台北市中正區河堤段二小段 486 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/01/09	臺北市中正區南昌路二段２０２巷８號	119	4,450	7.8	2	全筆	商	含增建含租約
2024/12/10	臺北市中正區南昌路二段２０２巷６號	125	4,168	6.9	2	全筆	商	含增建
2022/07/09	臺北市中正區南昌路二段２０２巷８號九樓	104	3,000	6.0	2	全筆	商	含增建
2019/10/08	臺北市中正區南昌路二段２０２巷６號二樓	83	2,740	6.9	2	全筆	住
2016/01/18	臺北市中正區南昌路二段２０２巷８號地下一層	—	150	0.1	0	全筆	住
2013/09/29	臺北市中正區南昌路二段２０２巷６號４樓	89	2,950	6.9	2	全筆	住
2013/02/01	台北市中正區南昌路二段２０２巷８號地下一層	—	100	0.1	0	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・593 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。