巷５號４樓	40	800	5.7	10	全筆	—	住	含增建
2013/09/29	臺北市中正區中華路二段１７５巷４７號３樓	52	1,187	6.6	10	全筆	—	住

2025/06/07全筆
臺北市中正區西藏路６２巷７號二樓
67 萬/坪
1,400 萬
5.7 坪10 筆土地都市:其他:第三之一種住宅區。
含增建
2025/02/11全筆
臺北市中正區莒光路５５號
85 萬/坪
1,900 萬
6.6 坪10 筆土地都市:其他:第三之一種住宅區。
2023/04/10全筆
臺北市中正區莒光路４７號二樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/11/13全筆
臺北市中正區莒光路８５號四樓
60 萬/坪
1,245 萬
7.1 坪10 筆土地都市:其他:第三之一種住宅區。
含增建
2021/09/25全筆
臺北市中正區中華路二段１７５巷４７號四樓
66 萬/坪
1,500 萬
6.6 坪10 筆土地都市:其他:第三之一種住宅區。
含增建
2021/03/26全筆
西藏路６４號、６２巷１號
73 萬/坪
2,280 萬
9.7 坪11 筆土地都市:其他:第三之一種住宅區。
2019/11/11全筆
臺北市中正區西藏路６２巷７號４樓
50 萬/坪
1,050 萬
6.0 坪10 筆土地住
含增建
2019/04/03全筆
臺北市中正區莒光路４９號三樓
45 萬/坪
1,220 萬
6.8 坪10 筆土地住
2017/08/20全筆
臺北市中正區西藏路６２巷１號、６４號四樓
46 萬/坪
1,600 萬
9.7 坪11 筆土地住
2017/08/01全筆
臺北市中正區莒光路５５號３樓
48 萬/坪
1,062 萬
6.6 坪10 筆土地住
2017/02/21全筆
臺北市中正區莒光路55號二樓
52 萬/坪
1,150 萬
6.6 坪10 筆土地住
2015/04/22全筆
臺北市中正區西藏路６２巷５號４樓
40 萬/坪
800 萬
5.7 坪10 筆土地住
含增建
2013/09/29全筆
臺北市中正區中華路二段１７５巷４７號３樓
52 萬/坪
1,187 萬
6.6 坪10 筆土地住

同段行情：永昌段六小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・561 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市中正區西藏路62巷7號

9 棟・1973 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。