台北市中正區河堤段六小段 645 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 19 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/03/05	臺北市中正區牯嶺街１４６之１號	95	5,968	6.9	2	全筆	—	商	含增建
2023/09/18	臺北市中正區牯嶺街１４６號四樓之３	73	6,200	8.1	2	全筆	—	商
2023/09/03	臺北市中正區牯嶺街１４２號十樓	68	6,288	7.2	2	全筆	—	商
2023/04/18	臺北市中正區牯嶺街１４６號十一樓	72	6,780	7.5	2	全筆	—	商
2022/11/29	臺北市中正區牯嶺街１４６號八樓	79	6,568	7.5	2	全筆	—	商
2022/07/21	臺北市中正區牯嶺街１４６號十二樓	81	6,768	7.5	2	全筆	—	商
2021/10/02	臺北市中正區牯嶺街１４２號九樓之１	61	5,355	6.7	2	全筆	—	商
2021/09/14	臺北市中正區牯嶺街１４６號六樓	60	4,950	6.0	2	全筆	—	商
2021/07/11	臺北市中正區牯嶺街１４６號十四樓之１	74	6,990	7.5	2	全筆	—	商
2021/06/20	臺北市中正區牯嶺街１４２號三樓	62	4,700	6.5	2	全筆	—	商
2021/05/25	牯嶺街１４６號十二樓之３	62	5,250	6.6	2	全筆	—	商
2021/04/26	牯嶺街１４６號九樓	70	5,888	7.5	2	全筆	—	商
2021/04/25	牯嶺街１４２號二樓	63	4,700	6.5	2	全筆	—	商
2021/04/13	臺北市中正區牯嶺街１４２號十一樓	64	5,300	7.6	3	全筆	—	商
2021/02/21	牯嶺街１４６號五樓之２	64	4,740	6.5	2	全筆	—	商
2021/01/08	牯嶺街１４６號五樓	66	4,750	6.0	2	全筆	—	商
2020/10/29	牯嶺街１４２號三樓之１	55	3,900	6.0	2	全筆	—	商
2020/10/26	牯嶺街１４６號二樓之３	64	5,800	8.1	2	全筆	—	商
2020/10/23	牯嶺街１４６號二樓之１	64	4,300	6.0	2	全筆	—	商
2020/09/19	牯嶺街１４２號五樓	60	5,640	8.0	2	全筆	—	商
2019/04/18	牯嶺街１４６號十二樓之２	71	4,930	6.5	2	全筆	—	商
2018/05/03	牯嶺街１４２號六樓之１	56	3,650	6.0	2	全筆	—	商	預售分件
2018/04/17	牯嶺街１４２號九樓之１	65	5,054	6.7	2	全筆	—	商
2018/04/11	牯嶺街１４２號十一樓之１	65	5,000	6.6	2	全筆	—	商
2018/04/01	牯嶺街１４６號十四樓之１	77	6,450	7.5	2	全筆	—	商
2018/04/01	牯嶺街１４６號十四樓	77	6,450	7.5	2	全筆	—	商
2018/03/29	牯嶺街１４２號十樓之１	66	4,880	6.7	2	全筆	—	商
2018/03/29	牯嶺街１４６號十三樓之２	68	5,000	6.5	2	全筆	—	商
2018/03/26	牯嶺街１４２號四樓之１	60	3,900	6.0	2	全筆	—	商
2018/03/25	牯嶺街１４２號五樓之１	60	4,228	6.1	2	全筆	—	商
2018/03/22	牯嶺街１４６號二樓	57	3,920	5.9	2	全筆	—	商
2018/03/16	牯嶺街１４２號九樓	63	5,108	7.2	2	全筆	—	商
2018/03/15	牯嶺街１４６號十三樓之１	77	6,088	7.5	2	全筆	—	商	預售分件
2018/03/14	牯嶺街１４２號十三樓之１	66	4,038	4.9	2	全筆	—	商	預售分件
2018/03/09	牯嶺街１４６號八樓之２	62	4,668	6.5	2	全筆	—	商
2018/03/06	牯嶺街１４６號十樓之３	63	4,728	6.6	2	全筆	—	商
2018/03/04	牯嶺街１４６號十樓之２	63	4,708	6.5	2	全筆	—	商
2018/03/04	牯嶺街１４６號十一樓之１	76	6,348	7.5	2	全筆	—	商
2018/03/04	牯嶺街１４６號五樓之３	60	4,268	6.6	2	全筆	—	商
2018/03/03	牯嶺街１４６號七樓之３	61	4,328	6.6	2	全筆	—	商
2018/03/03	牯嶺街１４２號十樓	63	5,138	7.2	2	全筆	—	商
2018/03/03	牯嶺街１４２號二樓	59	4,458	6.5	2	全筆	—	商

同段行情：河堤段六小段

近一年 1 筆・中位 124 萬/坪・近三年 189・倍數 1.6×・865 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
沒有資料

這塊地上的建物

森城大院

3 棟・2020 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台北市中正區 河堤段六小段 645 地號

開發估值（殘值法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：河堤段六小段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台北市中正區河堤段六小段 645 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分