台北市中正區河堤段二小段 550 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 24 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/05/24	臺北市中正區羅斯福路三段２號五樓之１	103	6,980	7.0	2	全筆	商
2023/01/08	臺北市中正區羅斯福路三段２號十八樓	125	7,688	6.4	2	全筆	商
2022/08/27	臺北市中正區羅斯福路三段２號二十四樓之２	105	12,600	11.9	2	全筆	商
2021/11/19	臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓之２	99	11,200	11.6	2	全筆	商
2021/11/08	臺北市中正區羅斯福路三段２號二十四樓之１	108	8,117	7.5	2	全筆	商
2021/11/08	臺北市中正區羅斯福路三段２號二十四樓	107	7,183	6.7	2	全筆	商
2021/05/24	臺北市中正區羅斯福路三段２號十三樓之３	108	9,250	8.9	2	全筆	商	含裝潢
2020/08/27	羅斯福路三段２號三樓	81	6,860	8.8	2	全筆	商
2020/08/27	羅斯福路三段２號四樓之２	84	6,930	8.8	2	全筆	商
2020/07/04	羅斯福路三段２號四樓之３	84	6,970	8.7	2	全筆	商
2020/06/03	羅斯福路三段２號十三樓	90	6,100	6.4	2	全筆	商
2020/05/30	臺北市中正區羅斯福路三段２號７樓	0	7	0.0	0	全筆	商
2020/05/06	羅斯福路三段２號四樓之１	85	6,090	7.3	2	全筆	商
2020/04/02	羅斯福路三段２號六樓之２	86	6,858	8.6	2	全筆	商
2020/03/22	臺北市中正區羅斯福路三段２號五樓之２	86	7,488	9.1	2	全筆	住
2020/03/13	羅斯福路三段２號五樓之３	86	7,360	8.9	2	全筆	商
2020/03/09	臺北市中正區羅斯福路三段２號七樓之２	82	7,900	8.8	2	全筆	住
2020/03/07	臺北市中正區羅斯福路三段２號九樓之３	89	6,978	8.4	2	全筆	住
2020/02/07	臺北市中正區羅斯福路三段２號八樓之３	88	6,855	8.4	2	全筆	住
2020/01/20	臺北市中正區羅斯福路三段２號三樓之１	81	6,938	8.9	2	全筆	住
2020/01/20	臺北市中正區羅斯福路三段２號七樓之３	86	7,388	8.9	2	全筆	住
2020/01/20	羅斯福路三段２號八樓之２	88	7,700	9.1	2	全筆	商
2019/12/22	臺北市中正區羅斯福路三段２號十三樓之１	85	6,288	7.1	2	全筆	住
2019/11/23	臺北市中正區羅斯福路三段２、６、８號，金門街２、２之１、２之２、２之３、２之５、２之６號，晉江街１１３、１１５號地下一、二層部分	—	320	0.2	0	全筆	商
2019/08/28	臺北市中正區羅斯福路三段２號十樓之３	97	8,600	8.9	2	全筆	商
2019/07/16	臺北市中正區羅斯福路三段２號十五樓之２	101	11,026	11.7	2	全筆	住
2019/05/09	臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓之２	106	11,800	11.6	2	全筆	商
2019/05/06	臺北市中正區羅斯福路三段２號１１樓之２	87	8,544	9.0	2	全筆	住
2019/04/27	臺北市中正區羅斯福路三段２號十四樓之１	98	6,858	7.3	2	全筆	商
2019/04/08	臺北市中正區羅斯福路三段２號６樓之１	95	6,460	7.1	2	全筆	住
2019/04/04	臺北市中正區羅斯福路三段２號六樓之３	90	6,980	8.4	2	全筆	商
2019/04/03	臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓	112	7,138	6.6	2	全筆	商
2019/03/30	臺北市中正區羅斯福路三段８號等共有部分	—	255	0.1	0	全筆	住
2019/03/27	臺北市中正區羅斯福路三段２、６、８號，金門街２、２之１、２之２、２之３、２之５、２之６號，晉江街１１３、１１５號地下一、二層部分	—	320	0.2	0	全筆	商
2019/03/27	臺北市中正區羅斯福路三段２、６、８號，金門街２、２之１、２之２、２之３、２之５、２之６號，晉江街１１３、１１５號地下一、二層部分	—	320	0.2	0	全筆	商
2019/03/16	臺北市中正區羅斯福路三段２號十二樓之３	95	8,025	8.8	2	全筆	商
2019/03/14	臺北市中正區羅斯福路三段２號十五樓之１	97	6,535	7.1	2	全筆	商
2019/01/27	臺北市中正區羅斯福路三段２號六樓	92	5,950	6.6	2	全筆	商
2018/12/02	臺北市中正區羅斯福路三段２號十二樓之２	95	7,880	8.7	2	全筆	商
2018/11/19	臺北市中正區羅斯福路三段２號十四樓	99	6,420	6.5	2	全筆	商
2018/10/20	臺北市中正區羅斯福路三段２號十一樓之３	97	8,100	8.7	2	全筆	商
2018/10/19	臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓之１	109	7,558	7.3	2	全筆	商
2018/09/18	臺北市中正區羅斯福路三段２號十六樓	103	6,300	6.3	2	全筆	商
2018/07/17	臺北市中正區羅斯褔路三段８號等共有部份	—	275	0.1	0	全筆	商

2025/05/24全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號五樓之１
103 萬/坪
6,980 萬
7.0 坪2 筆土地商
2023/01/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十八樓
125 萬/坪
7,688 萬
6.4 坪2 筆土地商
2022/08/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號二十四樓之２
105 萬/坪
12,600 萬
11.9 坪2 筆土地商
2021/11/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓之２
99 萬/坪
11,200 萬
11.6 坪2 筆土地商
2021/11/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號二十四樓之１
108 萬/坪
8,117 萬
7.5 坪2 筆土地商
2021/11/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號二十四樓
107 萬/坪
7,183 萬
6.7 坪2 筆土地商
2021/05/24全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十三樓之３
108 萬/坪
9,250 萬
8.9 坪2 筆土地商
含裝潢
2020/08/27全筆
羅斯福路三段２號三樓
81 萬/坪
6,860 萬
8.8 坪2 筆土地商
2020/08/27全筆
羅斯福路三段２號四樓之２
84 萬/坪
6,930 萬
8.8 坪2 筆土地商
2020/07/04全筆
羅斯福路三段２號四樓之３
84 萬/坪
6,970 萬
8.7 坪2 筆土地商
2020/06/03全筆
羅斯福路三段２號十三樓
90 萬/坪
6,100 萬
6.4 坪2 筆土地商
2020/05/30全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號７樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/05/06全筆
羅斯福路三段２號四樓之１
85 萬/坪
6,090 萬
7.3 坪2 筆土地商
2020/04/02全筆
羅斯福路三段２號六樓之２
86 萬/坪
6,858 萬
8.6 坪2 筆土地商
2020/03/22全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號五樓之２
86 萬/坪
7,488 萬
9.1 坪2 筆土地住
2020/03/13全筆
羅斯福路三段２號五樓之３
86 萬/坪
7,360 萬
8.9 坪2 筆土地商
2020/03/09全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號七樓之２
82 萬/坪
7,900 萬
8.8 坪2 筆土地住
2020/03/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號九樓之３
89 萬/坪
6,978 萬
8.4 坪2 筆土地住
2020/02/07全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號八樓之３
88 萬/坪
6,855 萬
8.4 坪2 筆土地住
2020/01/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號三樓之１
81 萬/坪
6,938 萬
8.9 坪2 筆土地住
2020/01/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號七樓之３
86 萬/坪
7,388 萬
8.9 坪2 筆土地住
2020/01/20全筆
羅斯福路三段２號八樓之２
88 萬/坪
7,700 萬
9.1 坪2 筆土地商
2019/12/22全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十三樓之１
85 萬/坪
6,288 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/11/23全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２、６、８號，金門街２、２之１、２之２、２之３、２之５、２之６號，晉江街１１３、１１５號地下一、二層部分
— 萬/坪
320 萬
0.2 坪0 筆土地商
2019/08/28全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十樓之３
97 萬/坪
8,600 萬
8.9 坪2 筆土地商
2019/07/16全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十五樓之２
101 萬/坪
11,026 萬
11.7 坪2 筆土地住
2019/05/09全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓之２
106 萬/坪
11,800 萬
11.6 坪2 筆土地商
2019/05/06全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號１１樓之２
87 萬/坪
8,544 萬
9.0 坪2 筆土地住
2019/04/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十四樓之１
98 萬/坪
6,858 萬
7.3 坪2 筆土地商
2019/04/08全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號６樓之１
95 萬/坪
6,460 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/04/04全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號六樓之３
90 萬/坪
6,980 萬
8.4 坪2 筆土地商
2019/04/03全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓
112 萬/坪
7,138 萬
6.6 坪2 筆土地商
2019/03/30全筆
臺北市中正區羅斯福路三段８號等共有部分
— 萬/坪
255 萬
0.1 坪0 筆土地住
2019/03/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２、６、８號，金門街２、２之１、２之２、２之３、２之５、２之６號，晉江街１１３、１１５號地下一、二層部分
— 萬/坪
320 萬
0.2 坪0 筆土地商
2019/03/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２、６、８號，金門街２、２之１、２之２、２之３、２之５、２之６號，晉江街１１３、１１５號地下一、二層部分
— 萬/坪
320 萬
0.2 坪0 筆土地商
2019/03/16全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十二樓之３
95 萬/坪
8,025 萬
8.8 坪2 筆土地商
2019/03/14全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十五樓之１
97 萬/坪
6,535 萬
7.1 坪2 筆土地商
2019/01/27全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號六樓
92 萬/坪
5,950 萬
6.6 坪2 筆土地商
2018/12/02全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十二樓之２
95 萬/坪
7,880 萬
8.7 坪2 筆土地商
2018/11/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十四樓
99 萬/坪
6,420 萬
6.5 坪2 筆土地商
2018/10/20全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十一樓之３
97 萬/坪
8,100 萬
8.7 坪2 筆土地商
2018/10/19全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號二十三樓之１
109 萬/坪
7,558 萬
7.3 坪2 筆土地商
2018/09/18全筆
臺北市中正區羅斯福路三段２號十六樓
103 萬/坪
6,300 萬
6.3 坪2 筆土地商
2018/07/17全筆
臺北市中正區羅斯褔路三段８號等共有部份
— 萬/坪
275 萬
0.1 坪0 筆土地商